{"guid": "7cca8148-29af-4ac1-a598-94fe638c7bc8:ee949546-9208-4a13-bbba-6fe3af24b485", "ecli": "ECLI:SK:MSBA4:2025:6124240301.2", "spisova_znacka": "18C/38/2024", "nazov": "Rozsudok Mestského súdu Bratislava IV sp. zn. 18C/38/2024 z 4. 9. 2025", "citacia": "rozsudok Mestského súdu Bratislava IV z 4. septembra 2025, sp. zn. 18C/38/2024, ECLI:SK:MSBA4:2025:6124240301.2", "identifikacne_cislo": "6124240301", "sud": {"guid": "sud_105", "nazov": "Mestský súd Bratislava IV", "typ": "mestsky", "slug": "mestsky-sud-bratislava-iv"}, "sudca": "JUDr. Stanislav Galovič", "sudca_id": 168, "sudca_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/sudca/judr-stanislav-galovic-168", "datum_vydania": "2025-09-04", "forma": "Rozsudok", "povaha": ["Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami"], "oblast": ["Občianske právo"], "podoblast": ["Ostatné"], "merito": null, "pravna_veta": null, "pravna_veta_zdroj": null, "zhrnutie": null, "kolegium": null, "senat": null, "stav": null, "zbierka": null, "predpisy": [{"iri": "/SK/ZZ/2015/160", "nazov": "CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015"}, {"iri": "/SK/ZZ/1964/40", "nazov": "OZ", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/40-1964"}, {"iri": "/SK/ZZ/1993/182", "nazov": "zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/182-1993"}], "paragrafy": [], "ma_text": true, "text_zdroj": "pdf", "pdf_url": "https://obcan.justice.sk/content/public/item/ee949546-9208-4a13-bbba-6fe3af24b485", "zdroj": "infosud", "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/r/ECLI:SK:MSBA4:2025:6124240301.2", "api_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:MSBA4:2025:6124240301.2", "text_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:MSBA4:2025:6124240301.2/text", "citacie_n": 0, "text": "Súd:\nSpisová značka:\nIdentifikačné číslo súdneho spisu:\nDátum vydania rozhodnutia:\nMeno a priezvisko sudcu, VSÚ:\nECLI:\n\nMestský súd Bratislava IV\n18C/38/2024\n6124240301\n04. 09. 2025\nJUDr. Katarína Paulová\nECLI:SK:MSBA4:2025:6124240301.2\n\nROZSUDOK V MENE\nSLOVENSKEJ REPUBLIKY\nMestský súd Bratislava IV sudkyňou JUDr. Katarínou Paulovou v právnej veci žalobcu: S. I. B., S. S.: B.\nXX, I., U.F.: XX XXX XXX, zast. Advokátska kancelária JUDr. Barbara Holíková, s.r.o., so sídlom Staré\nGrunty 162, Bratislava, IČO: 36 863 971, proti žalovanej: O.. A. I., E.. XX.X.XXXX, I. O.na S. X, I.- D.\nK., o zaplatenie 1312,94 Eur a zmluvnej pokuty, takto\nrozhodol:\nI. Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi istinu vo výške 1 312,94 Eur, zmluvnú pokutu vo výške\n162,09 Eur a zmluvnú pokutou vo výške 0,1% denne zo sumy 1 312,94 Eur od 01.12.2023 do zaplatenia,\na to všetko do troch dní od právoplatnosti rozsudku.\nII. Žalobca má voči žalovanej nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%.\nodôvodnenie:\n1. Žalobca sa žalobou doručenou pôvodne na Okresný súd I. I. a postúpenou tunajšiemu súdu dňa\n25.06.2024 domáhal od žalovanej zaplatenia sumy 1312,94 Eur z titulu zálohových platieb na plnenia\nspojené s užívaním bytu, vyčíslenej zmluvnej pokuty v sume 162,09 Eur a zmluvnej pokuty vo výške\n0,1 % denne zo sumy 1312,94 Eur od 01.12.2023 do zaplatenia, ako aj trov konania. Žalovaná je\nvýlučnou vlastníčkou bytu č. XX na X. poschodí bytového domu súp.č. XXXX na ulici O. S. X v I., ktorý\nbytový dom je v správe žalobcu. V zmysle Zmluvy o výkone správy č. X/XXXX zo dňa XX.XX.XXXX\nv znení jej dodatkov (ďalej len „Zmluva“) je žalobca správcom tohto bytového domu. K žalobe priložil\nlistinné dôkazy: Zmluvu o výkone správy č. X/XXXX Y. B. XX.XX.XXXX, čiastočný výpis z listu vlastníctva\nč. XXXX, k. ú. D. K., Sumárnu analýzu platieb za obdobie od 01.12.2022 do 30.11.2023, Výzvu na\nzaplatenie pohľadávky za obdobie do 30.11.2023 zo dňa 16.01.2024, ePodací hárok na č. l. 18.\n2. Platobný rozkaz vydaný Okresným súdom I. I. pod sp. zn. XUp/XXX/XXXX zo dňa XX.XX.XXXX\nnebolo možné doručiť žalovanej do vlastných rúk. Žaloba s prílohami a procesným poučením bola\nžalovanej doručená postupom podľa § 116 ods. 2 C.s.p. oznámením na úradnej tabuli súdu a na webovej\nstránke súdu dňa 10.04.2025 a táto sa považuje za doručenú dňom XX.X.XXXX. Žalovaná sa k žalobe\nnevyjadrila, nárok žalobcu v konaní nespochybnila a v spore zostala pasívna.\n3. Súd vec prejednal na pojednávaní dňa 04.09.2025 v neprítomnosti žalovanej, ktorej bolo predvolanie\nna pojednávanie doručené fikciou dňa 1.7.2025.\n4. Súd na základe vykonaného dokazovania oboznámením sa s listinnými dôkaznými prostriedkami\nnachádzajúcimi sa v spise dospel k nasledovným skutkovým zisteniam:\n5. Z obsahu listinných dôkazov súd zistil, že žalobca vykonáva správu bytového domu so súp. č. XXXX\nna ulici O. S. X,X,X,X K. I.- D. K.. Na základe Zmluvy o výkone správy č. XX/XXXX Y. B. XX.XX.XXXX,\n\nv znení dodatkov, v ktorom bytovom dome sa nachádza byt č. XX, na X. Z., zapísaný na LV č.XXXX,\nD..Ú.. D. K.., ktorého výlučnou vlastníčkou je žalovaná. Žalovaná bola v súlade so zmluvou o výkone\nsprávy ako aj ustanovením § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. povinná poukazovať žalobcovi mesačne\nvopred zálohové platby do fondu prevádzky, údržby a opráv vo výške určenej podľa zálohového predpisu\nplatného na rok 2023. Žalovaná si svoje vyššie uvedené povinnosti vlastníka riadne a včas neplnila a\nza obdobie od 01.01.2023 do 31.12.2023 žalobca eviduje voči nej titulom platieb za plnenia spojené s\nužívaním bytu nezaplatenú sumu 1312,94 Eur. Žalobca si v konaní uplatnil aj zmluvnú pokutu vo výške\n162,09 Eur ( stanovenú pevnou sumou ku dňu 30.11.2023) a zmluvnú pokutu vo výške 0,1 % denne zo\nsumy 1312,94 Eur od 01.12.2023 do zaplatenia.\n6. Podľa § 8 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení\nneskorších predpisov, správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má\nv predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu; správca, ktorý\nspravuje bytové domy, musí spĺňať aj podmienky podľa osobitného predpisu. Činnosť správcu môže byť\nvykonávaná len podľa tohto zákona.\n7. Podľa § 8a ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení\nneskorších predpisov Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom\nbytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu,\nnajmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,\nako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať\nvyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty\na nebytové priestory v dome.\n8. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení\nneskorších predpisov Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou\no spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu\nprevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva\ndo katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov\na nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané\nnáklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných\nnebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu\na rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu\nprevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému\npriestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky,\núdržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy\nbalkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov\na nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných\nzariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.\n9. Podľa § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení\nneskorších predpisov Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní\nmesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera\nvyužívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových\npriestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza\npriamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje\nnajmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie,\ndodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.\n10. V zmysle čl. III. ods. 4 bodu 4.1 písm. r) bod 2 Zmluvy o výkone správy, v prípade, neuhradených\nfinančných záväzkov niektorého vlastníka voči domu je žalobca ako správca povinný pristúpiť k\nvymáhaniu pohľadávok.\n11. V súlade s čl. IV. bodu 9. Zmluvy o výkone správy, pri neuhradení preddavkových platieb alebo ich\nčastí, ako aj platieb vyplývajúcich z vyúčtovania alebo ich častí v termíne splatnosti sú dlhujúci vlastníci\npovinní zaplatiť zmluvnú pokutu podľa § 544 a nasl. Obč. zákonníka vo výške 0,1 % z dlžnej sumy za\nkaždý aj započatý deň omeškania až do dňa zaplatenia.\n\n12. Podľa § 544 ods. 1 Občianskeho zákonníka ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej\npovinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď\noprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.\n13. Podľa § 544 ods. 2 Občianskeho zákonníka zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v\ndojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.\n14. Podľa § 255 ods. 1 CSP, súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.\n15. Súd vychádzajúc z vykonaného dokazovania dospel k záveru, že žalovanej vznikol nedoplatok na\nnákladoch spojených s užívaním bytu, ktoré riadne a včas neuhrádzala a to vo výške 1312,94 Eur za\nobdobie 01/2023-12/2023. Súd mal nedoplatok vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za\nnesporný a preto zaviazal žalovanú k zaplateniu sumy 1312,94 Eur. Za nesporné súd rovnako považoval\nskutočnosť, že strany sporu si v zmluve o výkone správy č. X/XXXX Y. B. XX.XX.XXXX dohodli pre prípad\nporušenia povinnosti platiť preddavkové platby alebo ich časti ako aj platby vyplývajúce z vyúčtovania\nalebo ich časti v termíne splatnosti povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 0,1 % z dlžnej sumy\nza každý začatý deň omeškania až do dňa zaplatenia. Súd žalobu v časti o zaplatenie zmluvne pokuty\nposúdil ako dôvodnú, žalovaná v roku 2023 nezaplatila žiadnu z preddavkových platieb a preto žalobcovi\nvznikol nárok na zaplatenie dojednanej zmluvnej pokuty a to ku dňu 30.11.2023 v sume 162,09 Eur\n( vyčíslená ku dňu 30.11.2023) a vo výške 0,1 % za každý deň omeškania zo sumy 1312,94 Eur od\n01.12.2023 do zaplatenia.\n16. O trovách konania súd rozhodoval podľa ustanovenia § 255 podľa ktorého súd prizná strane náhradu\ntrov konania podľa pomeru je úspechu vo veci. Súd priznal úspešnému žalobcovi náhrad trov konania\nproti žalovanej v plnej výške. O výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie v zmysle\nustanovenia § 262 CSP po právoplatnosti tohto rozhodnutia samostatným uznesením, ktoré vydá súdny\núradník.\n17. Žalovaná je povinná splniť uloženú povinnosť v lehote 3 dní od právoplatnosti rozsudku v súlade\ns ust. § 232 ods. 3 C.s.p.\nPoučenie:\nProti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote 15 dní od doručenia rozhodnutia na\nsúde, proti ktorého rozhodnutiu smeruje. Ak bolo vydané opravné uznesenie, lehota plynie znovu\nod doručenia opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej opravy.\nV odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje,\nvakom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)a\nčoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ\nrozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania\nOdvolanie možno odôvodniť len tým, že\na) neboli splnené procesné podmienky\nb) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné\npráva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,\nc) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,\nd) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,\ne) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,\nf) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,\ng) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie\nprostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo\nh) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.\nOdvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej\ninštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu vyššie uvedenú, ak táto vada mala\nvplyv na rozhodnutie vo veci samej (§ 365 ods. 2 CSP). Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie\nmožno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na podanie odvolania (§ 365 ods. 3 CSP).\n\nAk povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh\nna vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.", "vazby": {}, "cituje": [], "citovane_v": []}