{"guid": "57ecf54f-b412-4b7a-8041-c14f853223ed:eed9c3f2-1f20-4e25-80e6-2488819a1108", "ecli": "ECLI:SK:OSMI:2024:7724200205.2", "spisova_znacka": "7C/2/2024", "nazov": "Rozsudok Okresného súdu Michalovce sp. zn. 7C/2/2024 z 25. 9. 2024", "citacia": "rozsudok Okresného súdu Michalovce z 25. septembra 2024, sp. zn. 7C/2/2024, ECLI:SK:OSMI:2024:7724200205.2", "identifikacne_cislo": "7724200205", "sud": {"guid": "sud_151", "nazov": "Okresný súd Michalovce", "typ": "okresny", "slug": "okresny-sud-michalovce"}, "sudca": "JUDr. Milan Mitterpák", "sudca_id": 2933, "sudca_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/sudca/judr-milan-mitterpak-2933", "datum_vydania": "2024-09-25", "forma": "Rozsudok", "povaha": ["Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami"], "oblast": ["Občianske právo"], "podoblast": ["Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam"], "merito": null, "pravna_veta": null, "pravna_veta_zdroj": null, "zhrnutie": null, "kolegium": null, "senat": null, "stav": null, "zbierka": null, "predpisy": [{"iri": "/SK/ZZ/1964/40", "nazov": "OZ", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/40-1964"}], "paragrafy": [], "ma_text": true, "text_zdroj": "pdf", "pdf_url": "https://obcan.justice.sk/content/public/item/eed9c3f2-1f20-4e25-80e6-2488819a1108", "zdroj": "infosud", "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/r/ECLI:SK:OSMI:2024:7724200205.2", "api_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:OSMI:2024:7724200205.2", "text_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:OSMI:2024:7724200205.2/text", "citacie_n": 0, "text": "Súd:\nSpisová značka:\nIdentifikačné číslo súdneho spisu:\nDátum vydania rozhodnutia:\nMeno a priezvisko sudcu, VSÚ:\nECLI:\n\nOkresný súd Michalovce\n7C/2/2024\n7724200205\n25. 09. 2024\nJUDr. Milan Mitterpák\nECLI:SK:OSMI:2024:7724200205.2\n\nROZSUDOK V MENE\nSLOVENSKEJ REPUBLIKY\nOkresný súd Michalovce sudca JUDr. Milan Mitterpák v spore žalobcov: 1/ A. B. C., C., D. C., nar.\nXX.XX.XXXX, bytom E. D. XX, 072 43 okr. Sobrance, SR, 2/ A. B. C., D. F., nar. XX.XX.XXXX, bytom\nE. D. XX, 072 43 okr. Sobrance, SR obaja právne zastúpení: JUDr. Jánom Farkašom, advokátom, so\nsídlom Námestie slobody č. 7, 071 01 Michalovce proti žalovaným: 1/ G. H., D. F., na neznámom mieste,\n2/ G. F., na neznámom mieste, 3/ G. F., na neznámom mieste, 4/ Slovenská republika, 5/ G. I., D. F.,\nna neznámom mieste, 6/ G. J., D. G., na neznámom mieste, 7/ I. G., na neznámom mieste, 8/ I. G.,\nna neznámom mieste, 9/ K. G., D. F., na neznámom mieste, 10/ I. L., na neznámom mieste, 11/ M. N.,\nD. L., na neznámom mieste, žalovaní v 1. až 11. rade zo zákona zastúpení Slovenským pozemkovým\nfondom, so sídlom Búdková 36, 817 15 Bratislava, IČO: 17 335 34, o zrušenie a vyporiadnie podielového\nspoluvlastníctva k nehnuteľnosti prikázaním veci za náhradu, takto\nrozhodol:\nI. Súd podielové spoluvlastníctvo žalobcov v 1. a 2. rade a žalovanej v 1. rade G. H., D. F., žalovanej\nv 2. rade G. F., žalovaného v 3. rade G. F. a žalovanej v 4. rade Slovenskej republiky, zast. SPF\nk nehnuteľnostiam vedeným na LV č. XXX k. ú. E. D., obec Blatné Revištia, okres Sobrance a to parcela\nreg. E-KN č. 2089 – orná pôda o výmere 1244 m2, podielové spoluvlastníctvo žalobcov v 1. a 2. rade\na žalovanej v 2. rade G. F., žalovaného v 3. rade G. F., žalovanej v 4. rade Slovenskej republiky, zast.\nSPF a žalovanej v 5. rade G. I., D. F. k nehnuteľnostiam vedeným na LV č. XXX k. ú. E. D., obec Blatné\nRevištia, okres Sobrance a to parcela reg. E-KN č. 2090 – orná pôda o výmere 1182 m2 a podielové\nspoluvlastníctvo žalobcov v 1. a 2. rade a žalovanej v 6. rade G. J., D. G., žalovaného v 7. rade I. G.,\nžalovaného v 8. rade I. G., žalovanej v 9. rade K. G., D. F., žalovanej v 10. rade I. L. a žalovanej v 11.\nrade M. N. k nehnuteľnostiam vedeným na LV č. XXX k. ú. E. D., obec Blatné Revištia, okres Sobrance\na to parcela reg. E-KN č. 2091 – orná pôda o výmere 1088 m2 zrušuje.\nII. Súd prikazuje do bezpodielového spoluvlastníctva žalobcov v 1. a 2. rade A. B. C., C., r.č. XXXXXX/\nXXXX a A. B. C., D. F., r.č. XXXXXX/XXXX podiel žalovanej v 1. rade G. H., D. F., s výškou podielu\npod B7 - 6/36 z celku, podiel žalovanej v 2. rade G. F., s výškou podielu pod B8 - 2/36 z celku, podiel\nžalovaného v 3. rade G. F., s výškou podielu pod B9 - 2/36 z celku a pod B11 - 2/36 z celku, podiel\nžalovanej v 4. rade Slovenskej republiky, s výškou podielu pod B10 - 6/36 z celku k nehnuteľnostiam\nzapísaným na LV č. XXX obce Blatné Revištia, k.ú. E. D., okres Sobrance a to parc. reg. E-KN č. 2089\n– orná pôda o výmere 1244 m2, podiel žalovanej v 2. rade G. F., s výškou podielu pod B1 - 4/36 z celku,\npod B2 - 2/36 z celku a pod B3 - 2/36 z celku, podiel žalovaného v 3. rade G. F., s výškou podielu pod\nB4 - 2/36 z celku, podiel žalovanej v 5. rade G. I., D. F. s výškou podielu pod B5 - 2/36 z celku a podiel\nžalovanej v 4. rade Slovenskej republiky, s výškou podielu pod B12 - 6/36 z celku, k nehnuteľnostiam\nzapísaným na LV č. XXX obce Blatné Revištia, k.ú. E. D., okres Sobrance a to parc. reg. E-KN č. 2090\n– orná pôda o výmere 1182 m2, podiel žalovanej v 6. rade G. J., D. G., s výškou podielu pod B1 - 4/80\nz celku, podiel žalovaného v 7. rade I. G., s výškou podielu pod B2 - 4/80 z celku a pod B3 - 8/80 z celku,\npodiel žalovaného v 8. rade I. G., s výškou podielu pod B4 - 4/80 z celku, podiel žalovanej v 9. rade K.\nG., D. F., s výškou podielu pod B5 - 10/80 z celku a pod B7 - 5/80 z celku, podiel žalovanej v 10.\n\nrade I. L., s výškou podielu pod B6 - 10/80 z celku a podiel žalovanej v 11. rade M. N., D. L., s výškou\npodielu pod B8 - 5/80 z celku, k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. XXX obce Blatné Revištia, k.ú. E.\nD., okres Sobrance a to parc. reg. E-KN č. 2091 – orná pôda o výmere 1088 m2.\nIII. Žalobcovia v 1. a 2. rade sú povinní spoločne a nerozdielne žalovanej v 1. rade G. H., D. F. vyplatiť\nsumu 615,70 €, žalovanej v 2. rade G. F. sumu 984,80 €, žalovanému v 3. rade G. F. sumu 605,30\n€, žalovanej v 4. rade Slovenskej republike sumu 1.200,80 €, žalovanej v 5. rade G. I., D. F. sumu\n194,85 €, žalovanej v 6. rade G. J., D. G. sumu 161,55 €, žalovanému v 7. rade I. G. sumu 484,70 €,\nžalovanému v 8. rade I. G. sumu 161,55 €, žalovanej v 9. rade K. G. sumu 605,90 €, žalovanej v 10.\nrade I. L. sumu 403,90 € a žalovanej v 11. rade M. N., D. L. sumu 201,95 € ako primeranú náhradu za\nich spoluvlastnícky podiel, u žalovaných v 1. až 11. rade na depozitný účet Slovenského pozemkového\nfondu, vedený v Štátnej pokladnici, IBAN: H. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, VS: 722024 to všetko\ndo 30 dní od právoplatnosti rozsudku súdu.\nIV. Súd náhradu trov konania stranám sporu n e p r i z n á v a.\nodôvodnenie:\n1.\nŽalobcovia žalobou došlou na tunajší súd dňa 12.1.2024 žiadali, aby súd zrušil a vyporiadal\npodielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti prikázaním veci za náhradu.\n2.\nŽalobcovia svoju žalobu odôvodnili tým, že na LV č. XXX, katastrálne územie E. D., obec Blatné\nRevištia, okres H. je vedená parcela registra E-KN č. 2089- orná pôda o výmere 1244 m2, v podielovom\nspoluvlastníctve žalobcov a žalovaný v 1. a 4. rade, na LV č. XXX k. ú. E. D., obec Blatné Revištia,\nokres Sobrance je vedená parcela reg. E-KN č. 2090 – orná pôda o výmere 1182 m2, v podielovom\nspoluvlastníctve žalobcov, žalovaných v 2. až 5. rade a na LV č. XXX k. ú. E. D., obec Blatné Revištia,\nokres Sobrance je vedená parcela reg. E-KN č. 2091 – orná pôda o výmere 1088 m2, v podielovom\nspoluvlastníctve žalobcov a žalovaných v 6. až 11 rade. Jednotlivé skôr uvedené listy vlastníctva tvoria\nprílohu znaleckého posudku č. 209/2023, ktorý bol predložený spolu s podanou žalobou. Zároveň na LV\nXXX k.ú. E. D., obec Blatné Revištia, okres Sobrance je vedená stavba rodinného domu súp. č. XXX\npostavená na parc. reg. C-KN č. 7 v bezpodielovom spoluvlastníctve žalobcov s výškou podielu pod\nB1 - 1/1 z celku. Skôr uvedené nehnuteľnosti vedené na LV č. XXX, XXX, XXX, XXX tvoria jednotný\nkompaktný celok v reálnom stave zastavané plochy, dom, dvor, záhrada a v takom stave sú oplotené a\nužívané. Žalovaní v 1. až 11. rade sú na neznámom mieste, čo bolo preukázané predloženým potvrdením\nobce Blatné Revištia. Slovenský pozemkový fond zastupuje neznámych vlastníkov v predmetnej veci. Zo\nznaleckého posudku znalca A. B. G. zo dňa 30.12.2023 č. 209/2023 je zrejmá všeobecná hodnota ornej\npôdy v intraviláne parcele registra EKN č. 2089, 2090 a 2091 jednotne v sume 2,15 € za m2. S poukazom\nna uvedené žalobcovia navrhli, aby súd zrušil skôr uvedené podielové spoluvlastníctvo žalobcov\na žalovaných v 1. až 11. rade. Zároveň, aby prikázal jednotlivé podiely žalovaných do bezpodielového\nspoluvlastníctva žalobcov s povinnosťou žalobcov vyplatiť spoločne nerozdielne žalovaným v 1. až 11.\nrade jednotlivé sumy podľa výšky spoluvlastníckych podielov a to v jednotlivých čiastkach určených na\nzáklade ocenenia skôr uvedeného znaleckého posudku.\n3.\nSlovenský pozemkový fond zastupujúci žalovaných v 1. až 11. rade vo svojom vyjadrení k\nžalobe zo dňa 21.3.2024 na č. l. 35-39 spisu okrem iného uviedol, že súhlasí s návrhom žalobcu\nna zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k spornej parcele. Reálna deľba v danom\nprípade nie je dobre možná. Z dôvodu funkčnosti a využívania pozemku sa javí vhodnejším druhý\nzákonný spôsob vyporiadania podielového spoluvlastníctva a to prikázanie veci za náhradu žalobcom\ndo ich bezpodielového spoluvlastníctva. Pokiaľ ide o výšku primeranej náhrady poukázal, že znalecký\nposudok je a ostáva jedným z podkladov pri určení všeobecnej ceny veci nie však podkladom\njediným rozhodujúcim. SPF predložil zmluvu o prevode vlastníctva č. 001350/2016-PKZP-K40065/16.00\npredmetom, ktorej bol prevod vlastníctva k nehnuteľnosti z roku 2016 v kat. území E., kde bola cena\nstanovená v sume 3,88 € m2. Zároveň predložil kúpnu zmluvu v kat. území E. D. z prevodom v roku 2022\npri určení ceny v sume 2,89 € m2. Ak súd pristúpi k vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva navrhol\nnáhradu žalovaným na depozitný účet SPF IBAN: H. XXXX XXXXXXXXXXXXXXXX, VS: 722024.\n\n4. Žalobcovia k vyjadreniu SPF zo dňa 4.4.2024 na č. l. 56 - 57 spisu okrem iného uviedli, že na základe\nskutočností uvádzaných Slovenským pozemkovým fondom navrhujú, aby súd priznal výšku primeranej\nnáhrady vstupujúcim spoluvlastníkom ako výšku priemeru cien uvedených Slovenským pozemkovým\nfondom a znalcom, ktoré boli vo výške 2,97 € m2 ( 2,15 € m2 kat. územie E. D., 3,88 € m2 kat. územie E.\na 2,89 € m2 kat. územie E. D. ). Z toho dôvodu navrhli, aby súd priznal primeranú náhradu vstupujúcim\nspoluvlastníkom vo výške 2,97 m2 v nasledujúcich výškach: žalovaný v 1. rade sumu 615,70 €, žalovanej\nv 2. rade sumu 984,80 €, žalovanému v 3. rade sumu 605,30 €, žalovanému v 4. rade sumu 1.200,80\n€, žalovanej v 5 rade sumu 194,85 €, žalovanej v 6. rade sumu 161,55 €, žalovanému v 7. rade sumu\n484,70 €, žalovanému v 8. rade sumu 161,55 €, žalovanej v 9. rade sumu 605,90 €, žalovanej v 10. rade\nsumu 403,90 € a žalovanej v 11. rade sumu 201,95 € ako primeranú náhradu za ich spoluvlastnícky\npodiel. Zároveň žalobcovia navrhli, aby súd pripustil zmenu žaloby v 3. odseku s vyplatením skôr\nuvedených súm zo strany žalobcov spoločne a nerozdielne a to na depozitný účet v prospech žalovaných\nv 1. až 11. rade, depozitný účet Slovenského pozemkového fondu, vedený v Štátnej pokladnici, IBAN:\nH. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, VS: 722024 to všetko do 30 dní od právoplatnosti rozsudku.\n5. Okresný súd Michalovce uznesením sp. zn. 7C/2/2024 zo dňa 6.6.2024 pripustil zmenu výroku III.\nŽalobného návrhu v zmysle návrhu žalobcov zo dňa 4.4.2024 na č.l. 56-57 spisu.\n6.\nZo znaleckého posudku znalca A. B. G. zo dňa 30.12.2023, ktorý je súčasťou prílohovej obálky\nna č.l. 23 spisu je zrejmá všeobecná hodnota pozemku EKN 2089, 2090, 2091 v kat. území E. D., okr.\nSobrance a v sume 2,15 € m2.\n7. Podľa § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná\nvyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné\nvyužitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému\nalebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné\nsprávanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov\nnechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.\n\n8.\nPodľa § 142 ods. 2 Občianskeho zákonníka z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší\na nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.\n9.\nPodľa § 142 ods. 3 Občianskeho zákonníka pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva\nrozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka\ninej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu\nosobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti.\n\n10.\nV zmysle § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka je zrejmé, že ak nie je rozdelenie veci dobre\nmožné, čo v danom prípade súd mal za preukázané, prikáže súd vec za primeranú náhradu jedného a\nviacerým spoluvlastníkom. Súd prihliadne na to, aby sa vec mohla účelene využívať, s tým, že keď vec\nžiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.\n11. Súd mal za to, že žalobcovia preukázali záujem o nadobudnutie nehnuteľností, ktoré sú predmetom\npodielového spoluvlastníctva strán konania. Zároveň súd nezistil dôvody osobitného zreteľa, ktoré\nby bránili zrušeniu a vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva k sporným nehnuteľnostiam. Nakoľko\nnehnuteľnosti nie je možné reálne rozdeliť súd následne z uvedeného dôvodu zrušil podielového\nspoluvlastníctvo strán konania a podľa § 142 ods. 1 prikázal sporné nehnuteľnosti do bezpodielového\nspoluvlastníctva žalobcov s povinnosťou žalobcov zaplatiť spoločne a nerozdielne každému žalovanému\npodľa výšky podielov s tým, že výška primeranej náhrady vystupujúcim spoluvlastníkom bola určená\nako priemer cien vo výške 2,97 m2 ( znaleckým posudkom 2,15 m2 katastrálne územie Blatné Revištia\na kúpnymi zmluvami 3,88 € m2 kat. územie E. a 2,89 € m2 kat. územie E. D. ). Zároveň žalobcovia boli\nzaviazaní v zmysle výroku III rozsudku spoločne a nerozdielne zaplatiť jednotlivým žalovaným v 1. až 11.\n\nrade jednotlivé sumy ako náhrady za vyrovnanie podielov zo zrušeného podielového spoluvlastníctva\nnehnuteľnosti a to na depozitný účet SPF: IBAN H. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, VS: 722024.\n12. S poukazom na skôr uvedené súd rozhodol v zmysle výrokov tohto rozsudku.\n13.\nO trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 a § 257 CSP s tým, že žiadnej zo strán\nsúd nepriznal nárok na náhradu trov konania, nakoľko súd mal za to, že v danom prípade sú dané\ndôvody osobitného zreteľa spočívajúce v tom, že predmetné rozhodnutie bolo v záujme žalobcov aj\nžalovaných, pričom žalovaní sú nezistení vlastníci a z uvedeného dôvodu nemohlo dôjsť v danom\nprípade k mimosúdnej dohode, preto súd rozhodol o trovách v zmysle výroku IV. tohoto rozsudku.\nPoučenie:\nOdvolanie sa podáva v lehote 15 dní od doručenia rozhodnutia na súde, proti ktorého rozhodnutiu\nsmeruje.\nOdvolanie treba predložiť s potrebným počtom rovnopisov a s prílohami tak, aby jeden rovnopis zostal\nna súde a aby každý účastník dostal jeden rovnopis, ak je to potrebné. Ak účastník nepredloží potrebný\npočet rovnopisov a príloh, súd vyhotoví kópie na jeho trovy.\nV odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v\nakom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)\na čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).\nOdvolanie možno odôvodniť len tým, že\na) neboli splnené procesné podmienky,\nb) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné\npráva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,\nc) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,\nd) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,\ne) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,\nf) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,\ng) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo\nďalšie prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo\nh) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.", "vazby": {}, "cituje": [], "citovane_v": []}