{"guid": "9d95a02a-600f-4932-afe2-152e529841da:7146deee-23cf-4bf5-af42-4f580f68b86d", "ecli": "ECLI:SK:OSPP:2025:8724203381.3", "spisova_znacka": "12C/63/2024", "nazov": "Rozsudok Okresného súdu Poprad sp. zn. 12C/63/2024 z 24. 3. 2025", "citacia": "rozsudok Okresného súdu Poprad z 24. marca 2025, sp. zn. 12C/63/2024, ECLI:SK:OSPP:2025:8724203381.3", "identifikacne_cislo": "8724203381", "sud": {"guid": "sud_160", "nazov": "Okresný súd Poprad", "typ": "okresny", "slug": "okresny-sud-poprad"}, "sudca": "JUDr. František Zelený", "sudca_id": 2578, "sudca_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/sudca/judr-frantisek-zeleny-2578", "datum_vydania": "2025-03-24", "forma": "Rozsudok", "povaha": ["Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami"], "oblast": ["Občianske právo"], "podoblast": ["Zmluvy"], "merito": null, "pravna_veta": null, "pravna_veta_zdroj": null, "zhrnutie": null, "kolegium": null, "senat": null, "stav": null, "zbierka": null, "predpisy": [{"iri": "/SK/ZZ/1993/182/#paragraf-10.odsek-1", "nazov": "§ 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z.", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/#paragraf-10.odsek-1", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/182-1993/paragraf-10"}, {"iri": "/SK/ZZ/1993/182/#paragraf-10.odsek-6", "nazov": "§ 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z.", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/#paragraf-10.odsek-6", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/182-1993/paragraf-10"}, {"iri": "/SK/ZZ/1993/182/#paragraf-8a.odsek-2", "nazov": "§ 8a ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z.", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/#paragraf-8a.odsek-2", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/182-1993/paragraf-8a"}, {"iri": "/SK/ZZ/2015/160", "nazov": "CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015"}], "paragrafy": ["/SK/ZZ/1993/182#paragraf-10", "/SK/ZZ/1993/182#paragraf-8a"], "ma_text": true, "text_zdroj": "pdf", "pdf_url": "https://obcan.justice.sk/content/public/item/7146deee-23cf-4bf5-af42-4f580f68b86d", "zdroj": "infosud", "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/r/ECLI:SK:OSPP:2025:8724203381.3", "api_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:OSPP:2025:8724203381.3", "text_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:OSPP:2025:8724203381.3/text", "citacie_n": 0, "text": "Súd:\nSpisová značka:\nIdentifikačné číslo súdneho spisu:\nDátum vydania rozhodnutia:\nMeno a priezvisko sudcu, VSÚ:\nECLI:\n\nOkresný súd Poprad\n12C/63/2024\n8724203381\n24. 03. 2025\nJUDr. František Zelený\nECLI:SK:OSPP:2025:8724203381.3\n\nROZSUDOK V MENE\nSLOVENSKEJ REPUBLIKY\nOkresný súd Poprad sudcom JUDr. Františkom Zeleným v právnej veci žalobcu: Tatranský správcovský\ndom s.r.o., , Popradskej brigády 748, Poprad, IČO: 46 764 178, práv. zast. Hudzík & Partners s.r.o.,\nadvokátska kancelária, Mnoheľova 830/15, Poprad, IČO: 47 251 654, proti žalovanému: 1/ A. B., A. B.,\nnar. XX.XX.XXXX, bytom C. X, D. B., 2/ E. B., A. E., nar. XX.X.XXXX, bytom C. X, D. B., o zaplatenie\n878,47 eur s príslušenstvom, takto\nrozhodol:\nI. Žalovaní v 1. a v 2./rade s ú p o v i n n í zaplatiť spoločne a nerozdielne žalobcovi sumu vo výške\n878,47 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 9,25 % ročne zo sumy 878,47 eur od 01.08.2024 do\nzaplatenia, na účet žalobcu č. ú. IBAN: B. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, do 3 dní od právoplatnosti\nrozsudku.\nII. Žalobca má voči žalovaným nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 % s tým, že o výške\nnáhrady rozhodne súd I. Inštancie samostatným uznesením po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa\nkonanie končí.\nodôvodnenie:\n1.Žalobca sa žalobou doručenou súdu dňa 16.8.2024 domáhal, aby zaviazal žalovaných zaplatiť mu\nspoločne a nerozdielne sumu 878,47,- eur spolu s úrokom z omeškania o výške 9,25 % ročne z uvedenej\nsumy od 1.8.2024 do zaplatenia. Zároveň si uplatnil náhradu trov konania. Žalobu v písomnom podaní\nodôvodnil tým, že žalovaní sú bezpodielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, a to bytu č. 5 vo vchode\nč. 1, v bytovom dome EVA postavenom na pozemku parc.č.331 súp. č. 7, F. G. D. B., zapísaný na LV č.\nXXX. Správu bytov a nebytových priestorov v bytovom dome vykonáva a plnenia spojené s ich užívaním\nzabezpečuje žalobca na základe zmluvy o výkone správy č. 425/2019/98. Podľa zmluvy o výkone správy\nsa žalovaní zaviazali uhrádzať mesačne vopred preddavky do fondu prevádzky údržby a opráv, výšku\nktorých určujú vlastníci bytov a nebytových priestorov tak, aby boli pokryté predpokladané náklady na\nprevádzku, údržbu a opravy spoločných častí, spoločných zariadení domu, a i. Žalovaní ako bezpodieloví\nspoluvlastníci nehnuteľnosti – bytu sú povinní mesačne vopred najneskôr do 25-teho dňa príslušného\nmesiaca v roku platiť úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu zálohovými platbami a platiť poplatok\nza výkon správy na osobitný účet. Vyúčtovanie nákladov za poskytnuté plnenia zabezpečuje správca\npre všetkých vlastníkov bytov do 31.5. nasledujúceho roku. Dňa 20.3.2024 žalobca odoslal žalovaným\npísomnú výzvu na úhradu dlhu a zároveň vyzval na úhradu dlžnej sumy v lehote do 7 dní od doručenia\nvýzvy. Žalovaní výzvu prevzali dňa 25.3.2024. Žalobca doručoval žalovaným vyúčtovanie za obdobie\nod 1.1.2023 do 31.12.2023, ktoré podľa podpisového hárka bolo žalovaným doručené dňa 16.5.2024.\nK 30.4.2024 u žalovaných bol vyúčtovaný nedoplatok voči žalobcovi v sume 634,57 eur. Žalovaní dlžnú\nsumu nedoplatku v lehote 30 dní od doručenia neuhradili. Dlh žalovaných pozostáva z nedoplatku za\nslužby spojené s užívaním bytu vo výške 132,84 eur a zo sumy 745,63,- eur ako nedoplatku do fondu\nopráv.\n\n2.Na preukázanie svojich tvrdení predložil zmluvu o výkone správy, výzvu na úhradu dlhu, vyúčtovanie\nzálohových platieb, sumárnu analýzu platieb.\n3.Súd dňa 3.9.2024 pod sp. zn. 12C/63/2024 – 31 vydal platobný rozkaz, ktorým žalovaných zaviazal\nuhradiť žalobcovi sumu 878,47 eur s príslušenstvom v stanovenej lehote spoločne a nerozdielne .\n4.Uznesením zo dňa 10.1.2025 súd platobný rozkaz zrušil z dôvodu nemožnosti jeho doručenia\nžalovanej strane do vlastných rúk.\n5.Žalovaní sa k veci ústne, ani písomne nevyjadrili.\n6.Súd na základe vykonaného dokazovania oboznámením listinných dôkazov a to LV č. XXX, zmluvy\no výkone správy, vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu, výzvy na úhradu dlhu, sumárnej\nanalýzy, zistil nasledovný skutkový stav:\n7.Podľa výpisu z LV č. XXX k.ú. D. B. zo dňa 10.7.2024 žalovaní sú vedení ako\nspoluvlastníci bytu v obytnom dome EVA, č. bytu 5.\n\nbezpodieloví\n\n8.Medzi žalobcom a vlastníkmi bytov a nebytových priestorov bytového domu EVA na ul. Tatranskej\nsúp. č. 7, Veľký Slavkov bola pod č. 425/2019/98 uzavretá zmluva o výkone správy. Zmluva v článku V\nods. 8 upravuje práva a povinnosť správcu predložiť vlastníkom bytov správu o svojej činnosti v rozsahu\nvyúčtovania jednotlivých služieb za predchádzajúci kalendárny rok, v článku VII ods.1 povinnosť\nvlastníka poukazovať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv úhrady za plnenia spojené\ns užívaním bytu a.i.\n9.Listom zo dňa 20.3.2024 žalobca vyzval žalovaného v 1./rade na uhradenie dlhu pred podaním návrhu\nna súdne konanie. Podľa obsahu výzvy kontrolou účtov bytového domu bolo zistené, že vo vzťahu\nk vlastníkom bytu č.5 správca eviduje nedoplatok vyčíslený k 29.2.2024 vo výške 470,28 eur. Nedoplatok\npožiadal adresáta uhradiť v lehote 7 dní od doručenia výzvy. Žalovaný v 1./rade výzvu prevzal dňa\n25.3.2024.\n10.Podľa podpisového hárku za VČS 425 – prevzatie vyúčtovania za rok 2023- prehľad tvorby a čerpania\nFO, žalovaný v 1./rade potvrdil podpisom dňa 16.5.2024.\n11.V liste zo dňa 6.5.2024 žalobca vyúčtoval žalovanému v 1./rade náklady spojené s užívaním bytu\ns nedoplatkom po vyúčtovaní k 30.4.2024 v sume 634,57 eur.\n12.Podľa sumárnej analýzy platieb s dátumom tlače za obdobie od 1.1.2023 do 31.7.2024 vlastníka –\nžalovaného v 1./rade na účte nájomné žalobca eviduje nedoplatok 878,47 eur.\nPodľa § 8a ods. 2 Zákona č. 182/1993 Z.z.\nSprávca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových\npriestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom\nhospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných\nvýznamných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie\npoužitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové\npriestory v dome.\nPodľa § 10 ods. 1,6 Zákona č. 182/1993 Z.z.\n(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve\nalebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky,\núdržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade 10) vlastníckeho práva do\nkatastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a\nnebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané\nnáklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných\nnebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu\na rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu\n\nprevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému\npriestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky,\núdržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy\nbalkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov\na nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných\nzariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.\n(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred\nuhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania\nspoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov\nv dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo\ndodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä\nosvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie,\ndodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.\n13.S poukazom na vyššie uvedené skutočnosti a citované zákonné ustanovenia mal súd preukázané,\nže žaloba je dôvodná. Žalovaní ako bezpodieloví spoluvlastníci bytu boli povinní za obdobie rokov\n2023 a 2024 poukazovať správcovi mesačne preddavky vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv. /\nNájomné, FOprav/.Zo sumárnej analýzy platieb za obdobie od 1.1.2023 do 31.7.2024 žalovaní vykazujú\nnedoplatok v celkovej výške 878,47,- eur. Súd pri rozhodnutí vychádzal zo skutkového stavu tvrdeného\nžalobcom, ktorý nebol protistranou spochybnený.\n14.O úroku z omeškania súd rozhodol podľa ust. § 517 O.z. a § 3 NV č. 87/1995 Z.z. K prvému dňu\nomeškania uplatneného žalobcom predstavovala zákonná výška úroku z omeškania výšku, ktorá bola\nžalobcom uplatnená.\n15.O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 a 262 CSP. Žalobca bol v konaní plne úspešnou stranou.\nO výške náhrady rozhodne súd I. inštancie samostatným uznesením po právoplatnosti rozhodnutia,\nktorým sa konanie končí.\nPoučenie:\nProti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní od doručenia rozsudku na tunajšom súde\nvo dvoch vyhotoveniach.\nV odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje,\nv akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie\ndôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže\nodvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania. Odvolanie možno odôvodniť len tým,\nže neboli splnené procesné podmienky, súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby\nuskutočňovala jej patriace procesné práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý\nproces, rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd, konanie má inú vadu, ktorá mohla\nmať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,\nsúd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,\nsúd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,\nzistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie\nprostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza\nz nesprávneho právneho posúdenia veci.\nOdvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej\ninštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v odseku 1, ak táto vada\nmala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.\nOdvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na\npodanie odvolania.\nProstriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred\nsúdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak\nsa týkajú procesných podmienok,\nsa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,\nmá byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne rozhodnutie\nvo veci alebo\n\nich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.\nAk žalovaný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, žalobca môže podať návrh\nna vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku.", "vazby": {}, "cituje": [], "citovane_v": []}