{"guid": "bd6ab6ba-96bf-4669-8a4c-d2a70011b2e0:c73a7d3b-2e83-4b64-baad-d1c8b69f962b", "ecli": "ECLI:SK:OSPP:2026:8725203288.4", "spisova_znacka": "17Csp/36/2025", "nazov": "Rozsudok Okresného súdu Poprad sp. zn. 17Csp/36/2025 z 18. 3. 2026", "citacia": "rozsudok Okresného súdu Poprad z 18. marca 2026, sp. zn. 17Csp/36/2025, ECLI:SK:OSPP:2026:8725203288.4", "identifikacne_cislo": "8725203288", "sud": {"guid": "sud_160", "nazov": "Okresný súd Poprad", "typ": "okresny", "slug": "okresny-sud-poprad"}, "sudca": "JUDr. Markéta Marečková", "sudca_id": 2382, "sudca_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/sudca/judr-marketa-mareckova-2382", "datum_vydania": "2026-03-18", "forma": "Rozsudok", "povaha": ["Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami"], "oblast": ["Občianske právo"], "podoblast": ["Spotrebiteľské zmluvy"], "merito": null, "pravna_veta": null, "pravna_veta_zdroj": null, "zhrnutie": null, "kolegium": null, "senat": null, "stav": null, "zbierka": null, "predpisy": [{"iri": "/SK/ZZ/1993/182/#paragraf-8b.odsek-1.pismeno-e", "nazov": "§ 8b ods. 1 písm. e) zákona č. 182/1993 Z. z.", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/#paragraf-8b.odsek-1.pismeno-e", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/182-1993/paragraf-8b"}, {"iri": "/SK/ZZ/1993/182/#paragraf-10.odsek-1", "nazov": "§ 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z.", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/#paragraf-10.odsek-1", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/182-1993/paragraf-10"}, {"iri": "/SK/ZZ/1964/40/#paragraf-517", "nazov": "§ 517 OZ", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40/#paragraf-517", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/40-1964/paragraf-517"}], "paragrafy": ["/SK/ZZ/1993/182#paragraf-8b", "/SK/ZZ/1993/182#paragraf-10", "/SK/ZZ/1964/40#paragraf-517"], "ma_text": true, "text_zdroj": "pdf", "pdf_url": "https://obcan.justice.sk/content/public/item/c73a7d3b-2e83-4b64-baad-d1c8b69f962b", "zdroj": "infosud", "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/r/ECLI:SK:OSPP:2026:8725203288.4", "api_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:OSPP:2026:8725203288.4", "text_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:OSPP:2026:8725203288.4/text", "citacie_n": 0, "text": "Súd:\nSpisová značka:\nIdentifikačné číslo súdneho spisu:\nDátum vydania rozhodnutia:\nMeno a priezvisko sudcu, VSÚ:\nECLI:\n\nOkresný súd Poprad\n17Csp/36/2025\n8725203288\n18. 03. 2026\nJUDr. Markéta Marečková\nECLI:SK:OSPP:2026:8725203288.4\n\nROZSUDOK V MENE\nSLOVENSKEJ REPUBLIKY\nOkresný súd Poprad v konaní pred sudcom JUDr. Markétou Marečkovou, v právnej veci žalobcu:\nTatranský správcovský dom s.r.o., so sídlom Popradskej brigády 748, 058 01 Poprad, IČO: 46 764 178,\nprávne zastúpený: Hudzík & Partners s.r.o., so sídlom Mnoheľova 830/15, 058 01 Poprad, IČO: 47 251\n654, proti žalovanému: A. B. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom C. XXXX/X, XXX XX D., v konaní o zaplatenie\n1.282,39 eur s prísl., takto\nrozhodol:\nI. Žalovaný j e p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi sumu 1.282,39 eur s 7,15%-ným p. a. úrokom z\nomeškania od 26.08.2025 do zaplatenia, všetko do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.\nII. P r i z n á v a žalobcovi voči žalovanému náhradu trov konania v plnom rozsahu, o výške ktorých\nrozhodne súd uznesením po právoplatnosti tohto rozsudku.\nodôvodnenie:\n1. Žalobným návrhom doručeným súdu dňa 02.09.2025 žalobca žiadal, aby súd zaviazal žalovaného\nna zaplatenie sumy 1.282,39 eur s 7,15 %-ným p.a. úrokom z omeškania od 26.08.2025 do zaplatenia\na na náhradu trov konania. Nárok odôvodnil tým, že žalovaný je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti\nbytu číslo: XX, vchod číslo XX, nachádzajúceho sa na 10. poschodí, v bytovom dome - blok E., F. G.\nH. I. XX, postaveného na pozemku parcelné číslo 2993/676, súpisné č. XXXX, katastrálne územie D.,\nzapísaného na liste vlastníctva č. XXXX. Žalobca na základe zmluvy o výkone správy č. XXX/XXXX/\nXX zo dňa 06.06.2019 zabezpečuje v uvedenom bytovom dome správu domu, ktorou je obstarávanie\nslužieb a tovaru, ktoré správca zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Podľa zmluvy\no výkone správy č. XXX/XXXX/XX zo dňa 06.06.2019 sa žalovaný zaviazal uhrádzať mesačne vopred\npreddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv. Výšku preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv\nurčujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome tak, aby boli pokryté predpokladané náklady na\nprevádzku, údržbu a opravy spoločných častí, spoločných zariadení domu a spoločných nebytových\npriestorov domu, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a\nrekonštrukciu domu. V zmysle zmluvy o výkone správy č. XXX/XXXX/XX zo dňa 06.06.2019 je\nžalovaný ako výlučný vlastník nehnuteľnosti - bytu povinný mesačne vopred najneskôr do 25. dňa\npríslušného mesiaca v roku platiť úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu zálohovými platbami vo\nvýške stanovenej predpisom úhrad a platiť poplatok za výkon správy na osobitný účet zriadený pre\nbytový dom. Vyúčtovanie nákladov za poskytované plnenia spojené s užívaním bytov zabezpečuje\nsprávca pre všetkých vlastníkov bytov v bytovom dome najneskôr do 31.05. nasledujúceho roka.\nŽalobca listom zo dňa 12.02.2025 zaslal žalovanému písomnú výzvu na uhradenie dlhu pred podaním\nnávrhu na súdne konanie. Žalovaný mal nedoplatok po vyúčtovaní k 30.04.2025 voči žalobcovi v sume\n963,11 eur. Žalobca ku dňu podania tejto žaloby eviduje dlh žalovaného v celkovej sume 1.282,39 eur.\nPredmetný nedoplatok žalovaného 1.282,39 eur pozostáva z nedoplatku za služby spojené s užívaním\nbytu (nájomné) v sume 527 eur a z nedoplatku do fondu opráv v sume 755,39 eur.\n\n2. Súd vo veci dňa 13.10.2025 vydal platobný rozkaz, ktorý nebolo možné doručiť žalovanému\ndo vlastných rúk, preto súd v zmysle § 266 ods. 3 Civilného sporového poriadku uznesením č.k.\n17Csp/36/2025 - 58 zo dňa 25.11.2025 predmetný platobný rozkaz zrušil.\n3. Žalovaný sa k žalobnému návrhu nevyjadril.\n4. Pojednávania vo veci sa nezúčastnil žalobca a žalovaný, u ktorých súd mal riadne vykázané doručenie\npredvolania na pojednávanie, u žalovaného s aplikáciou § 111 ods. 3 Civilného sporového poriadku.\nNeúčasť žalobcu ospravedlnil právny zástupca žalobcu, žalovaný neúčasť neospravedlnil. V zmysle §\n180 Civilného sporového poriadku súd pojednával v neprítomnosti žalobcu a žalovaného.\n5. Na pojednávaní právny zástupca žalobcu na podanej žalobe trval. Uviedol, že podaná žaloba je podľa\nneho dôvodná. Z dôvodu právnej istoty nechcel rozširovať žalobný petit, hoci uviedol, že uplatňovaný\ndlh sa naďalej zväčšuje. Navrhol, aby súd zaviazal žalovaného zaplatiť žalovanú sumu spolu s úrokom\nz omeškania a na náhradu trov konania. Ďalej poukázal na sumárnu analýzu platieb a k uplatnenému\núroku z omeškania uviedol, že platba za mesiac júl 2025 bola splatná do 25.06.2025, čo vyplýva zo\nzákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Žiadne ďalšie návrhy na doplnenie\ndokazovania nenavrhol.\n6. Súd vo veci vykonal dokazovanie prostriedkami procesného útoku: výsluchom právneho zástupcu\nžalobcu, listinnými dôkazmi: zmluvou o výkone správy č. XXX/XXXX/XX zo dňa 06.06.2019, sumárnou\nanalýzou platieb za obdobie 01.01.2025 – 31.08.2025, vyúčtovaním nákladov spojených s užívaním\nbytu, výzvou na uhradenie dlhu, keď prostriedky procesnej obrany predložené neboli a ostatnými\nlistinnými dôkazmi, ktoré tvoria súčasť spisu z vykonania, ktorých súd zistil skutkový stav.\n7. V predmetnom konaní žalobca uplatnil nárok na zaplatenie sumy 1.282,39 eur s 7,15 %-ným p.a.\núrokom z omeškania od 26.08.2025 do zaplatenia a na náhradu trov konania titulom výkonu správy\nv bytovom dome Ondava na základe uzatvorenej zmluvy o výkone správy č. XXX/XXXX/XX zo dňa\n06.06.2019. Nárok odôvodnil tým, že žalovaný je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti bytu číslo: XX,\nvchod číslo XX, nachádzajúceho sa na 10. poschodí, v bytovom dome - blok E., F. G. H. I. XX,\npostaveného na pozemku parcelné číslo 2993/676, súpisné č. XXXX, katastrálne územie D., zapísaného\nna liste vlastníctva č. XXXX. Žalovaný, mal nedoplatok po vyúčtovaní k 30.04.2025 voči žalobcovi v\nsume 963,11 eur. Žalobca ku dňu podania tejto žaloby eviduje dlh žalovaného za byt č. 50 v celkovej\nsume 1.282,39 eur. Predmetný nedoplatok žalovaného 1.282,39 eur pozostáva z nedoplatku za služby\nspojené s užívaním bytu (nájomné) v sume 527 eur a z nedoplatku do fondu opráv v sume 755,39 eur.\n8. Správu bytového domu blok E., J. F. G. H., H. I. XXXX/XX, postaveného na pozemku parcelné číslo\n2993/676, okres D., obec D., katastrálne územie D., zapísanej na liste vlastníctva č. XXXX vykonáva\nžalobca. V súvislosti s výkonom správy za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome\nžalobca účtoval žalovanému vzniknutý nedoplatok v celkovej výške 1.282,39 eur, ktorý predstavoval\nnedoplatok za služby spojené s užívaním bytu (nájomné) v sume 527,00 eur a z nedoplatku do fondu\nopráv v sume 755,39 eur.\n9. Podľa § 8b ods. 1 písm. e) zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, pri\nspráve domu je správca povinný sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky\núdržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky.\n10. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vlastníci\nbytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou\no výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to\nod prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.\nVýšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v\ndome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku,\núdržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,\npríslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.\nVlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv\npodľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa\n\n§ 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa\nzarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri\nurčení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome\nzohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových\npriestorov.\n11. Podľa § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, úhrady za\nplnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet\ndomu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu\na spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a\nprác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie\nspojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu,\nodvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka\nvody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.\n12. Po zhodnotení všetkých vykonaných dôkazov jednotlivo i vo vzájomnej súvislosti súd dospel k\nzáveru, že žaloba je dôvodná.\n13. Je zrejmé, že na základe platnej zmluvy o výkone správy č. 065/2019/61 zo dňa 06.06.2019 a tiež\nv zmysle ustanovení zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je žalovaný\nako vlastník bytu v bytovom dome povinný poukazovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do\nfondu prevádzky, údržby a opráv. Žalobca je ako správca povinný sledovať úhrady od vlastníkov bytov\na nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky.\n14. Pri vykonanom vyúčtovaní k dňu 30.04.2025 mal žalovaný voči žalobcovi nedoplatok vo výške 963,11\neur. Žalobca výzvou zo dňa 12.02.2025 vyzval žalovaného na úhradu dlžnej sumy v lehote do 7 dní\nod doručenia výzvy. Výzvu na uhradenie dlhu si neprevzal v odbernej lehote t.j. predmetná zásielka\nbola vrátená žalobcovi dňa 12.03.2025. Žalovaný dlžnú sumu v uvedenej lehote neuhradil. Žalobca\nnásledne zaslal žalovanému vyúčtovanie za obdobie 01.01.2024 - 31.12.2024. Výzvu na uhradenie dlhu\npred podaním návrhu na súdne konanie žalovaný neprevzal v odbernej lehote, t.j. predmetná zásielka\nbola vrátená žalobcovi dňa 16.06.2025. Ku dňu podania žaloby evidoval žalobca voči žalovanému\nnedoplatok v celkovej výške 1.282,39 eur, predstavujúci nedoplatok za služby spojené s užívaním bytu\n(nájomné) v sume 527,00 eur a z nedoplatku do fondu opráv v sume 755,39 eur. Vzniknutú dlžnú sumu\nžalobca preukázal vyúčtovaním nákladov spojených s užívaním bytu a sumárnou analýzou platieb za\nobdobie 01.01.2025 – 31.08.2025, pričom spôsob rozúčtovania nákladov za poskytnuté plnenia spojené\ns užívaním bytov a nebytových priestorov v dome bol vykonaný v súlade s bodmi 1) a 2) článku IX.\nZmluvy o výkone správy č. XXX/XXXX/XX zo dňa 06.06.2019 a to tak, že:\n„1) Skutočné náklady za poskytované plnenia spojené s užívaním bytov a NP rozúčtuje správca na\njednotlivé byty a NP v dome v súlade s prílohou č. 1, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.\n2) Vyúčtovanie nákladov za poskytované plnenia spojené s užívaním bytov a NP zabezpečí správca pre\nvšetkých vlastníkov v dome najneskôr do 31.5. nasledujúceho roka. Vyúčtovaním zistený nedoplatok je\nvlastník povinný uhradiť do 30 dní v danom roku. V tej istej lehote správca vráti vlastníkovi preplatok\nzistený vyúčtovaním. Správca nie je v omeškaní s vrátením preplatku, ak na účte domu nie je dostatok\nfinančných prostriedkov. Vyúčtovanie správca doručuje vlastníkom prostredníctvom zástupcu vlastníkov\noproti podpisu. Ak vlastník z akýchkoľvek dôvodov neprevezme vyúčtovanie od zástupcu vlastníkov,\nmá sa za to, že vyúčtovanie bolo doručené v stanovenej lehote /podľa dátumu prevzatia vyúčtovania\nzástupcom vlastníka/ a správca zabezpečí náhradné doručenie zásielky prostredníctvom doporučenej\nzásielky na náklady vlastníka.“\n15. Žalovaný bol v súdnom konaní pasívny. Žiadne zo skutočností uvedených v žalobnom návrhu ani\nz tvrdení žalobcu nenamietal.\n16. Žalobca v konaní prostriedkami procesného útoku preukázal existenciu všetkých predpokladov pre\npriznanie nároku na zaplatenie sumy 1.282,39 eur, preto súd žalobe v plnom rozsahu vyhovel.\n17. Podľa § 121 ods. 3 Občianskeho zákonníka, príslušenstvom pohľadávky sú úroky, úroky z\nomeškania, poplatok z omeškania a náklady spojené s jej uplatnením.\n\n18. Podľa § 517 ods. 1 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v\nomeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo\nod zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať\naj len jednotlivých plnení.\n19. Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má\nveriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný\nplatiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací\npredpis.\n20. Podľa § 3 ods. 1 nariadenia vlády Slovenskej republiky 87/1995 Z.z., výška úrokov z omeškania je\no päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k\nprvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.\n21. Súd priznal úspešnému žalobcovi i uplatnený úrok z omeškania v zákonnej výške 7,15% p. a. a to\nod 26.08.2025, s poukazom na predžalobnú výzvu na uhradenie dlhu pred podaním návrhu na súdne\nkonanie a s poukazom na splatnosť úhrad spojených s užívaním bytu.\n22. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 Civilného sporového poriadku, úspešnému\nžalobcovi priznal náhradu trov konania v plnom rozsahu, o výške ktorých súd rozhodne po právoplatnosti\ntohto rozsudku.\nPoučenie:\nProti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní od doručenia rozsudku na tunajšom súde.\nV odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje,\nv akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)\na čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).\nOdvolanie možno odôvodniť len tým, že\na)neboli splnené procesné podmienky,\nb) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné\npráva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,\nc) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,\nd) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,\ne) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,\nf) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,\ng) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie\nprostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo\nh) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.\nOdvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej\ninštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu vyššie uvedenú, ak táto vada mala\nvplyv na rozhodnutie vo veci samej.\nOdvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na\npodanie odvolania.\nAk povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na\nvykonanie exekúcie podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie, ktorým bola upravená starostlivosť\no maloletého, styk s maloletým alebo iná ako peňažná povinnosť vo vzťahu k maloletému, oprávnený\nmôže podať návrh na súdny výkon rozhodnutia.", "vazby": {}, "cituje": [], "citovane_v": []}