{"guid": "4e76ac78-b4e0-44fe-97b5-42851d1a2896:9e106c23-34bc-434c-b452-f222bff1a5f0", "ecli": "ECLI:SK:OSPP:2026:8725203315.3", "spisova_znacka": "19C/71/2025", "nazov": "Uznesenie Okresného súdu Poprad sp. zn. 19C/71/2025 z 5. 1. 2026", "citacia": "uznesenie Okresného súdu Poprad z 5. januára 2026, sp. zn. 19C/71/2025, ECLI:SK:OSPP:2026:8725203315.3", "identifikacne_cislo": "8725203315", "sud": {"guid": "sud_160", "nazov": "Okresný súd Poprad", "typ": "okresny", "slug": "okresny-sud-poprad"}, "sudca": "JUDr. Iveta Jenčová", "sudca_id": 2374, "sudca_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/sudca/judr-iveta-jencova-2374", "datum_vydania": "2026-01-05", "forma": "Uznesenie", "povaha": ["Odmietajúce odvolanie"], "oblast": [], "podoblast": ["Neodkladné opatrenia"], "merito": null, "pravna_veta": null, "pravna_veta_zdroj": null, "zhrnutie": null, "kolegium": null, "senat": null, "stav": null, "zbierka": null, "predpisy": [{"iri": "/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-324.odsek-1", "nazov": "§ 324 ods. 1 CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-324.odsek-1", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015/paragraf-324"}, {"iri": "/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-325.odsek-1", "nazov": "§ 325 ods. 1 CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-325.odsek-1", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015/paragraf-325"}, {"iri": "/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-324.odsek-3", "nazov": "§ 324 ods. 3 CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-324.odsek-3", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015/paragraf-324"}, {"iri": "/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-325.odsek-2.pismeno-d", "nazov": "§ 325 ods. 2 písm. d) CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-325.odsek-2.pismeno-d", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015/paragraf-325"}, {"iri": "/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-328.odsek-1", "nazov": "§ 328 ods. 1 CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-328.odsek-1", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015/paragraf-328"}, {"iri": "/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-262.odsek-1", "nazov": "§ 262 ods. 1 CSP", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160/#paragraf-262.odsek-1", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/160-2015/paragraf-262"}], "paragrafy": ["/SK/ZZ/2015/160#paragraf-324", "/SK/ZZ/2015/160#paragraf-325", "/SK/ZZ/2015/160#paragraf-328", "/SK/ZZ/2015/160#paragraf-262"], "ma_text": true, "text_zdroj": "pdf", "pdf_url": "https://obcan.justice.sk/content/public/item/9e106c23-34bc-434c-b452-f222bff1a5f0", "zdroj": "infosud", "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/r/ECLI:SK:OSPP:2026:8725203315.3", "api_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:OSPP:2026:8725203315.3", "text_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:OSPP:2026:8725203315.3/text", "citacie_n": 0, "text": "Súd:\nSpisová značka:\nIdentifikačné číslo súdneho spisu:\nDátum vydania rozhodnutia:\nMeno a priezvisko sudcu, VSÚ:\nECLI:\n\nOkresný súd Poprad\n19C/71/2025\n8725203315\n05. 01. 2026\nJUDr. Iveta Jenčová\nECLI:SK:OSPP:2026:8725203315.3\n\nUznesenie\n19C/71/2025\n\nOkresný súd Poprad v právnej veci navrhovateľov: 1/ A. B. C., nar. XX.X.XXXX, bytom: D. E. XX, XXX\nXX F. G., 2/ H. C., nar. X.X.XXXX, bytom: D. XXXX/X, XXX XX E., 3/ A. D. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom:\nD. XXXX/X, XXX XX E., 4/ English4You s. r. o., so sídlom: Martinčekova 17424/13, 821 01 BratislavaRužinov, IČO: 52 419 991, proti odporcovi: LUBYT s. r. o., so sídlom: Jelšová 2773/24, 040 22 Košice\n– mestská časť Vyšné Opátske, IČO: 55 109 845, advokátska kancelária JUDr. Ondrej Lučivjanský, s.\nr. o., so sídlom: Štúrova 19, 040 01 Košice, IČO: 56 272 464, o určenie osoby vykonávajúcej správu\nbytového domu, v konaní o nariadenie neodkladného opatrenia podľa § 325 ods. 2 písm. d) CSP, takto\nrozhodol:\n19C/71/2025\n\nNávrh na nariadenie neodkladného opatrenia z a m i e t a.\nodôvodnenie:\n1. Dňa 08.12.2025 navrhovateľ doručil súdu návrh na nariadenie neodkladného opatrenia podľa § 325\nods. 2 písm. d) CSP, ktorý súd pripojil do konania vedeného Okresným súdom Poprad pod sp. zn.\n19C/71/2025. Navrhovateľ žiadal, aby súd rozhodol tak, že „ukladá žalovanému povinnosť, aby a) sa\nzdržal akéhokoľvek konania, ktorým by žalobcom, ako aj ostatným vlastníkom obmedzil, alebo sťažil\nužívanie nehnuteľností nachádzajúcim v dome F. I. súp. č. 16071 v Dolnom Smokovci vo Vysokých\nTatrách, zapísanom Okresným úradom v Poprade, katastrálnym odborom, na LV č. XXXX, k. ú. E. E., ako\nstavba súp. č. 16071, postavená na parcele KN-C Č. 116 0 výmere 604 m2, druh pozemku zastavaná\nplocha a nádvorie a spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach a zariadení uvedeného domu\na to najmä vstupom do nehnuteľnosti, zásahom do zariadení, prostredníctvom ktorých sú dodávané\nelektrická energia, teplá a studená voda, plyn alebo odhlásením ich odberu u dodávateľa alebo správcu;\nb) sa zdržal akéhokoľvek konania voči žalobcom, zastavil a nepokračoval vo výkone záložného práva,\nnevykonával žiadne úkony smerujúce k scudzeniu nehnuteľností nachádzajúci sa v dome F. I. súp. č.\n16071 v Dolnom Smokovci vo Vysokých Tatrách, zapísaných Okresným úradom v Poprade, katastrálnym\nodborom, na LV č. XXXX, k. ú. E. E., ako stavba súp. č. 16071, postavená na parcele KN-C Č. 116\no výmere 604 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, ako správca na základe Zmluvy o\nvýkone správy, pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu F. I. so súpisným číslom\nXXXXX F. F. G., c) sa zdržal výkonu správy bytového domu F. I. v Dolnom Smokovci, súp. č. 160711\nnajmä vystavovania predpisov mesačných zálohových platieb, uzatvárania, ukončovania alebo menenia\nzmlúv s dodávateľmi energií a služieb, vykonávania odpočtov meradiel, jednostranného prehlasovania\n\nalebo prepisovania odberných miest energií, vymáhania platieb od vlastníkov, zásahov do prevádzky\ndomu. jeho technických zariadení a účtovníctva domu, akýchkoľvek zásahov do užívateľských práv\nvlastníkov v informačných systémoch používaných na správu domu, vrátane blokovania príspevkov,\nkomentárov alebo inej komunikácie vlastníkov a to do právoplatného skončenia konaní vo veciach\nsamých - o neplatnosť hlasovaní prehlasovaného vlastníka vedených Okresným súdom Poprad pod\nsp. zn. 18C/81/2024 a 17C/96/2025, ako aj p konaní vedenom Okresným súdom Poprad pod sp. zn.\n19C/71/2025 o určenie osoby vykonávajúcej správu domu.\n2. Svoj návrh navrhovatelia odôvodnili tým, že navrhovateľ 1 je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti\nbytu č. X nachádzajúci sa na 0. poschodí (prízemí) domu F. I. súp. č. 16071 v Dolnom Smokovci\nvo Vysokých Tatrách. D. F. I. je zapísaný Katastrálnym úradom v Poprade, katastrálnym odborom,\nna LV č. XXXX, k. ú. E. E., ako stavba súp. č. 16071, na parcele KN-C Č. 116 o výmere 604 m2,\ndruh pozemku zastavaná plocha a nádvorie. Navrhovateľ 1 je spoluvlastníkom spoločných častí a\nzariadení uvedeného bytového domu v pomere 6674/106334, je aj výlučným vlastníkom nehnuteľnosti\n- nebytový priestor byt č. 8 nachádzajúci sa na -1. poschodí (suterénu) domu F. I. súp. č 16071 v\nDolnom Smokovci vo Vysokých Tatrách. Navrhovateľ 1 je spoluvlastníkom spoločných častí a zariadení\nuvedeného domu v pomere 323/106334. Navrhovatelia 1/ - 3/ sú podieloví spoluvlastníci v podiele 1/2\nna nehnuteľnosti nebytového priestoru č. 7 nachádzajúci sa na - 1. poschodí (suterénu) domu F. I. súp.\nč 16071 v Dolnom Smokovci vo Vysokých Tatrách. Navrhovatelia 1/ - 3/ sú podieloví spoluvlastníci\nv podiele 1/2, spoluvlastníkmi spoločných častí a zariadení uvedeného bytového domu v pomere\n214/106334 a sú podielovými spoluvlastníkmi v podiele 1/2 na nehnuteľnosti nebytového priestoru č.\n12 nachádzajúci sa na 1. poschodí domu F. I. súp. č 16071 v Dolnom Smokovci vo Vysokých Tatrách.\nNavrhovatelia 1/ - 3/ sú podieloví spoluvlastníci v podiele 1/2, spoluvlastníkom spoločných častí a\nzariadení uvedeného bytového domu v pomere 3563/106334. Navrhovateľ 4 je výlučným vlastníkom\nnehnuteľnosti nebytového priestoru č. XX nachádzajúci sa na -1. poschodí (suterénu) domu F. I. súp.\nč 16071 v Dolnom Smokovci vo Vysokých Tatrách. Navrhovateľ 4 je spoluvlastníkom spoločných častí\na zariadení uvedeného bytového domu v pomere 7061/106334. Odporca - Lubyt s. r. o., so sídlom E.,\nI. - F. J., K. XX, IČO: 55109845, je údajný správca objektu zast. L. M. N. F. I. v Dolnom Smokovci a to\nna základe schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov Vily Kolár v Dolnom Smokovci 71, 059\n81 Vysoké Tatry, na ktorú zvolali len časť vlastníkov bytov a nebytových priestorov Vily Kolár v Dolnom\nSmokovci 71, 059 81 Vysoké Tatry, v zmysle § 14a zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a\nnebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ktorá sa konala dňa 21. marca 2024 0 17:00 hod,\nv priestoroch Švajčiarskeho Domu, Starý Smokovec 7, 062 01 Vysoké Tatry a zmluvy o výkone správy\nso spoločnost'ou LUBYT s.r.o. so sídlom K. XXXX/XX XXX XX I. - A. O. F. J., IČO: 55109845, DIČ:\nXXXXXXXXXX, zapísaná Obchodný register Mestského súdu Košice, oddiel: Sro, vložka č. 55720/V,\nkonateľ L. M. N., ktorú uzavreli určení vlastníci nebytových priestorov v nehnuteľnosti F. I. súp. č. 16071\npostavenej na parcele KNC Č. 116 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 604 m2, zapísaná na LV č.\nXXXX kat. úz. E. E. v zastúpení L. A. P., A. A. I. a A. A. Q. dňa 24.3.2024.\n3. Navrhovatelia ďalej uviedli, že podali žalobu vedenú na OS Poprad, pod sp zn. 19C/71/2025,\no určenie, že správcom domu Vila Kollár nie je LUBYT s.r.o., ale Spoločenstvo vlastníkov bytov\na nebytových priestorov Vila Kollár – SVBP a zo žaloby, dôkazov a priebehu veci a hlavne v\nneodbornej správe a protiprávnom konaní, vyplýva stav právnej neistoty a bezprostredná hrozba\nujmy. Zo skutkového stavu a listín vyplýva, že existuje Spoločenstvo vlastníkov (SVBP) založené\n7.6.2021, všetci vlastníci k nemu pristúpili prostredníctvom kúpnych zmlúv„ podľa § 6 ods. 4 ZVB je\nplatná len prvá zmluva o spôsobe správy; zmluva s LUBYT s.r.o. je uzavretá v rozpore so zákonom,\nschôdza 21.3.2024 bola zvolaná nezákonne - bez pozvania všetkých vlastníkov, so zmätočnými a\nselektívnymi pozvánkami rovnako ako schôdza 07.11 2025 bola zvolaná nezákonne - bez pozvania\nvšetkých vlastníkov, so zmätočnými a selektívnymi pozvánkami a absenciou plných mocí, žalovaný\nneprevzal správu v súlade so zákonom, zmluvou ani preberacím konaním. Nárok navrhovateľov je\npreto podľa ich názoru hodnoverné osvedčený. Bezprostrednú hrozbu ujmy navrhovatelia vidia v\nneoprávnených zásahoch do energií, absencia protokolárneho prevzatia správy, uzavretie nevýhodných\nzmlúv o dodávke energií. Odporca odhlásil dodávku vody, plynu, a el. energie bez vedomia pôvodného\nodberateľa, bez odpočtov meradiel, bez preberacieho protokolu a bez riadneho výkonu správy. Zmluva\no výkone správy, ktorú LUBYT, s.r.o. podpísal s niektorými vlastníkmi, obsahuje článok o tom, že\nsprávca „protokolárne prevzal správu domu od F. I., s.r.o.\". V skutočnosti žiadny preberací protokol\nneexistoval ku dňu podpisu zmluvy. Zmluva preto obsahuje nepravdivé tvrdenie, čím je z právneho\nhľadiska neplatná v časti, ktorá deklaruje prevzatie správy (§ 37 ods. 1 OZ – neplatnosť pre rozpor s\n\nrealitou). Navrhovatelia ďalej uviedli, že tieto zásahy spôsobili riziko prerušenia dodávok energií, riziko\nduplicitných platieb a sankcií, ohrozenie ročného vyúčtovania, zásahy do vlastníckeho práva žalobcov\n1 - 4. Takýto stav je podľa navrhovateľov ťažko napraviteľný a vyžaduje okamžitý zásah súdu, nakoľko\nsprávca vykonal a vykonáva aj iné zásahy do vybavenia budovy, bez príslušných opatrení a kooperácie\na je otázne, či odborne. Správca bez platného preberacieho protokolu a bez oprávnenia zastupovať\nvlastníkov uzavrel nové zmluvy o dodávke elektriny a plynu. Konal teda bez právneho titulu, čím spôsobil\nvlastníkom škodu viac ako 7.800 eur len za rok 2024. Navrhovatelia ďalej tvrdili, že od 27.12.2024\n0 09:50 hod. je navrhovateľ 1/ blokovaný v systéme EasyDom, ktorý slúži na správu a informovanie\nvlastníkov nehnuteľnosti, čo teda má za príčinu, že nemôže zverejňovať príspevky, nemôže reagovať\nna tvrdenia správcu, nemôže komunikovať s ostatnými vlastníkmi, je vylúčený z diskusie o správe\ndomu EasyDom, ktorý je pritom hlavný informačný kanál pre oznamy správcu, komunikáciu vlastníkov,\nzdieľanie dokumentov, často aj hlasovania. Blokovanie vlastníka predstavuje podľa návrhu zásah do\nspoluvlastníckych práv, porušenie princípov transparentnosti, umelé vytváranie informačnej nerovnosti,\nznemožnenie výkonu práva na obranu. Tento zásah sám osebe odôvodňuje potrebu neodkladného\nopatrenia.\n4. Navrhovatelia ďalej ako ďalšie dôvody pre nariadenie neodkladného opatrenia uviedli, že vlastníci,\nkonajúci v prospech LUBYT, s.r.o., neoprávnene zmenili zámky na spoločných priestoroch a\nkotolni, čím obmedzili prístup ostatným vlastníkom a pôvodnému poskytovateľovi služieb; prevzatie\npočítačového systému Loxone bez súhlasu vlastníkov; šírenie nepravdivých informácií zo strany\nsprávcu, nehospodárne nakladanie s prostriedkami fondu opráv a údržby - vyčíslenie škody vo výške 21\n936,68 EUR je preukázané a vyplýva z pochybení žalovaného. Počas obdobia bez riadneho prevzatia\nsprávy správca: čerpal finančné prostriedky bez vedomia a súhlasu vlastníkov, používal fond opráv\nna výdavky, ktoré neboli schválené zhromaždením, uhrádzal právne služby, ktoré nechránili záujmy\nvlastníkov, ale jeho vlastné; ďalej navrhovatelia poukázali na problém nedostatočného vykurovania\nv byte, alebo nebyt. priestoroch, v ktorom je inštalované stenové kúrenie s teplovodným rozvodom.\nNavrhovatelia tiež uviedli, že dochádza k monitorovaniu a zverejňovaniu údajov o prítomnosti, teplote a\nvyužívaní apartmánov, preto je nutné ochrániť opatrením na ochranu práv všetkých vlastníkov a akútnou\npotrebou rýchlej a účinnej súdnej ochrany formou neodkladného opatrenia; Správca nepredkladal\nv zmysle návrhu účtovné podklady, nezverejnil stav fondu opráv, nezvolával schôdze v súlade so\nzákonom a tým porušil zásadu transparentnosti; ďalší dôvod pre nariadenie neodkladného opatrenia\nvidia navrhovatelia v skutočnosti, že objekt upravuje svojvoľný údržbár - jeden z vlastníkov, ktorý koná\nsvojvoľne bez súhlasu vlastníkov. Navrhovatelia napokon poukázali na prebiehajúce súdne konania\nna Okresnom súde Poprad, č.k. 18C/81/2024, č.k. 17C/96/2025 o uplatnenie práva prehlasovaného\nvlastníka. Prebiehajúce konania tak podľa názoru navrhovateľov potvrdzujú, že výkon správy odporcom\nje nielen sporný, ale aj pravdepodobne nezákonný, pričom prijaté uznesenia a správne úkony môžu\nspôsobiť vlastníkom nenahraditeľnú ujmu a odporca vytvára právne a faktické situácie, ktoré majú za\ncieľ vytvoriť fiktívne dlhy, zasahovať do vlastníckych práv vlastníkov, vyvolať exekučné alebo dražobné\nkonania, umlčať kritické názory vlastníkov, upevniť kontrolu nad domom protiprávnym spôsobom. Tieto\nskutočnosti významne posilňujú potrebu vydania neodkladného opatrenia, aby boli dočasne upravené\npomery v dome a aby odporca nemohol pokračovať v konaní, ktoré môže viesť k ťažko napraviteľnej\nujme na majetkových a osobných právach vlastníkov.\n5. Navrhovatelia napokon uviedli, že predmetnú nehnuteľnosť užívajú a chceli by aj naďalej, v\nzmysle a v súlade so všetkými právnymi normami, na účel tomu schválený. Odporca, ktorý je novým\nsprávcom domu, sa začal snažiť navrhovateľom škodiť, za pomoci nespokojných vlastníkov, ktorí majú\npohľadávky voči právnemu predchodcovi jedného z navrhovateľov z jeho predchodzieho pôsobenia ako\nposkytovateľa služieb. Navrhovatelia sú presvedčení, že do právoplatného skončenia právnej veci na OS\nPoprad, sp. zn. 18C/81/2024, ako aj rozhodnutia o reklamácii a oprávnenosti a existencii pohľadávok, je\ntu daná potreba neodkladnej úpravy pomerov. Reklamáciou bolo podľa návrhu napadnuté Vyúčtovanie\nza obdobie 04-12/2024 pre nebytový priestor č. 19.\n6. Navrhovateľ k návrhu na nariadenie neodkladného pripojil dôkazy: LV č. XXXX, k. ú. E. E.; Zmluva\no výkone správy zo dňa 24.03.2024, podpísaná 25.03.2024; doklady o neoprávnenom odhlásení\nenergií, Zmluva o združenej dodávke elektriny 5101261647, Zmluva o dodávke plynu, Zmluva vodárne\nscreenshot a záznam o blokovaní vlastníka na EasyDom, vyjadrenie Vila Kollár, s.r.o. k nepravdivým\ntvrdeniam správcu; graf s názvom „Teplota (Max/Min) a obsadenosť apartmánov\" za obdobie jú12024\n– september 2025, vyčíslenie škody vo výške 21 936,68 EUR; predžalobná výzva na náhradu\n\nškody spôsobenej uzatvorením nevýhodných zmlúv na dodávku elektrickej energie a plynu v roku\n2024 s prílohami; neoprávnený zásah do kultúrnej pamiatky – fotodokumentácia; neoprávnený zásah\nherbicídom v národnom parku – fotodokumentácia.\n7. Podľa § 324 ods. 1 Civilného sporového poriadku (CSP), pred začatím konania, počas konania a po\njeho skončení súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie.\n8. Podľa § 325 ods. 1 CSP, neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne upraviť\npomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.\n9. Podľa § 324 ods. 3 CSP, neodkladné opatrenie súd nariadi iba za predpokladu, ak sledovaný účel\nnemožno dosiahnuť zabezpečovacím opatrením.\n10. Podľa § 325 ods. 2 písm. d) CSP, neodkladným opatrením možno strane uložiť najmä, niečo\nvykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo znášala.\n11. Podľa § 328 ods. 1 CSP ak súd nepostupoval podľa § 327, nariadi neodkladné opatrenie, ak sú\nsplnené podmienky podľa § 325 ods. 1, inak návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zamietne.\n12. Neodkladné opatrenie je možné nariadiť len z dvoch dôvodov. Jedným je ak je potrebné bezodkladne\nupraviť pomery strán sporu, alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená. Zmyslom neodkladného\nopatrenia ako jedného zo zabezpečovacích inštitútov procesného práva, je poskytnúť oprávnenej strane\nsporu dočasnú ochranu a zabrániť zhoršeniu jej postavenia, a to aj napriek tomu, že súd nemá náležite\nzistený skutkový stav. Jeho zabezpečovacia funkcia sa tak prejavuje najmä v jeho schopnosti zabrániť\ndočasnou a provizórnou úpravou nepriaznivým následkom, ktoré mohli pred začatím konania alebo už\nv začatom konaní nastať. Aby však súd mohol poskytnúť ochranu nariadením neodkladného opatrenia,\nmusí byť aspoň osvedčené, že sú tu právne vzťahy medzi stranami sporu, vyžadujúce dočasnú úpravu,\ntáto dočasná úprava je potrebná, pričom v právnych vzťahoch strán sporu sa ňou nevytvorí nenávratný\nstav a zároveň neprimeraným spôsobom sa nezasiahne do právnych vzťahov medzi účastníkmi.\n13. Súd posúdil návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zo zákonných hľadísk osvedčenia\ndôvodnosti nároku navrhovateľov, opísania rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich nariadenie\nzabezpečovacieho opatrenia a osvedčenia nebezpečenstva bezprostredne hroziacej ujmy podľa § 325\nods. 1 , § 326 ods. 1 , § 343 os. 1 CSP a dospel k záveru, že návrh nie je dôvodný.\n14. Súd sa na účely rozhodnutia o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, oboznámil\ns návrhom navrhovateľov a jeho prílohami, pričom zistil, že navrhovatelia sú vlastníkmi/ spoluvlastníkmi\napartmánových bytov a i. v dome F. I. súp. č 16071 v Dolnom Smokovci vo Vysokých Tatrách. D. F. I. je\nzapísaný Katastrálnym úradom v Poprade, katastrálnym odborom, na LV č. XXXX, k. ú. E. E., ako stavba\nsúp. č. 16071, na parcele KN-C Č. 116 0 výmere 604 m2 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie.\nOdporcom je spoločnosť Lubyt s. r. o., so sídlom E., I. - F. J., K. XX, IČO: 55109845, ktorá má byť\nsprávcom objektu. Schôdza vlastníkov bytov a nebytových priestorov F. I. sa podľa návrhu konala dňa\n21. marca 2024 0 17:00 hod, v priestoroch Švajčiarskeho Domu, Starý Smokovec 7, 062 01 Vysoké Tatry\nbola uzatvorená zmluva o výkone správy so spoločnost'ou LUBYT s.r.o. so sídlom Jelšová 2773/24 040\n22 Košice - mestská časť Vyšné Opátske, IČO: 55109845, DIČ: XXXXXXXXXX, zapísaná Obchodný\nregister Mestského súdu Košice, oddiel: Sro, vložka č. 55720/V, konateľ L. M. N., ktorú uzavreli určení\nvlastníci nebytových priestorov v nehnuteľnosti F. I. v zastúpení L. A. P., A. A. I. a A. A. Q. dňa 24.3.2024.\nZ predloženej Zmluvy o výkone správy zo dňa 24.03.2024, ktorá je prílohou žaloby vo veci samej na čl.\n51 súdneho spisu vyplýva, že odporca je správcom objektu stavba F. I. – súpisné číslo 16071, orientačné\nčíslo 71, evidovaný v katastri nehnuteľností na J. C. katastrálnom odbore na LV Č. XXXX pre k.ú. E.\nE., obec F. G., J. C..\n15. Navrhovatelia podaným návrhom na nariadenie neodkladného žiadajú, aby sa odporca zdržal\nakéhokoľvek konania, ktorým by navrhovateľom a ostatným vlastníkom obmedzil alebo sťažil užívanie\nnehnuteľností v dome F. I., zdržal sa akéhokoľvek konania voči žalobcom, ktorým by vykonával záložné\nprávo, zdržal sa výkonu správy domu F. I. do skončenia konaní č.k. 18C/81/2024, 17C/96/2025,\n19C/71/2025 vedených týmto súdom.\n\n16. Navrhovatelia svoj návrh na nariadenie neodkladného opatrenia voči odporcovi opierajú o viacero\nskutočností, uvedených v bode 2. – 4. tohto uznesenia (neoprávnené zásahy do energíí, absencia\nprotokolárneho prevzatia správy, uzatvorenie nevýhodných zmlúv o dodávke energií, blokovanie\nvlastníka na platforme EasyDom, šírenie nepravdivých informácií a nehospodárne nakladanie\ns prostriedkami fondu opráv a údržby, úprava teploty vykurovacej vody v stenovom kúrení, porušenie\npovinnosti informovať vlastníkov, neoprávnený zásah do kultúrnej pamiatky a prebiehajúce súdne\nkonania). Podľa názoru súdu však navrhovatelia nesplnili podmienky pre nariadenie neodkladného\nopatrenia, preto súd návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zamietol. Súdu je známe z jeho\nčinnosti, že na tomto súde je medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a správcom Lubyt, s.r.o.\nvedených viacero sporových konaní a súd rozhodoval aj o návrhoch na nariadenie neodkladného\nopatrenia. Vo veci vedenej pod sp. zn. 19C/40/2024 súd s právoplatnosťou dňa 12.03.2025 nariadil\nneodkladné opatrenie, ktorým uložil Vile Kollár s.r.o., IČO: 51 443 341 povinnosť odovzdať správu\nobjektu aj s príslušnými dokladmi správcovi LUBYT, s.r.o., IČO: 55 109 845. V uznesení zo dňa\n16.10.2024 súd na podklade zrušujúceho rozhodnutia Krajského súdu v Prešove zo dňa 25.07.2024\nvychádzal zo skutočnosti, že bolo osvedčené, že navrhovateľ – v tomto konaní odporca - je správcom\nobjektu stavba F. I. - súpisné číslo 16071, orientačné číslo 71, evidovaný v katastri nehnuteľností na J.\nC. katastrálnom odbore na LV Č. XXXX pre k.ú. E. E., obec F. G., okres Poprad. Uvedené uznesenie\nbolo po podanom odvolaní potvrdené uznesením č.k. 18Co/3/2025-201 zo dňa 30.01.2025, právoplatné\ndňa 12.03.2025. T.j. existuje právoplatné rozhodnutie súdu o neodkladnom opatrení, ktorým bola správa\nobjektu de facto predbežne zverená odporcovi v tomto spore. Súd mal ďalej za osvedčené, že existuje\nspor o určenie osoby, ktorá je správcom objektu F. I. (19C/71/2025). Návrh neodkladného opatrenia zo\ndňa 08.12.2025 teda smeruje k zbaveniu odporcu výkonu správy na základe pochybností o zákonnosti\na spôsobe výkonu správy zo strany niekoľkých vlastníkov nehnuteľností vo F. I., kde v prípade vyhovenia\nnávrhu by súd vydal ďalšie, avšak protichodné rozhodnutie bez vykonania ďalšieho dokazovania. Zmena\nrozhodujúcich skutočností podľa predložených dôkazov nenastala, súdne konania o určenie správcu\na o neplatnosť hlasovania a rozhodovania na schôdzi vlastníkov prebiehajú, s tým, že ich existencia nie\nje nateraz dôkazom nezákonnosti výkonu správy tak, ako to tvrdí návrh navrhovateľov, ale je v zásade\nlen dôkazom zlých vzťahov vlastníkov a správcu nehnuteľnosti.\n17. Súd pristúpil k zamietnutiu návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia primárne z dôvodu, že má\nzato, že navrhovatelia neosvedčili nárok. Pre účely úpravy pomerov strán sporu neodkladným opatrením\nje tiež nevyhnutné osvedčiť naliehavosť dočasnej úpravy pomerov osvedčením bezprostredne hroziacej\nujmy na právach strany sporu, a to tvrdením a následným osvedčením konkrétnych okolností\nodôvodňujúcich opodstatnenosť uvedenej úpravy. Navrhovatelia však v podanom návrhu na nariadenie\nneodkladného opatrenia také okolnosti, ktoré by mohli viesť k záveru o nebezpečenstve bezprostredne\nhroziacej ujmy na jeho právach, neuviedli, teda neosvedčili, akým spôsobom má odporca brániť\nnavrhovateľom vo vstupe do nehnuteľnosti, o aké zásahy do zariadení, prostredníctvom ktorých sú\ndodávané elektrická energia, teplá a studená voda, plyn alebo odhlásením ich odberu u dodávateľa\nalebo správcu sa jedná.\n18. Súd ďalej návrh navrhovateľov považoval za neurčitý, čím rovnako nebola splnená zákonná\npodmienka pre vyhovenie návrhu. Neurčitosť návrhu súd vyvodil zo znenia bodu a), kde navrhovatelia\nžiadajú zdržať sa „akéhokoľvek konania“, ktoré by bolo mierené proti navrhovateľom alebo aj „ostatným\nvlastníkom“, ktorí nie sú stranou konania, t.j. nie sú aktívne ani pasívne legitimovaným subjektom;\nrovnako v bode b) návrhu nie je zrejmé výkonu akého konkrétneho záložného práva voči navrhovateľom\nsa má odporca zdržať. Navyše súdu je ďalej známe z jeho činnosti, že vo veci vedenej pod sp. zn.\n12C/78/2025 bolo dňa 13.10.2025 nariadené neodkladné opatrenie, ktorým súd uložil odporcovi – Lubyt,\ns.r.o., zdržať sa výkonu záložného práva voči A1P, s.r.o., IČO: 43 862 373, ktorý je žalobcom č. 5/ v tomto\nspore. Vo zvyšnom rozsahu – takmer totožnom návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia súd návrh\nzamietol z dôvodu neosvedčenia návrhu.\n19. Súd má v tomto prípade zato, že v čase rozhodovania súdu neexistuje naliehavosť a potreba\nneodkladnej úpravy právnych pomerov medzi stranami tohto sporu formou neodkladného opatrenia,\npreto návrh zamietol.\n20. Týmto uznesením sa konanie nekončí, keďže na tunajšom súde pod tou istou spisovou značkou\nprebieha konanie vo veci samej, a teda neprichádza do úvahy aplikácia ustanovenia § 262 ods. 1 CSP,\npreto trovami konania o neodkladnom opatrení sa súd v tomto rozhodnutí vôbec nezaoberal.\n\nPoučenie:\nProti tomuto uzneseniu je prípustné odvolanie do 15 dní odo dňa doručenia uznesenia na tunajšom\nsúde.\nV odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje,\nv akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)\na čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).\nOdvolanie možno odôvodniť len tým, že\na) neboli splnené procesné podmienky,\nb) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné\npráva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,\nc) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,\nd) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,\ne) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,\nf) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,\ng) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie\nprostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo\nh) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.\nOdvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej\ninštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu vyššie uvedenú, ak táto vada mala\nvplyv na rozhodnutie vo veci samej.\nOdvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na\npodanie odvolania.", "vazby": {}, "cituje": [], "citovane_v": []}