KAUZIS.SKTestovacia prevádzka
RozhodnutieKrajský súd Banská Bystrica7. 8. 2012plný text

Rozhodnutie Krajského súdu Banská Bystrica sp. zn. 27Sp/9/2012 z 7. 8. 2012

CitáciaRozhodnutie Krajského súdu Banská Bystrica z 7. augusta 2012, sp. zn. 27Sp/9/2012, ECLI:SK:KSBB:2012:6012200377.1

Text rozhodnutia

Súd: Krajský súd Banská Bystrica
Spisová značka: 27Sp/9/2012
Identifikačné číslo súdneho spisu: 6012200377
Dátum vydania rozhodnutia: 08. 08. 2012
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Alena Antalová
ECLI: ECLI:SK:KSBB:2012:6012200377.1

Rozhodnutie
Krajský súd v Banskej Bystrici v konaní pred samosudkyňou JUDr. Alenou Antalovou v právnej veci
navrhovateľa: POHOTOVOSŤ s.r.o., Pribinova 25, 811 09 Bratislava, IČO: 35 807 598 proti odporcovi:
Správa katastra Zvolen, Študentská 12, 960 01 Zvolen za účasti: S. D., nar. XX.XX.XXXX, bytom M.
J. XXX/X, XXX XX U. o preskúmanie zákonnosti rozhodnutia odporcu sp. zn. V-3089/2011 zo dňa
30.01.2012 takto

r o z h o d o l :

Rozhodnutie Správy katastra Zvolen, Študentská 12, Zvolen č. V-3089/2011 zo dňa 30.01.2012 p o
t v r d z u j e.

Navrhovateľovi náhradu trov konania n e p r i z n á v a.

Navrhovateľ je p o v i n n ý zaplatiť súdny poplatok vo výške 33,- eur na účet Krajského súdu v Banskej
Bystrici v lehote troch dní od právoplatnosti tohto rozhodnutia.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ - Pohotovosť s.r.o. Bratislava sa návrhom, ktorým je opravný prostriedok proti rozhodnutiu
správneho orgánu, domáhal preskúmania zákonnosti rozhodnutia Správy katastra Zvolen (ďalej aj
„správny orgán“ alebo „odporca“) č. V-3089/2011 zo dňa 30.01.2012. Predmetným rozhodnutím správny
orgán zamietol návrh na vklad záložného práva v katastri nehnuteľností na základe Záložnej zmluvy
č. 08/2011-ŠTE zo dňa 06.10.2011 uzavretej medzi záložným veriteľom Pohotovosť s.r.o. Bratislava
a záložcom S. D., U. v zastúpení ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci, Povraznícka 18,
Bratislava, predmetom ktorej sú nehnuteľnosti vo vlastníctve záložcu nachádzajúce sa v k.ú. K.,
vedené na LV č. XXXX, s poukazom na § 31 ods. 3 zák.č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností
a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov (ďalej len
„Katastrálny zákon“) s odôvodnením, že podmienky vkladu nie sú z hľadiska § 31 ods. 1 Katastrálneho
zákona splnené. Svoje rozhodnutie odôvodnil odporca tým, že po preskúmaní predloženej záložnej
zmluvy, ako aj písomných podkladov a listín súvisiacich so zmluvou, predovšetkým však na základe
právneho posúdenia písomného plnomocenstva splnomocniteľa S. D. (ďalej len „splnomocniteľ“) pre
splnomocnenca ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci, Bratislava (ďalej len „splnomocnenec“)
dospel správny orgán k záveru, že posudzovaná Zmluva o zriadení záložného práva zo 06.10.2011
bola jej účastníkmi uzavretá takým spôsobom, že odporuje ust. § 22 ods. 2, prípadne § 31 a ďalším
Občianskeho zákonníka (OZ) týkajúcim sa zastupovania na základe plnomocenstva. V danej veci na
základe v zmluve o zriadení záložného práva bližšie nešpecifikovanej dohody o splnomocnení (chýba
napríklad miesto a dátum uzavretia tejto dohody) zastupovalo združenie ProHelp ako splnomocnenec
pri uzavretí predmetnej zmluvy o zriadení záložného práva zo dňa 06.10.2011 splnomocniteľa ako
účastníka zmluvy na strane záložcu a to tak, že danú zmluvu za neho aj podpísal. Správny orgán
posúdil plnomocenstvo tvoriace súčasť zmluvy zo 06.10.2011 ako plnomocenstvo vzniknuté na základe
dohody o splnomocnení (§ 23 OZ), a preto posudzoval, či predmetná dohoda o splnomocnení bola
uzavretá v súlade, resp. či nebola uzatvorená v rozpore s príslušnými ustanoveniami OZ. Správny
orgán vyslovil názor, že plnomocenstvo na právne úkony o právach k nehnuteľnostiam musí byť



urobené tak, ako aj právne úkony samotné, t.j. v predpísanej forme a so všetkými náležitosťami. Takéto
plnomocenstvo by malo teda kopírovať samotný predmet zmluvy. Plnomocenstvo vecne prináležiace
ku zmluve minimálne neobsahuje výmeru a druh pozemku parc. č. XXX, ako aj označenie, že sa
jedná o pozemok evidovaný na katastrálnej mape, t.j. pozemok evidovaný v súbore registra C katastra
nehnuteľností, čo je v priamom rozpore s ust. § 42 ods. 2 písm. c/ Katastrálneho zákona. Správny orgán
ďalej poukázal na existujúci rozpor medzi dlžníkom (splnomocniteľom) a splnomocnencom v zmysle
§ 22 ods. 2 OZ. V odôvodnení napadnutého rozhodnutia konštatoval, že s prihliadnutím na jednotlivé
dátumy podpisu jednak zmluvy o úvere dlžníkom S. D. (13.04.2011) a jednak dohody o splnomocnení
splnomocniteľom S. D. (13.04.2011) je zrejmé, že obe tieto listiny mu boli predložené v jednom balíku,
pričom možno dôvodne predpokladať, že pokiaľ by menovaný nepodpísal dohodu o plnomocenstve,
nedošlo by ani k uzavretiu zmluvy o úvere a teda k následnému poskytnutiu úveru, v čom možno vidieť
hrubé zneužitie nadvlády veriteľa a porušenie odbornej starostlivosti poskytovateľa úveru. Správny orgán
ďalej konštatoval, že pri uzatváraní dohody o splnomocnení dlžník a splnomocniteľ v jednej osobe nemal
možnosť voľby výberu zástupcu (splnomocnenca), pretože z listín predložených do spisu vyplýva, že
dohoda o splnomocnení je vypracovaná ako predtlač (formulárová typová zmluva), ktorej obsah dlžník
a splnomocniteľ vôbec nemôže ovplyvniť a ktorú predkladá veriteľ spolu so zmluvou o úvere dlžníkovi,
pričom táto už obsahuje označenie splnomocnenca ProHelp. K uvedenému záveru dospel správny
orgán z toho, že obe vyššie špecifikované listiny podpísal S. D. v jeden a ten istý deň. Ak veriteľ takto
postupoval, možno podľa správneho orgánu dôvodne predpokladať, že určil vopred osobu, ktorá bude
oprávnená konať ako splnomocnenec dlžníka a tak spochybnil základný predpoklad pri udelení plnej
moci k tomu, aby splnomocnenec hájil záujem dlžníka ako splnomocniteľa. To, že splnomocnenca v
podstate vyberá dlžníkovi na štandardnom zmluvnom formulári veriteľ, je jasným signálom o naplnení
konfliktu podľa § 22 ods. 2 OZ, keďže základným prejavom slobody vôle je pri splnomocnení slobodný
výber osoby, ktorá bude za splnomocniteľa obstarávať jeho v tomto prípade právne záležitosti. Takéto
konanie je teda v kontexte predmetu a obsahu splnomocnenia prejavom jasného konania veriteľa a
splnomocnenca v zhode, čo potvrdzuje porušenie § 22 ods. 2 OZ. Na uvedenej skutočnosti nemení nič
ani to, že plnomocenstvo udelené splnomocniteľom v dohode o splnomocnení prijal splnomocnenec až
06.10.2011, ktorý deň je totožný s dňom uzavretia záložnej zmluvy. Preto nie je možné jednoznačne
vyvodiť právny záver, že dlžník a splnomocniteľ v jednej osobe podpísaním dohody o splnomocnení
mal možnosť prejaviť svoju slobodnú vôľu pri výbere fyzickej, resp. právnickej osoby v postavení
splnomocnenca, ktorá háji jeho záujmy. Správny orgán poukázal na ust. § 37 OZ, v zmysle ktorého
právny úkon je platný vtedy, ak k prejavu vôle došlo slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne s
možným plnením. Zákon nevylučuje uzavretie jednotlivých typov zmlúv konštatovaných v predmetnej
veci (zmluva o úvere, zmluva o zastúpení, záložná zmluva), tieto zmluvy je však potrebné posúdiť aj v
kontexte ich vzájomnej súvislosti a teda posúdiť z pohľadu, čo sa týmito zmluvami mienilo dosiahnuť.
V konečnom dôsledku sa týmito zmluvami môže dosiahnuť nielen zabezpečenie návratnosti sumy
poskytnutej veriteľom vrátane príslušného navýšenia tejto sumy, ale aj možný prechod vlastníckeho
práva dlžníka k celému jeho nehnuteľnému majetku, ktorý je často v značnej väčšej hodnote, než je
výška plnenia povinného z úverovej zmluvy. Z uvedených dôvodov preto správny orgán dospel k názoru,
že takýmto postupom zo strany veriteľa sa výrazne zasahuje do práv povinného vo výkone práv a
povinností vyplývajúcich z občianskoprávnych vzťahov, čo je v rozpore s dobrými mravmi. Vzhľadom na
uvedené skutočnosti správny orgán konštatoval, že podmienky na vklad v tomto prípade neboli splnené
a s poukazom na § 31 ods. 3 Katastrálneho zákona návrh zamietol.

Proti predmetnému rozhodnutiu správneho orgánu podal v zákonnej lehote navrhovateľ - odvolateľ
opravný prostriedok, žiadal napadnuté rozhodnutie zrušiť a vec vrátiť správnemu orgánu na ďalšie
konanie, pretože správny orgán (odporca) nezistil spoľahlivo stav veci, riadne sa neoboznámil
s predkladaným návrhom a znením jednotlivých príloh, následne nesprávne zistil skutkový stav
a plnomocenstvo splnomocniteľa udelené splnomocnencovi nesprávne právne posúdil. Odvolateľ
poukázal na to, že dohoda o splnomocnení je uzavretá riadne, v súlade s príslušnými ustanoveniami
OZ o zastúpení a spĺňa náležitosti platného právneho úkonu. Záložca sa sám rozhodol zabezpečiť svoj
záväzok vyplývajúci zo zmluvy o úvere, a preto udelil ProHelp - združeniu občianskoprávnej pomoci
plnomocenstvo na uzatvorenie záložnej zmluvy k nehnuteľnostiam. Odvolateľ nesúhlasí s tvrdeniami
správneho orgánu, že navrhovateľ vopred určil osobu oprávnenú konať za dlžníka a dlžník nemal
možnosť sa sám rozhodnúť, kto ho bude zastupovať. V danom prípade ide o ničím nepodložené
predpoklady odporcu, ktoré nevychádzajú z objektívne zisteného skutkového stavu. K otázke rozporu
dohody o plnej moci s ust. § 22 ods. 2 OZ odvolateľ uviedol, že takýto rozpor musí reálne existovať



a nestačí len potenciálna možnosť takéhoto rozporu. Dohoda o plnomocenstve bola podľa odvolateľa
uzatvorená medzi splnomocnencom a splnomocniteľom, veriteľ sa na tomto právnom úkone nepodieľal,
zo spisu správneho orgánu nevyplýva, že by bol veriteľ zastúpenie zástupcom od dlžníka požadoval,
alebo mu osobu zástupcu navrhol. Správny orgán nepreukázal, že by veriteľ do tohto právneho úkonu
zasahoval, alebo ovplyvňoval jeho obsah. Správny orgán nepreukázal ani to, že v prípade zástupcu
ide o osobu, ktorá je v styku so záložným veriteľom. Z predloženej plnej moci je podľa odvolateľa
zrejmé, že dlžník sa rozhodol pre udelenie plnej moci sám, zástupca ho poučil o následkoch tohto
kroku, zaviazal sa dojednať v jeho mene platnú záložnú zmluvu a obhajovať jeho záujmy. Odvolateľ
ďalej považoval za nesprávny aj názor správneho orgánu, že plnomocenstvo na uzavretie zmluvy
musí obsahovať všetky náležitosti ako listina v zmysle § 42 ods. 2 písm. c/ Katastrálneho zákona.
Katastrálny zákon však neobsahuje žiadne ustanovenie, ktoré by upravovalo nevyhnutnosť špeciálnej
plnej moci pre prípad uzavretia zmluvy o zriadení vecného práva k nehnuteľnosti (okrem § 42 ods.
3), zákonodarca stanovil vo vzťahu k plnej moci len jednu formálnu požiadavku a to úradné overenie
podpisu splnomocniteľa. Hmotnoprávnu plnú moc upravuje OZ, ani tento však neobsahuje požiadavku
existencie špeciálnej plnej moci pre prípad uzavretia zmluvy o zriadení vecného práva k nehnuteľnosti.
Ustanovenie § 42 Katastrálneho zákona sa vzťahuje na zmluvy, verejné listiny a iné listiny, pričom za
zmluvu je považovaný právny úkon, ktorý je podkladom pre zápis do katastra nehnuteľností. Samotná
plná moc nie je právnym úkonom, na ktorý dopadá ust. § 42 Katastrálneho zákona, nakoľko z nej
samotnej nevznikajú žiadne práva k nehnuteľnostiam. Z uvedeného vyplýva, že predmet plnej moci v
tomto prípade nemusel obsahovať identifikáciu nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm. c/ Katastrálneho
zákona a v danom prípade je potrebné predmetné plnomocenstvo preskúmať len z hľadiska požiadaviek
na určitosť právneho úkonu podľa § 37 ods. 1 OZ. Predmetnú námietku preto odvolateľ čo do právneho
posúdenia považoval za nesprávnu. Odvolateľ napokon poukázal na povinnosti odporcu vyplývajúce z
ust. § 46 Správneho poriadku a § 31 ods. 1 Katastrálneho zákona.

Správa katastra vo svojom písomnom vyjadrení zo dňa 26.04.2012 uviedla, že všetky dôvody, na základe
ktorých zamietla vklad záložného práva do katastra nehnuteľností sú dôvodmi, ktoré vydanie takéhoto
rozhodnutia podmieňovali, a preto navrhla napadnuté rozhodnutie potvrdiť ako vecne správne.

Ďalší účastník vo svojom písomnom vyjadrení z 23.03.2012 navrhol, aby odvolací orgán rozhodnutie
správy katastra ako vecne správne potvrdil.

Krajský súd v Banskej Bystrici prejednal vec v neprítomnosti navrhovateľa (odvolateľa) podľa § 250g
ods. 2 O.s.p. v spojení s § 250l ods. 2 O.s.p. a v zmysle § 244 ods. 1 a § 250l ods. 1 O.s.p.
preskúmal zákonnosť napadnutého rozhodnutia správneho orgánu, pričom sa oboznámil s obsahom
administratívneho spisu, preskúmal pripojenú zmluvu o zriadení záložného práva, návrh na vklad
záložnej zmluvy do katastra nehnuteľností s prílohami, dohodu o plnomocenstve, ako aj napadnuté
rozhodnutie. Súčasne vypočul účastníkov konania - splnomocneného zástupcu odporcu a ďalšieho
účastníka konania.

Zástupkyňa odporcu na pojednávaní trvala na dôvodoch uvedených v rozhodnutí a navrhla ho
potvrdiť, pretože odôvodňujú zamietnutie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Poukázala aj
na rozhodovaciu prax Krajského súdu v Banskej Bystrici v obdobných prípadoch. Odporca mal z
predložených listín preukázané okolnosti uzatvorenia dohody o splnomocnení, ako aj samotnej záložnej
zmluvy. Komplex jednotlivých dohôd a zmlúv je účastníkovi, ktorý nemá dostatok vedomostí (ani
právnych) predkladaný naraz, nemá možnosť ich ani odmietnuť, ani posúdiť ich dosah. Pre odporcu aj
z obdobných prípadov uvedeného veriteľa - Pohotovosť s.r.o. vyplýva, že tento veriteľ zneužíva svoje
postavenie voči dlžníkom a aj v tomto prípade sa dlžník (ďalší účastník) až teraz dozvedel, že spoločnosť
ProHelp za neho podpísala nejakú záložnú zmluvu. Z okolností uvedeného prípadu bol dostatočne
zistiteľný skutkový stav na vyvodenie záverov uvedených v odôvodnení napadnutého rozhodnutia.

Ďalší účastník na pojednávaní opísal okolnosti uzatvorenia zmluvy o úvere, keď vzhľadom na to, že
potreboval finančné prostriedky, prišiel do kancelárie zástupcu Pohotovosti, s.r.o. vo Zvolene pána D. a
požiadal o úver. Už v minulosti si u tohto veriteľa požičiaval finančné prostriedky. V kancelárii bol osobne
okrem ďalšieho účastníka len p. D., tento mu dal na podpis zmluvy, ktoré ďalší účastník podpísal a bol



overiť na meste svoj podpis. Nebol si však vedomý a nikto ho ani neupozornil na to, že okrem zmluvy
o úvere podpisuje aj nejakú dohodu o splnomocnení. Keďže v minulosti si už bral 3x úver, myslel si, že
postup bude rovnaký. Zdôraznil, že nevedel o tom, že podpisuje dohodu o plnomocenstve, nikto mu to
nevysvetlil a také niečo by ani nikdy nespravil, keďže má dve malé deti a tieto by nemohol pripraviť o dom.
O skutočnosti, že nejaká spoločnosť ho zastupuje a že podpísala za neho zmluvu o zriadení záložného
práva na jeho dom sa dozvedel až vtedy, keď mu prišlo rozhodnutie správy katastra, ani vtedy však tomu
nerozumel a nechápal, že by kvôli pôžičke 200,- eur mohol prísť o dom. Dohodu o splnomocnení ani
zmluvu o úvere nemá k dispozícii, pretože jednak mu zhorela strecha (peniaze potreboval na jej opravu)
a kvôli dažďom mal následne všetky listiny aj veci znehodnotené. Dohodu o splnomocnení však ani k
dispozícii nemal, nikomu ju neposielal, nepozná spoločnosť ProHelp, ani nikoho z tejto spoločnosti, oni
sa na neho neobrátili, ani on na nich. Poukázal na to, že vzhľadom na svoju situáciu nemohol splácať
svoj dlh, p. D. ho osobne navštívil, videl v akom stave je jeho dom a strecha, avšak jeho návrh na
splácanie dlhu v splátkach odmietol.

Z administratívneho spisu vyplýva, že navrhovateľ podal dňa 15.11.2011 návrh na vklad záložného práva
do katastra nehnuteľností podľa Zmluvy o zriadení záložného práva č. 08/2011-ŠTE zo dňa 06.10.2011.
Zmluva o zriadení záložného práva bola uzavretá medzi záložným veriteľom Pohotovosť s.r.o. Bratislava
a záložcom S. D. v zastúpení ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci, Bratislava. Predmetom
zálohu boli nehnuteľnosti vo vlastníctve záložcu zapísané na LV č. XXXX v k.ú. K.. Podľa čl. II cit. záložnej
zmluvy záložné právo malo byť zriadené na zabezpečenie pohľadávok záložného veriteľa voči záložcovi,
ktoré vznikli a vzniknú na základe Zmluvy o úvere č. XXXXXXXXX zo dňa 13.04.2011. Z návrhu na vklad
súd zistil, že jeho prílohami bola záložná zmluva, kolky, oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad a
overená fotokópia dohody o splnomocnení.

Z dohody o splnomocnení uzavretej medzi S. D. a ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci
podpísanej splnomocniteľom (ďalší účastník) dňa 13.04.2011 vo Zvolene (s overeným podpisom na
Meste Zvolen dňa 13.04.2011) vyplýva, že ďalší účastník „za účelom naplnenia a hájenia jeho záujmov
ako splnomocniteľa a na jeho žiadosť o bezplatné zastupovanie pri uskutočnení právnych úkonov
uvedených v tejto dohode vykonávanými v súvislosti so Zmluvou o úvere č. XXXXXXXXX uzatvorenou so
spoločnosťou Pohotovosť s.r.o. po prerokovaní a poučení o právnych úkonoch v dohode uvedených a o
právach a povinnostiach, ktoré sa nimi zakladajú, udelil splnomocniteľ združeniu ProHelp plnomocenstvo
na konanie vo všetkých veciach vyplývajúcich z uskutočnenia právnych úkonov vymienených v tejto
dohode vrátane právneho posúdenia týmito úkonmi založených práv a povinností a v tomto rozsahu aj
vo veciach rokovania so spoločnosťou Pohotovosť s.r.o. ako poskytovateľom úveru“. Z textu dohody o
splnomocnení bod 3 vyplýva, že „splnomocniteľ sa sám rozhodol zabezpečiť svoj záväzok zo zmluvy o
úvere a z tohto dôvodu sa rozhodol využiť bezplatnú pomoc pri zabezpečení svojho záväzku združením
ProHelp. Za týmto účelom uzatvára túto dohodu a udeľuje združeniu plnomocenstvo na uzatvorenie
záložnej zmluvy podľa § 552 OZ v platnom znení v mene splnomocniteľa k nehnuteľnostiam, ktoré v
čase uzatvorenia záložnej zmluvy sú v splnomocniteľom vlastníctve alebo spoluvlastníctve a ktoré budú
bližšie špecifikované v priloženom liste vlastníctva ako formy zabezpečenia splnenia splnomocniteľovho
záväzku zo zmluvy o úvere“. V texte splnomocniteľ vyhlasuje, že „sa sám rozhodol pre zabezpečenie
svojho záväzku, čo je v súlade s jeho záujmami, nakoľko sa jedná o splnenie jeho zmluvných povinností,
ktorých splnenie je zabezpečené prostredníctvom zmluvných sankcií.“ Dohoda o splnomocnení bola zo
strany splnomocnenca (združenie ProHelp) podpísaná až dňa 06.10.2011 v Bratislave. Z uvedeného
nesporne vyplýva, že splnomocnenec nebol dňa 13.04.2011 osobne prítomný pri podpise návrhu na
uzavretie dohody o splnomocnení dlžníkom. Táto skutočnosť vyplýva aj z výpovede ďalšieho účastníka,
ktorý uviedol, že pri podpisovaní zmlúv bol prítomný len on a p. D. - zástupca spoločnosti Pohotovosť
s.r.o., ktorý mu predložil k podpisu všetky listiny, ktoré ďalší účastník podpísal a následne dal overiť
na nich svoj podpis. Zo zmluvy o úvere č. XXXXXXXXX zo dňa 13.04.2011 uzavretej S.om D. -
ďalším účastníkom ako dlžníkom a spoločnosťou Pohotovosť s.r.o. Bratislava ako veriteľom súd zistil,
že uvedenú zmluvu vypísal mandatár veriteľa p. D., pričom spôsob a písmo, ktorým bola zmluva o
úvere vypísaná sa úplne zhoduje s písmom a spôsobom vyplnenia záhlavia dohody o splnomocnení
v časti údajov o splnomocniteľovi. Údaje týkajúce sa špecifikácie nehnuteľností uvedené v dohode o
splnomocnení, ako aj uvedenie zástupcu splnomocnenca ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci
Petra Mamojku, sú vyplnené evidentne iným druhom písma. Z porovnania spôsobu vyplnenia zmluvy o
úvere a dohody o splnomocnení je nepochybné, že tlačivá - formuláre zmluvy o úvere, ako aj dohody



o splnomocnení, ktoré boli predložené na podpis ďalšiemu účastníkovi dňa 13.04.2011 sú vyplnené
mandatárom spoločnosti Pohotovosť s.r.o. p. D..

Z výpovede dlžníka - ďalšieho účastníka vyplýva, že všetky listiny, ktoré z 13.04.2011 podpisoval v
kancelárii zástupcu veriteľa - Pohotovosť s.r.o. mu predložil zástupca tejto spoločnosti p. D., pričom ho
osobitne neinformoval o tom, že okrem úverovej zmluvy podpisuje aj dohodu o splnomocnení, nebol
poučený ani o jej obsahu, ani o dôsledkoch podpísania tejto dohody. Nikto iný okrem ďalšieho účastníka
a zástupcu spoločnosti ProHelp s.r.o. nebol pri podpisovaní predmetných listín v kancelárii vo Zvolene
prítomný. Z jeho výpovede ďalej vyplýva, že si nebol vedomý skutočnosti, že podpisuje dohodu o
splnomocnení, nemá ju k dispozícii, združenie ProHelp nepozná, nebol v kontakte s nikým z tohto
združenia, on dohodu o splnomocnení spoločnosti ProHelp neposielal, ani zástupcovia tejto spoločnosti
sa neobrátili na neho.

Z predloženej fotokópie dohody o splnomocnení podpísanej ďalším účastníkom vo Zvolene 13.04.2011
a z fotokópie zmluvy o úvere č. XXXXXXXXX zo dňa 13.04.2011 uzatvorenej medzi ďalším účastníkom
ako dlžníkom a spoločnosťou Pohotovosť s.r.o. ako veriteľom, za ktorého konal mandatár p. D. nesporne
vyplýva, že obidve listiny boli vyplnené rovnakým písmom, čo nasvedčuje pravdivosti tvrdenia ďalšieho
účastníka o tom, že uvedené listiny a teda aj dohodu o splnomocnení mu musel predložiť na podpis
mandatár veriteľa p. D..

Podľa § 4 ods. 1 Katastrálneho zákona práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú vkladom práv
k nehnuteľnostiam do katastra (ďalej len "vklad"), záznamom práv k nehnuteľnostiam do katastra (ďalej
len "záznam") a poznámkou o právach k nehnuteľnostiam v katastri (ďalej len "poznámka").

Podľa § 5 ods. 1 Katastrálneho zákona vklad je úkon správy katastra; vkladom vzniká, mení sa alebo
zaniká právo k nehnuteľnostiam.

Podľa § 31 ods. 1 Katastrálneho zákona správa katastra preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje
podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať
s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo
nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či
sa neprieči dobrým mravom. Pri rozhodovaní o vklade prihliada správa katastra aj na skutkové a právne
skutočnosti, 10b) ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu.

Podľa § 31 ods. 3 Katastrálneho zákona ak sú podmienky na vklad splnené, správa katastra vklad povolí;
inak návrh zamietne.

Podľa § 22 ods. 1, 2 a 4 Katastrálneho zákona v katastrálnom konaní sa zapisujú práva k
nehnuteľnostiam, rozhoduje sa o zmenách hraníc katastrálnych území, o prešetrovaní zmien údajov
katastra, o oprave chýb v katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu. Na katastrálne
konanie je príslušná správa katastra, v ktorej územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Katastrálne
konanie možno vykonať aj elektronicky.

Podľa § 3 ods. 1, 2, 3 a 4 Správneho poriadku správne orgány postupujú v konaní v súlade so zákonmi
a inými právnymi predpismi. Sú povinné chrániť záujmy štátu a spoločnosti, práva a záujmy fyzických
osôb a právnických osôb a dôsledne vyžadovať plnenie ich povinností. Správne orgány sú povinné
postupovať v konaní v úzkej súčinnosti s účastníkmi konania, zúčastnenými osobami a inými osobami,
ktorých sa konanie týka a dať im vždy príležitosť, aby mohli svoje práva a záujmy účinne obhajovať,
najmä sa vyjadriť k podkladu rozhodnutia, a uplatniť svoje návrhy. Účastníkom konania, zúčastneným
osobám a iným osobám, ktorých sa konanie týka musia správne orgány poskytovať pomoc a poučenia,
aby pre neznalosť právnych predpisov neutrpeli v konaní ujmu. Občan Slovenskej republiky, ktorý je
osobou patriacou k národnostnej menšine, a ktorý má právo používať jazyk národnostnej menšiny podľa
osobitného predpisu, má právo v obciach vymedzených osobitným predpisom konať pred správnym
orgánom v jazyku národnostnej menšiny. Správne orgány podľa prvej vety sú povinné mu zabezpečiť
rovnaké možnosti na uplatnenie jeho práv. Správne orgány sú povinné svedomite a zodpovedne sa
zaoberať každou vecou, ktorá je predmetom konania, vybaviť ju včas a bez zbytočných prieťahov a
použiť najvhodnejšie prostriedky, ktoré vedú k správnemu vybaveniu veci. Ak to povaha veci pripúšťa,



má sa správny orgán vždy pokúsiť o jej zmierne vybavenie. Správne orgány dbajú na to, aby konanie
prebiehalo hospodárne a bez zbytočného zaťažovania účastníkov konania a iných osôb.

Podľa § 32 ods. 1, 2 Správneho poriadku správny orgán je povinný zistiť presne a úplne skutočný stav
veci a za tým účelom si obstarať potrebné podklady pre rozhodnutie. Pritom nie je viazaný len návrhmi
účastníkov konania. Podkladom pre rozhodnutie sú najmä podania, návrhy a vyjadrenia účastníkov
konania, dôkazy, čestné vyhlásenia, ako aj skutočnosti všeobecne známe alebo známe správnemu
orgánu z jeho úradnej činnosti. Rozsah a spôsob zisťovania podkladov pre rozhodnutie určuje správny
orgán.

Predpokladom povolenia vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, resp. práva k nehnuteľnostiam, do
katastra nehnuteľností na základe zmluvy je splnenie zákonných podmienok ustanovených v § 31 ods.
1 Katastrálneho zákona. Správa katastra preskúma platnosť zmluvy, a to najmä oprávnenie prevodcov
nakladať s nehnuteľnosťou, či je úkon urobený v predpísanej forme, či sú prejavy vôle hodnoverné, či
sú dostatočne určité a zrozumiteľné a či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie
sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.
Pri rozhodovaní o vklade prihliada správa katastra aj na skutkové a právne skutočnosti, ktoré by mohli
mať vplyv na povolenie vkladu. Z uvedeného vyplýva, že správa katastra v konaní o povolení vkladu
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe zmluvy okrem splnenia ďalších zákonných
podmienok, musí skúmať aj jej platnosť. Povinnosťou správy katastra pri posudzovaní platnosti zmluvy
je v zmysle ust. § 3 Správneho poriadku postupovať v súlade s ustanoveniami OZ, na základe ktorých
bol zmluvný záväzok zmluvných strán uzavretý.

Z administratívneho spisu v preskúmavanej veci vyplýva, že navrhovateľ ako veriteľ a S. D. ako
dlžník dňa 13.04.2011 uzavreli zmluvu o úvere. Z obsahu tejto zmluvy vyplýva, že veriteľ sa zaviazal
dlžníkovi poskytnúť úver vo výške 200,- Eur. Z obsahu tejto zmluvy vyplýva, že dlžník sa oboznámil
a súhlasí s obsahom tejto zmluvy o úvere, ako aj „s obsahom plnomocenstiev v nej uvedených a
súhlasí so všeobecnými podmienkami poskytnutia úveru, ktoré sú na zadnej strane zmluvy; nemá
k nim žiadne výhrady a zaväzuje sa ich dodržiavať.“ Súčasne potvrdil prevzatie zmluvy vrátane
všeobecných podmienok a vyhlásil, že je plne spôsobilý na všetky právne úkony a že uvedené
osobné údaje zodpovedajú skutočnosti. Priamo v predloženej zmluve o úvere sa však nenachádza
žiadne plnomocenstvo, t.j. vo vyhlásení označené plnomocenstvo nie je jej súčasťou, resp. súčasťou
textu zmluvy o úvere. Navrhovateľ podal dňa 15.11.2011 na Správe katastra Zvolen návrh na vklad
záložného práva do katastra nehnuteľností podľa záložnej zmluvy zo dňa 06.10.2011 uzatvorenej
medzi navrhovateľom ako záložným veriteľom a S.om D. zastúpeným subjektom ProHelp - združenie
občianskoprávnej pomoci, Bratislava ako záložcom. K návrhu na vklad pripojil zmluvu o zriadení
záložného práva, ktorú za záložcu podpísal predseda občianskeho združenia ProHelp Peter Mamojka.
Navrhovateľ k návrhu ďalej pripojil dohodu o splnomocnení, z ktorej vyplýva, že ako splnomocniteľ je
označený S. D., ktorý podpísal túto dohodu vo Zvolene 13.04.2011, kedy bol aj overený jeho podpis a
ako splnomocnenec je označené: ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci, Bratislava v zastúpení
Peter Mamojka, predseda združenia, ktorý predmetnú dohodu o splnomocnení podpísal v Bratislave
dňa 06.10.2011.

Správa katastra Zvolen preskúmavaným napadnutým rozhodnutím návrh na vklad záložného práva
predmetnej záložnej zmluvy do katastra nehnuteľností zamietla.

Katastrálny zákon v § 4 ods. 1 ustanovuje, že práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú vkladom
práv k nehnuteľnostiam do katastra. Inštitút vkladu je založený na základe konštitutívnosti, čo znamená,
že zmluvné vecné práva k nehnuteľnostiam vznikajú, menia sa a zanikajú vkladom do katastra. Vkladové
konanie ako návrhové správne konanie sa začína na návrh účastníka konania, pričom Katastrálny zákon
upravuje jednak obligatórne náležitosti návrhu, na základe ktorého sa vkladové konanie začína, ako aj
príkladmo prílohy návrhu, ktoré má účastník vkladového konania spolu s návrhom na povolenie vkladu
predložiť. V priebehu vkladového konania správa katastra ako správny orgán posudzuje podstatné
náležitosti príslušného zmluvného typu a to z hľadiska kritérií, ktoré sú príkladmo uvedené v § 31 ods. 1 a
2 Katastrálneho zákona a predmetnú zmluvu posudzuje aj v intenciách ust. § 36b ods. 2 vyhl. č. 79/1996



Z.z., ktorou sa vykonáva Katastrálny zákon. Z uvedeného vyplýva, že vkladové konanie predstavuje
rozhodovací procesný postup, pri ktorom správa katastra ako správny orgán na základe predložených
písomných podkladov podľa § 31 ods. 1 a 2 Katastrálneho zákona a § 36b ods. 2 vyhl. č. 79/1996 Z.z.
posudzuje skutočnosti, ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu. Výsledkom tohto rozhodovacieho
procesného postupu je rozhodnutie o povolení vkladu alebo rozhodnutie o zamietnutí návrhu na vklad.
Správny orgán v danej veci v súlade s citovanými ustanoveniami Katastrálneho zákona zameral svoju
pozornosť pri posudzovaní všetkých zákonných náležitostí predloženej zmluvy s príslušnými listinami
za účelom zistenia, či sú splnené zákonné podmienky povolenia vkladu záložného práva do katastra
nehnuteľností na základe tejto zmluvy. Súčasne správne venoval pozornosť skutočnosti, či sú splnené
zákonné podmienky na udelenie plnej moci záložcom, keďže záložca konal vo vkladovom konaní v
zastúpení na základe predloženej dohody o splnomocnení, pričom správny orgán vychádzal aj zo
skúseností zo svojej rozhodovacej praxe.

Podľa § 22 ods. 1, 2 OZ zástupcom je ten, kto je oprávnený konať za iného v jeho mene. Zo zastúpenia
vznikajú práva a povinnosti priamo zastúpenému. Zastupovať iného nemôže ten, kto sám nie je spôsobilý
na právny úkon, o ktorý ide, ani ten, záujmy ktorého sú v rozpore so záujmami zastúpeného.

Podľa § 23 OZ zastúpenie vzniká na základe zákona alebo rozhodnutia štátneho orgánu, alebo na
základe dohody o plnomocenstve.

Podľa § 31 ods. 1 a 4 OZ pri právnom úkone sa možno dať zastúpiť fyzickou alebo právnickou osobou.
Splnomocniteľ udelí za týmto účelom plnomocenstvo splnomocnencovi, v ktorom sa musí uviesť rozsah
splnomocnencovho oprávnenia. Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí
sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomne sa musí plnomocenstvo udeliť aj vtedy, ak sa netýka len
určitého právneho úkonu.

Podľa § 37 ods. 1 OZ právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, inak je
neplatný.

Podľa § 43a OZ prejav vôle smerujúci k uzavretiu zmluvy, ktorý je určený jednej alebo viacerým určitým
osobám, je návrhom na uzatvorenie zmluvy (ďalej len „návrh“) ak je dostatočne určitý a vyplýva z neho
vôľa navrhovateľa, aby bol viazaný v prípade jeho prijatia.

Podľa § 43a ods. 2 OZ návrh pôsobí od doby, keď dôjde osobe, ktorej je určený.

Podľa § 45 ods. 1 OZ prejav vôle pôsobí voči neprítomnej osobe od okamihu, keď jej dôjde.

Zastúpenie na základe plnomocenstva vyžaduje, aby zastúpený a zástupca uzatvorili dohodu o plnej
moci. Dohoda o plnomocenstve je dvojstranný právny úkon medzi splnomocnencom a splnomocniteľom
o poverení a prijatí zastupovania a jeho rozsahu. Pre jej platnosť sa vyžaduje súlad s ust. § 34 a
nasl. OZ. Právny úkon je prejav vôle smerujúci najmä ku vzniku, zmene alebo zániku tých práv a
povinností, ktoré právne predpisy s takýmto prejavom spájajú. Iba prejavenej vôli v dostupne vnímateľnej
forme možno priznať právnu relevanciu. Konanie subjektu, ktoré tejto definícii nezodpovedá, nemožno
považovať za právny úkon. Právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, inak je
neplatný. Ak nie sú splnené základné podmienky (§ 37 OZ), nemôže ísť o platný právny úkon. Následkom
neplatnosti právneho úkonu je o.i., že nemá právne účinky, t.j. nemá za následok vznik, zmenu alebo
zánik práv alebo povinností. Súd, ako aj iný štátny orgán musí na absolútnu neplatnosť právneho
úkonu prihliadať ex offo. Právny úkon nie je urobený vážne (skutočne), ak konajúci (vôľu prejavujúci)
nechcel svojím prejavom vôle vyvolať právne následky, ktoré by inak v dôsledku jeho prejavu nastali.
Výsledkom uzavretia dohody o plnomocenstve je splnomocniteľom udelená plná moc splnomocnencovi.
Navrhovateľom - odvolateľom predloženú Dohodu o splnomocnení, ktorá je vyhotovená vo forme
predtlače s vopred vyznačeným splnomocnencom ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci,
Bratislava, ako aj s vopred vyznačeným obsahom a predmetom plnomocenstva, v zmysle ktorého
je vopred uvedené zastupovanie splnomocniteľa v súvislosti so zmluvou o úvere uzatvorenou so
spoločnosťou Pohotovosť s.r.o. Bratislava, ktorá bola splnomocnencom podpísaná vo Zvolene dňa
13.04.2011 (t.j. v deň uzavretia zmluvy o úvere medzi spoločnosťou Pohotovosť s.r.o. Bratislava ako
veriteľom a S.om D. ako dlžníkom na vopred pripravenom tlačive), je možné podľa obsahu posúdiť
ako návrh na uzatvorenie dohody o plnomocenstve, keďže z toho, že takto vopred pripravená dohoda



bola zo strany vopred vyznačeného splnomocnenca ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci,
Bratislava podpísaná až 06.10.2011. Prejav vôle môže byť právnym úkonom len vtedy, ak ide o úkon
smerujúci k vzniku, zmene alebo zániku práv alebo povinností. Návrhom na uzavretie zmluvy môže
byť len taký prejav vôle, ktorý je adresovaný druhej zmluvnej strane. Podľa § 45 OZ prejav vôle
pôsobí voči neprítomnej osobe až od okamihu, keď jej dôjde. Na vážnosť prejavu vôle, ktorým je
návrh zmluvy urobený v neprítomnosti druhej strany (podpísanie tlačiva - dohody o splnomocnení - zo
strany splnomocniteľa S.a D. dňom 13.04.2011), preto nepostačuje písomná forma. V takomto prípade
je nevyhnutné, aby konajúci (splnomocniteľ) takto písomne prejavenú vôľu skutočne druhej strane
(splnomocnencovi) aj adresoval t.j., aby takto písomne prejavenú vôľu splnomocnencovi odoslal, resp.
urobil úkony, ktoré sú nevyhnutné k tomu, aby mohla byť takto prejavená vôľa odoslaná a doručená
či už poverením inej osoby, alebo podaním na pošte, osobným doručením druhej strane, alebo iným
spôsobom. Z predloženej dohody o splnomocnení, ako aj z výpovede samotného dlžníka na pojednávaní
je nepochybné, že dlžník podpísal dohodu o splnomocnení v neprítomnosti splnomocnenca - ProHelp
- združenie občianskoprávnej pomoci, pričom ďalší účastník uviedol, že takýto subjekt nepozná, nebol
s ním v kontakte a nikto iný okrem mandatára Pohotovosti s.r.o. Bratislava p. D. zo Zvolena sa s ním
nekontaktoval. Z uvedeného potom logicky vyplýva, že dlžník nepoznajúc subjekt ProHelp - združenie
občianskoprávnej pomoci, ani jeho štatutárneho zástupcu, nemohol odoslať ním podpísanú dohodu o
splnomocnení, resp. návrh dohody o plnomocenstve druhej zmluvnej strane - splnomocnencovi ProHelp
- združenie občianskoprávnej pomoci, Bratislava. Z výpovede dlžníka naopak vyplynulo, že okrem
toho, že združenie ProHelp nepozná a nestretol sa s nikým z tohto združenia, o uzavretí dohody
o splnomocnení nevedel, nikto ho na podpísanie tejto dohody neupozornil, nevysvetlil mu dosah jej
podpísania a túto ani nemal k dispozícii. Z uvedeného potom vyplýva, že Správa katastra Zvolen
postupovala správne, keď posúdila dohodu o splnomocnení predloženú odvolateľom k návrhu na vklad
ako neplatný právny úkon z dôvodu, že v danom prípade takýto právny úkon bol urobený v rozpore s §
37 OZ. Neplatnosť právneho úkonu pôsobí proti všetkým, je absolútna. Pre úplnosť je možné uviesť, že
navrhovateľ - odvolateľ k návrhu na vklad pripojil dohodu o splnomocnení pre splnomocnenca ProHelp
- združenie občianskoprávnej pomoci, Bratislava datovanú a splnomocniteľom S. D. podpísanú vo
Zvolene dňa 13.04.2011, pričom akceptácia uvedenej dohody bola zo strany splnomocnenca datovaná
a podpísaná dňa 06.10.2011 v Bratislave, t.j. cca o 6 mesiacov neskôr. K návrhu na vklad neboli
pripojené žiadne ďalšie dôkazy, z ktorých by bolo možné jednoznačne dovodiť, že prijatie návrhu bolo
urobené včas, a teda absentujú dôkazy o tom, že dlžník bol v čase prijatia návrhu druhou zmluvnou
stranou ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci ešte svojím návrhom na uzavretie dohody o
splnomocnení (za podmienky, že by sa jednalo o platný právny úkon) v zmysle § 43a ods. 2 a § 43b
ods. 1 OZ viazaný, resp. ani to, že takéto prijatie nadobudlo účinnosť v zmysle § 43c ods. 2 OZ. Súd sa
stotožnil aj so záverom odporcu, ktorý v súvislosti s uzatvorením dohody o splnomocnení konštatoval
porušenie § 22 ods. 2 OZ z dôvodu rozporu záujmov zástupcu a zastúpeného. Skutočnosť, že vopred
pripravené tlačivo s textom Dohody o splnomocnení s vopred predtlačeným názvom splnomocnenca
(ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci, ktorý subjekt podľa výpovede splnomocniteľ nepozná),
bolo predložené mandatárom záložného veriteľa (odvolateľ) p. D.m, ako aj ostatné okolnosti uzavretia
tejto dohody (neprítomnosť druhej zmluvnej strany a akceptácia návrhu cca o 6 mesiacov neskôr od
podpisu splnomocniteľa, jej podpis v deň uzavretia zmluvy o úvere, zhodné písmo) nasvedčujú tomu, že
dlžník (záložca) ako splnomocniteľ nemal možnosť prejaviť slobodnú vôľu pri „výbere“ splnomocnenca,
ktorý by mal hájiť jeho záujmy, keďže tlačivo Dohody o plnomocenstve s vopred určeným a vyznačeným
splnomocnencom bol dlžníkovi predložený zástupcovm veriteľa pri uzatváraní Zmluvy o úvere. Samotná
skutočnosť, že záložný veriteľ, resp. jeho mandatár takýmto tlačivom disponoval a predložil ho dlžníkovi
pri podpise zmluvy o úvere, pričom ho v časti vyplnenia údajov o splnomocniteľovi aj vypísal, nasvedčuje
tomu, že medzi ním a splnomocnencom bol nejaký kontakt alebo vzťah. Táto skutočnosť by potom
nasvedčovala tomu, že sú odôvodnené pochybnosti o tom, že záujmy splnomocnenca nie sú v rozpore
so záujmami zastúpeného.

Z vyššie uvedeného vyplýva, že z dôvodov uvedených v návrhu - odvolaní nie je možné dospieť k záveru,
že napadnuté rozhodnutie a postup správneho orgánu nie sú v súlade so zákonom. Súd preto odvolacie
námietky vyhodnotil ako neopodstatnené. Tvrdenia odvolateľa v odvolaní, že dlžník sa rozhodol pre
udelenie plnomocenstva sám, zástupca splnomocnenie s dlžníkom osobne prerokoval a poskytol
mu potrebné poučenia, nevyplývajú ani z predloženej dokumentácie, ani ich odvolateľ nepreukázal.
Naopak, z predložených listín vyplýva, že dohoda o splnomocnení bola podpísaná v neprítomnosti
zástupcu ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci a z výpovede ďalšieho účastníka vyplýva, že



splnomocnenca si nevybral, keďže uvedené združenie nepoznal. O skutočnosti, že uzatvoril dohodu
o splnomocnení, resp. že udeľuje nejakému subjektu splnomocnenie ani nevedel. Súd po preskúmaní
rozhodnutia a postupu správneho orgánu v medziach dôvodov uvedených v návrhu (odvolaní) dospel
k záveru, že rozhodnutie a postup správneho orgánu v medziach podaného opravného prostriedku sú
v súlade so zákonom, správny orgán zistil náležite skutkový stav a dohodu o splnomocnení správne
právne posúdil. Keďže podmienky na vklad neboli splnené, správny orgán postupoval v súlade so
zákonom, ak takýto návrh na vklad svojím rozhodnutím zamietol, a preto súd napadnuté rozhodnutie
odporcu s poukazom na § 250q ods. 2 O.s.p. potvrdil.

Súd považuje za potrebné poukázať aj na ustálenú rozhodovaciu prax Najvyššieho súdu SR, ktorý
napríklad v rozsudku sp. zn. 2Sžo/126/2007 zo dňa 12.12.2007 o.i. konštatoval, že zákon nevylučuje
uzavretie všetkých zmlúv použitých v predmetnej veci (zmluvu o úvere, zmluvu o zastúpení, záložnú
zmluvu), tieto zmluvy je však potrebné posúdiť aj v kontexte ich vzájomnej súvislosti, najmä čo sa
týmito zmluvami mienilo dosiahnuť. Týmito zmluva je možné v podstate dosiahnuť nielen zabezpečenie
návratnosti poskytnutej sumy v navýšenej hodnote veriteľovi, ale aj možný prechod dlžníkovho
vlastníctva k jeho celému nehnuteľnému majetku v nepochybne väčšej hodnote, než je výška plnenia
povinného z úverovej zmluvy. V podstate by sa jednalo o výrazný zásah do práv povinného vo výkone
práv a povinností vyplývajúcich z občianskoprávnych vzťahov, čo je v rozpore s dobrými mravmi.

Pre úplnosť je potrebné uviesť, že napriek tomu, že odvolaciu námietku odvolateľa o nedôvodnosti
požiadavky správneho orgánu na vymedzenie predmetu plnej moci identicky ako pri samotnej zmluve v
zmysle § 42 ods. 2 písm. c/ Katastrálneho zákona, súd považoval za dôvodnú a stotožňuje sa s právnou
argumentáciou odvolateľa uvedenou v bode IV. predmetného odvolania, táto skutočnosť nemá vplyv na
vecnú správnosť napadnutého rozhodnutia.

Navrhovateľ v konaní nebol úspešný, a preto mu nevzniklo právo na náhradu trov konania podľa § 250k
ods.1 O.s.p.. Z uvedeného dôvodu súd navrhovateľovi - odvolateľovi náhradu trov konania nepriznal.

Súd zároveň rozhodol o povinnosti navrhovateľa zaplatiť súdny poplatok podľa zák.č. 71/1992 Zb.
vo výške 33,- Eur stanovenej Sadzobníkom súdnych poplatkov v položke 10 písm. b/, nakoľko je
poplatníkom, keďže podal opravný prostriedok proti rozhodnutiu správneho orgánu a v konaní nebol
úspešný (§ 2 ods. 4 zák.č. 71/1992 Zb.).

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné odvolanie podané v lehote 15 dní odo dňa jeho
doručenia prostredníctvom tunajšieho súdu na Najvyšší súd SR. V odvolaní sa má popri všeobecných
náležitostiach (§ 42 ods. 3 O.s.p.) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda,
v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Priebeh sporuIdentifikačné číslo spisu 6012200377

  1. 7. 8. 2012Rozhodnutie Krajského súdu Banská Bystrica sp. zn. 27Sp/9/2012 z 7. 8. 2012 (toto rozhodnutie)
  2. 15. 7. 2013Uznesenie Najvyššieho súdu SR sp. zn. 1Sžr/144/2012 z 15. 7. 2013