Text rozhodnutia
Súd: Spisová značka: Identifikačné číslo súdneho spisu: Dátum vydania rozhodnutia: Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: ECLI:
Okresný súd Prievidza 13C/1/2025 3825202644 03. 09. 2025 Mgr. Marianna Hašková ECLI:SK:OSPD:2025:3825202644.2
ROZSUDOK V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY Okresný súd Prievidza, sudkyňou Mgr. Mariannou Haškovou, v spore žalobcu: A. B. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom D., E. F. G. XXX/XX, právne zastúpeného JUDr. Jozefom Námešným, advokátom so sídlom Prievidza, Nábrežie sv. Cyrila č. 47, proti žalovanému: H. I., nar. XX.XX,XXXX, bytom J. K. K. G. XXX, o vypratanie bytu, takto rozhodol: I. Žalovaný j e p o v i n n ý vypratať a odovzdať nehnuteľnosť, a to byt G. XX, K. X. L., M. M. G. X N. J. E. G. XXXXX postavený na parc. registra „C“ č. 912 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 703 m2 zapísaný na LV č. XXXX v kat. úz. L. žalobcovi do 3 dní od právoplatnosti rozsudku. II. Žalobca m á nárok na náhradu trov konania voči žalovanému v rozsahu 100%. odôvodnenie: 1. Žalobca sa žalobou podanou na Okresný súd Prievidza dňa 02.06.2025 domáhal, aby súd zaviazal žalovaného vypratať a odovzdať byt č. 10, na 2. poschodí, vo vchode č. 4 bytového domu súp. č. 20137 postavený na parc. registra „C“ č. 912 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 703 m2 zapísaný na LV č. XXXX v kat. úz. L. žalobcovi do 3 dní od právoplatnosti rozsudku. Svoju žalobu odôvodnil tým, že žalobca ako prenajímateľ a žalovaný ako nájomca uzavreli Zmluvu o krátkodobom nájme bytu dňa 22.10.2024. Žalovaný prestal plniť svoje povinnosti vyplývajúce mu z uzavretej zmluvy o krátkodobom nájme bytu, keď prestal uhrádzať nájomné ako aj súvisiace platby. Žalovaný neuhrádzal nájomné riadne a včas, nedoplatil depozit v zmysle splátkového kalendára. Vzhľadom k tejto skutočnosti zaslal žalobca žalovanému dňa 13.03.2025 a 18.03.2025 výpoveď z krátkodobého nájmu. Výpoveď zaslal žalobca žalovanému na obe adresy (adresa trvalého pobytu a adresa nájmu), ako aj na email. Zásielky sa vrátili žalobcovi ako neprevzaté v odbernej lehote dňa 07.04.2025 a 11.04.2025. Výpovedná lehota teda uplynula dňa 30.05.2025. Nakoľko ani po zaslanej výpovedi z nájmu nedošlo k náprave a žalovaný dlžné nájomné a ani depozit nedoplatil a zároveň žalovaný predmetný byt nevypratal, žalobca prostredníctvom právneho zástupcu zaslal žalovanému odstúpenie od zmluvy o krátkodobom nájme bytu podľa § 7 ods. 4 zákona o krátkodobom nájme bytu a ustanovenia článku VI. Zmluvy o krátkodobom nájme bytu. Odstúpenie od zmluvy bolo zaslané žalovanému dňa 02.05.2025 opätovne na obe adresy a žalobcovi sa vrátili zásielky dňa 05.05.2025 a dňa 27.05.2025. Žalovaný predmetný byt nevypratal a ani ho žalobcovi riadne neodovzdal. Žalovaný predmetný byt užíva bez právneho dôvodu. Žalobca v žalobe označil a k žalobe pripojil Zmluvu o krátkodobom prenájme bytu, výpoveď z nájmu bytu, odstúpenie od zmluvy a výzvy na vypratanie bytu a oznámenia o vrátení zásielok. 2. Žalovaný sa k žalobe ústne a ani písomne nevyjadril, hoci mu bola žaloba doručená do vlastných rúk hybridným spôsobom dňa 27.06.2025 a predvolanie na pojednávanie dňa 05.08.2025. Pojednávania sa nezúčastnil, svoju neúčasť neospravedlnil a odročiť pojednávanie nežiadal.
3. Súd vo veci konal a rozhodol na pojednávaní dňa 03.09.2025 konanom v neprítomnosti žalovaného a žalobcu. Právna zástupkyňa žalobcu ospravedlnila žalobcu s tým, že žalobca súhlasí, aby sa konalo v jeho neprítomnosti. Žalovaný mal predvolanie na pojednávanie doručené do vlastných rúk dňa 05.08.2025. 4. Súd vo veci vykonal dokazovanie oboznámením sa s listinnými dôkazmi, a to najmä so žalobou, splnomocnením, zmluvou o krátkodobom nájme zo dňa 22.10.2024, splnomocnením č. l. 6, splátkovým kalendárom, prehľadom úhrad oboch zmlúv, fotografiou, SMS komunikáciou, výpoveďou z krátkodobého nájmu, výzvou- email zo dňa 25.03.2025, závadou doručenia, doručením výpovede z nájmu, fotografiou č. l. 15, výzvou na vypratanie nehnuteľnosti, závadou doručenia č. l. 17-18, lustráciou žalobcu a žalovaného v registri obyvateľov, uznesením OS Prievidza zo dňa 10.06.2025 č. l. 13C/1/2025-25, podaním PZ žalobcu č. l. 34-35, LV č. XXXX pre kat. úz. L. a ostatným obsahom súdneho spisu, na základe čoho zistil tento skutkový a právny stav: 5. Dňa 22.10.2024 uzavrel žalobca ako prenajímateľ a žalovaný ako nájomca Zmluvu o krátkodobom nájme bytu č. 10, na 2. poschodí vo vchode č. 4 bytového domu súp. č. 20137 postaveného na parc. č. 912 zapísaného na LV č. XXXX pre kat. úz. L.. Nájom bytu bol uzavretý na dobu určitú od 01.11.2024 do 31.05.2025 s výpovednou lehotou 1 mesiac. Nájomné bolo dohodnuté v sume 480,- eur mesačne s tým, že depozit zaplatí žalovaný formou splátok podľa prílohy. Depozit mal byť zaplatený v sume 480,- eur tak, že pri podpise žalovaný uhradí 100,- eur, dňa 20.11.2024 sumu 100,- eur, dňa 20.12.2024 sumu 100,- eur, dňa 20.01.2025 sumu 100,- eur a dňa 20.02.2025 sumu 80,- eur. Celkom mal uhradiť od 11/2024 do 05/2025 sumu 3360,- eur (nájom 480,- eur x 7), depozit sumu 480,- eur, t. j. celkom sumu 3840,- eur a uhradil sumu 1820,- eur. Dlh žalovaného voči žalobcovi predstavuje sumu 2020,eur. Vzhľadom na uvedené zaslal žalobca žalovanému výpoveď z nájmu zo dňa 12.03.2025 na adresu trvalého pobytu a adresu nájmu, ako aj na email dňa 25.03.2025. Zásielka sa vrátila žalobcovi dňa 07.04.2025 a dňa 11.04.2025. Výpovedná doba tak uplynula posledným dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede, t. j. dňa 31.05.2025. Keďže žalovaný svoje povinnosti zo zmluvy o krátkodobom nájme bytu naďalej neplnil, dňa 30.04.2025 žalobca prostredníctvom právneho zástupcu odstúpil od zmluvy o krátkodobom nájme bytu podľa § 7 ods. 4 zákona o krátkodobom nájme bytu a čl. VI zmluvy o krátkodobom nájme bytu a vyzval ho na vypratanie predmetného bytu. Zásielku doručoval žalobca žalovanému dňa 02.05.2025 prostredníctvom pošty na obe známe adresy žalovaného. Zásielky si žalovaný neprevzal v odbernej lehote. 6. Podľa § 126 ods. 1 Občianskeho zákonníka, vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje; najmä sa môže domáhať vydania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje. 7. Podľa § 3 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu (ďalej len „zákon o krátkodobom nájme bytu“), krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát. 8. Podľa § 3 ods. 2 zákona o krátkodobom nájme bytu, nájomná zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie. 9. Podľa § 3 ods. 3 zákona o krátkodobom nájme bytu, nájomná zmluva musí obsahovať najmä a) údaje o zmluvných stranách, 1. meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby, 2. obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby - podnikateľa, 3. obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať, b) označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu, c) určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva, d) opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
e) určenie doby nájmu, f) vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona. 10. Podľa § 7 ods. 1 zákona o krátkodobom nájme bytu, prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak a) nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza, b) nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace, c) nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky, d) nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom, e) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru. 11. Podľa § 7 ods. 2 zákona o krátkodobom nájme bytu, nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte, b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6) c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu7) alebo d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru. 12. Podľa § 7 ods. 3 zákona o krátkodobom nájme bytu, ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu5) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace. 13. Podľa § 7 ods. 4 zákona o krátkodobom nájme bytu, ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť. 14. Po zhodnotení výsledkov dokazovania súd dospel k záveru, že žaloba žalobcu je dôvodná. V konaní bolo preukázané, že medzi stranami existoval nájomný vzťah založený Zmluvou o krátkodobom nájme bytu uzatvorenou dňa 22.10.2024. Žalobca pre neplnenie povinností žalovaným ako nájomcom (neuhradenie nájomného a depozitu riadne a včas a opakovane) najprv vypovedal nájomnú zmluvu, no neskôr počas plynutia výpovednej doby aj odstúpil od zmluvy podľa § 7 ods. 4 zákona o krátkodobom nájme bytu. Doteraz žalovaný predmetný byt nevypratal a naďalej ho užíva bez právneho dôvodu. Zo strany žalovaného ide o zásah do vlastníckeho práva vlastníka predmetného bytu. Z uvedených dôvodov súd žalobe žalobcu vyhovel a zaviazal žalovaného predmetný byt vo vlastníctve žalobcu vypratať a odovzdať žalobcovi v lehote 3 dní od právoplatnosti rozsudku. 15. O nároku na náhradu trov konania rozhodol súd podľa § 255 ods. 1, 2 a § 262 ods. 1, 2 CSP tak, že v celom rozsahu úspešnému žalobcovi, priznal nárok na náhradu trov konania voči žalovanému v rozsahu 100 %. O výške trov konania rozhodne vyšší súdny úradník po právoplatnosti rozhodnutia vo veci samej. Poučenie:
Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia, písomne v dvoch vyhotoveniach, prostredníctvom Okresného súdu Prievidza na Krajský súd v Trenčíne. V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľný exekučný titul, oprávnený môže podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona (Exekučný poriadok). Ak ide o rozhodnutie vo veciach maloletých detí (rozhodnutia, ktorým bola upravená starostlivosť o maloleté dieťa, styk s maloletým dieťaťom alebo iná ako peňažná povinnosť vo vzťahu k maloletému dieťaťu), môže oprávnený podať návrh na nariadenie výkonu rozhodnutia podľa § 370 a nasl. CMP.