KAUZIS.SK
RozsudokKrajský súd Bratislava28. 1. 2020plný text

Rozsudok Krajského súdu Bratislava sp. zn. 7Co/183/2017 z 28. 1. 2020

CitáciaRozsudok Krajského súdu Bratislava z 28. januára 2020, sp. zn. 7Co/183/2017, ECLI:SK:KSBA:2020:1312216441.2

Text rozhodnutia

Súd: Krajský súd Bratislava
Spisová značka: 7Co/183/2017
Identifikačné číslo súdneho spisu: 1312216441
Dátum vydania rozhodnutia: 29. 01. 2020
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Mariana Harvancová
ECLI: ECLI:SK:KSBA:2020:1312216441.2

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Bratislave v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. Mariany Harvancovej a
členov senátu JUDr. Blanky Podmajerskej a Mgr. Adely Unčovskej, v právnej veci žalobcov: 1/ I. I., I..
XX.XX.XXXX, G. Z. Y. I. X, Z., 2/ Ž. O., I.. XX.XX.XXXX, Z. XXXX S. X., Y. W. T., H., obaja zastúpení:
advocatius s. r. o., IČO: 36 868 752, so sídlom Palackého 12, 814 99 Bratislava, proti žalovaným: 1/
X. B., I.. XX.XX.XXXX, G. Z. W. XX, Z., zastúpená JUDr. Katarínou Markovou, advokátkou, so sídlom
Nám. M. Benku 6, 811 07 Bratislava a 2/ O. Š., I.. XX.XX.XXXX, G. Z. K. XX, Z., zastúpená JUDr.
Vierou Perutkovou, bytom Ružinovská 3, 821 01 Bratislava, o určenie vlastníckeho práva a vypratanie
nehnuteľnosti, na odvolanie žalobcov 1/, 2/ a žalovanej 1/ proti rozsudku Okresného súdu Bratislava III
zo dňa 16.02.2016, č.k. 6C/204/2012-453, jednomyseľne takto

r o z h o d o l :

Odvolanie žalovanej 1/ do výroku IV sa odmieta.

Rozsudok súdu prvej inštancie sa v napadnutých výrokoch I a III p o t v r d z u j e.

Rozsudok súdu prvej inštancie sa v napadnutom výroku IV m e n í tak, že žalobcovia 1/ a 2/ sú povinní
spoločne a nerozdielne zaplatiť žalovanej 2/ náhradu trov konania vo výške 1901,08 eur, a to v lehote
troch dní odo dňa právoplatnosti rozsudku.

Žalobcom 1/, 2/ sa p r i z n á v a proti žalovanej 1/ nárok na plnú náhradu trov odvolacieho konania
v časti o určenie podielového spoluvlastníctva.

Žalovanej 2/ sa p r i z n á v a proti spoločne a nerozdielne zaviazaným žalobcom 1/, 2/ nárok na náhradu
trov odvolacieho konania v časti o vypratanie nehnuteľnosti v rozsahu 50%.

o d ô v o d n e n i e :

1. Napadnutým rozsudkom súd prvej inštancie určil, že žalobcovia 1/ a 2/ sú podielovými spoluvlastníkmi,
každý v podiele 1/2 k bytu č. XX na R.. poschodí bytového domu na O. U.. Č.. XX O. Z., súp. č. XXXX,
číslo vchodu XX, postavený na parc. č. XXXXX/X - zast. plochy a nádvoria vo výmere 472 m2 a podielu
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku vo
veľkosti 462/190198, zapísané na LV č. XXXX, okres Bratislava III, obec BA - m.č. I. W., kat. územie I.
W. (výrok I), zamietol žalobu o vypratanie nehnuteľnosti - bytu č. XX na R.. poschodí bytového domu
na O. U.. Č.. XX v Z., súp. č. XXXX, číslo vchodu XX, postavený na parc. č. XXXXX/X - zast. plochy
a nádvoria vo výmere 472 m2 a podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a
spoluvlastníckeho podielu k pozemku vo veľkosti 462/190198, zapísané na LV č. XXXX, okres Bratislava
III, obec BA - m.č. I. W., kat. územie I. W. (výrok II), ďalším výrokom uložil žalovanej 1/ povinnosť nahradiť
žalobcom 1/, 2/ trovy konania v sume 10 766 eur k rukám právneho zástupcu žalobcov 1/, 2/ advocatius,



s.r.o., v lehote 3 dni od právoplatnosti rozsudku (výrok III) a uložil žalobcom 1/, 2/ povinnosť nahradiť
žalovanej 2/ trovy konania v sume 2 534,85 eur v lehote 3 dni od právoplatnosti rozsudku (výrok IV).

2. Súd prvej inštancie rozhodnutie vo veci právne odôvodnil ustanovením § 31 ods. 1, § 32 ods. 1, §
33 ods. 2 a 3, § 39, § 100 ods. 2, § 123, § 126 ods. 1, § 129 ods. 1, § 131 ods. 1 zákona č. 40/1964
Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „Občiansky zákonník“) a vecne tým, že v posudzovanom prípade
bol daný naliehavý právny záujem a boli preukázané skutkové okolnosti ako sfalšovanie podpisov
žalobcov 1/ a 2/ na plnomocenstve, na základe ktorého uzatvoril B. W. so žalovanou 1/ kúpnu zmluvu
dňa 26.07.2005. Na základe tejto kúpnej zmluvy nadobudla žalovaná 1/ s účinnosťou od 19.08.2008
sporné nehnuteľnosti povolením vkladu jej vlastníckeho práva pod č. O.-XXXX/XX. Žalovaná 1/ kúpnou
zmluvou zo dňa 13.10.2008 následne previedla sporný byt žalovanej 2/ za kúpnu cenu 99 581,76 eur.
Nakoľko žalovaná 2/ od predmetnej kúpnej zmluvy odstúpila, bol v katastri nehnuteľností obnovený zápis
vlastníckeho práva žalovanej 1/ k bytu, ktorá je doposiaľ ako vlastníčka bytu zapísaná na príslušnom
liste vlastníctva č. 3311. Súd prvej inštancie mal z darovacej zmluvy zo dňa 10.08.2002 preukázané,
že žalobcovia 1/, 2/ k bytu nadobudli vlastnícke právo, keď nezistil nijaký dôvod neplatnosti predmetnej
darovacej zmluvy. Mal za to, že kúpna zmluva zo dňa 26.07.2005 uzatvorená medzi žalovanou 1/ a B.
W., konajúcim v mene žalobcov 1/, 2/ ako predávajúcimi je absolútne neplatná. Tento záver odôvodnil
súd prvej inštancie tým, že p. B. W. nebol vlastníkom predmetného bytu a nebolo preukázané, že mal
právo v mene vlastníkov tento byt predať, resp. akokoľvek s ním nakladať. Za podstatné považoval súd
prvej inštancie to, že plnomocenstvo nevyjadrovalo skutočnú vôľu splnomocniteľov, ktorí ho nepodpísali,
čo bolo potvrdené písmoznalcom W.. N.. Mal za to, že navrhované dokazovanie za účelom zistenia
majetkových a finančných pomerov spoločností, v ktorých podnikali žalobca 1/ alebo Z. I. nemohlo
privodiť záver o skutočnej vôli žalobcov 1/, 2/ prejavenej v plnomocenstve. Následná kúpna zmluva
uzatvorená medzi žalovanou 1/ a žalovanou 2/ s poukazom na zásadu, že nikto nemôže previesť na
iného viac práv ako sám má, nemohla vyvolať právne účinky pre absolútnu neplatnosť tohto úkonu.
K námietke premlčania uplatnenej žalovanou 1/ súd prvej inštancie uviedol, že je neopodstatnená
nakoľko vlastnícke právo sa nepremlčuje. Za neopodstatnené považoval súd prvej inštancie námietky
žalovanej 1/, ktorými spochybnila nadobudnutie vlastníckeho práva žalobcov 1/, 2/ na základe darovacej
zmluvy ako aj námietky, ktorými spochybnila tvrdenia Z. I. v trestnom konaní, že sa o zmluve o zrušení
vecného bremena zo dňa 21.07.2005 dozvedela až od príslušnej správy katastra. Súd prvej inštancie
nezohľadnil ani námietku premlčania práva žalobcov dovolávať sa relatívnej neplatnosti kúpnej zmluvy
zo dňa 26.07.2005, keďže žalovaná 1/ neuviedla, ktorý so žalobcov mal vyvolať omyl vo vôli žalovanej
1/. Vychádzal z toho, že žalovaná 1/ argumentáciu opierala o ničím nepodložený záver, že žalobcovia 1/,
2/ sami zmarili pravosť svojich podpisov tým, že ich zámerne pozmenili, nakoľko pravosť ich podpisov
na sporných listinách mala byť vždy osvedčená pred notárom na rôznych notárskych úradoch. V
predchádzajúcich konaniach však bolo zistené, že doklady žalobcov boli sfalšované a overenie pravosti
podpisov na listine Čestné prehlásenie, ktoré preukazovalo prijatie kúpnej ceny priamo označil V..
O., ktorého notársky úrad mal pravosť podpisov na tejto listine overiť, bolo rovnako sfalšované. V
posudkoch (33/2007 a 13/2007) bolo vylúčené, že podpisy na plnomocenstve patrili žalobcom 1/, 2/.
Tvrdenie žalovanej 1/ o tom, že žalobcovia 1/, 2/ by zámerne pozmenili svoje podpisy, aby od nej vylákali
peniaze, sa tak nepodarilo vierohodne preukázať. Z uvádzaných dôvodov súd prvej inštancie vyhovel
žalobe žalobcov 1/, 2/, ktorou sa domáhali voči žalobkyni 1/ určenia vlastníckeho práva k bytu. V časti
rozhodovania o vyprataní nehnuteľnosti súd prvej inštancie vychádzal z toho, že žalovaná 2/ už túto
neužívala, preto nebol daný právny dôvod na uloženie povinnosti žalovanej 2/ predmetnú nehnuteľnosť
vypratať. Z tohto dôvodu súd prvej inštancie v tejto časti žalobu zamietol.

3. O nároku na náhradu trov konania súd prvej inštancie rozhodol podľa § 142 ods. 1, § 149, § 151
ods. 1, 5, 8 zákona č. 99/1963 Zb. Občiansky súdny poriadok (ďalej len „O.s.p“), § 9, § 10 ods. 2, §
13a ods. 1, § 16 ods. 3, § 18 ods. 3 vyhlášky č. 655/2004 Z.z. o odmenách a náhradách advokátov
za poskytovanie právnych služieb (ďalej len „ vyhláška“) a vecne tak, že priznal nárok na náhradu trov
konania úspešným žalobcom 1/, 2/ voči žalovanej 1/ v časti konania o určovacej žalobe a úspešnej
žalovanej 2/ voči žalobcom 1/, 2/ v časti žaloby o vypratanie. Žalobcom 1/, 2/ priznal nárok na náhradu
trov konania v celkovej sume 10 766 eur, ktorá pozostávala zo sumy za zaplatené súdne poplatky vo
výške 132,50 eur a z náhrady trov právneho zastúpenia v sume 1 794,40 eur. Pri určení hodnoty úkonu
právnej služby vychádzal z hodnoty nehnuteľnosti (zo sumy 99 581,76 eur) a prihliadol na to, že sa
jednalo o spoločné zastúpenie, preto znížil sumu úkonu právnej služby o 50 %, tarifnú hodnotu úkonu tak
stanovil v sume 312,86 eur. Na základe uvedeného priznal žalobcom 1/ a 2/ proti žalovanej 1/ náhradu
trov právneho zastúpenia za 2 x 14 úkonov právnej služby á 312,86 eur (2 x príprava a prevzatie, 2



x písomné podanie vo veci samej z 30.10.2012, 2 x písomné podanie vo veci samej z 25.03.2014, 2
x písomné podanie vo veci samej zo dňa 25.03.2014, 24.09.2015 a 12.02.2016, rokovanie s klientom
dňa 14.01.2014 a 01.12.2014, 2 x účasť na piatich pojednávaniach), režijný paušál 3 x 7,63 eur, 4 x
8,04 eur, 4 x 8,39 eur, 2 x 8,58 eur a DPH vo výške 20%. Žalovanej 2/ priznal nárok na náhradu trov
konania v sume 2 534,85 eur, a to náhradu trov právneho zastúpenia v sume 2534,85 eur, pričom pri
určení tarifnej hodnoty úkonu vychádzal z hodnoty nehnuteľnosti ( zo sumy 99 581,76 eur), preto tarifnú
odmenu určil v sume 625,73 eur. Na základe uvedeného tak priznal žalovanej 2/ nárok na náhradu trov
právneho zastúpenia za 4 úkony právnej služby á 625,73 eur (príprava a prevzatie, písomné podanie
vo veci zo dňa 07.01.2014 a 2 x účasť na súdnom pojednávaní) a režijný paušál 7,81 eur a 3 x 8,04 eur.

4. Proti rozhodnutiu súdu prvej inštancie vo výroku I (ktorým súd určil, že žalobcovia 1/ a 2/ sú
podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti), výroku III (ktorým súd uložil žalovanej 1/ povinnosť nahradiť
žalobcom 1/ a 2/ trovy konania) a vo výroku IV (ktorým súd uložil žalobcom 1/a 2/ povinnosť nahradiť
žalovanej 2/ trovy konania) podala prostredníctvom svojej právnej zástupkyne odvolanie žalovaná 1/,
majúc za to, že sú naplnené odvolacie dôvody podľa ust. § 365 ods. 1 písm. b), d) f) a h) zákona
160/2015 Z.z. Civilný sporový poriadok (ďalej len „C.s.p“). Mala za to, že súd prvej inštancie v odôvodnení
napadnutého rozhodnutia opomenul uviesť ďalšie dôkazy, ktoré boli súčasťou spisu a ktoré navrhovala
vykonať, a zároveň úplne absentuje zmienka o tom, že súd prvej inštancie vykonal dokazovanie. Z
odôvodnenia napadnutého rozhodnutia jasne a zreteľne nevyplýva, na základe akých konkrétnych
dôkazov súd prvej inštancie ustálil skutkový stav a či boli ďalšie dôkazy vykonané alebo nie. I keď
súd prvej inštancie uviedol, že svoje námietky nepreukázala a vyhodnotil ich ako procesnú obranu,
opomenul, že tieto tvrdenia opierala o konkrétne skutočnosti a dôkazy. Mala za to, že súd prvej inštancie
mal zdôvodniť, z akého dôvodu daný dôkaz nevykonal. Z viacerých jej podaní vyplýva odkaz na
konkrétne listiny, avšak z odôvodnenia napadnutého rozhodnutia nie je možné zistiť, či sa s nimi súd
prvej inštancie oboznámil a ako ich vyhodnotil. Odôvodnenie napadnutého rozhodnutia je preto neúplné
a nepreskúmateľné a nespĺňa náležitosti v zmysle ust. § 220 C.s.p.. Za ďalší nedostatok považovala
skutočnosť, že z odôvodnenia nevyplýva, na základe akých zákonných ustanovení súd prvej inštancie
právne posúdil skutkový stav, keďže sa vyjadroval k relatívnej neplatnosti a omyle vo vôli konajúceho
neuviedol avšak príslušné zákonné ustanovenia. Mala tak za to, že súd prvej inštancie dôvodil skutočnou
vôľou žalobcov bez toho, aby na vec aplikoval príslušné ustanovenia upravujúce právny úkon.

5. Odvolateľka ďalej dôvodila, že súd prvej inštancie porušil právo strán na rovnaké postavenie, nakoľko
porušil ustanovenia § 118 ods. 2 O.s.p., keď ani na jednom pojednávaní neuviedol, ktoré právne
významné skutkové tvrdenia strán sporu možno považovať za zhodné, ktoré právne významné skutkové
tvrdenia zostali sporné, a to napriek tomu, že o to strana sporu žiadala počas konania a rozporovala
pravdivosť a pravosť niektorých listín, na základe ktorých súd prvej inštancie rozhodol. Poukázala na
to, že žalobcovia 1/, 2/ žalobu dôvodili tým, že plnomocenstvo zo dňa 15.07.2005 nepodpísali a ich
podpisy sú falošné, čo potvrdil aj znalec W.. N. v trestnom konaní. Viackrát namietala dôveryhodnosť
toho dôkazu, nakoľko išlo o dôkaz v tomto konaní a nie o znalecký posudok súdom ustanoveným
znalcom. Uviedla, že viackrát nahliadala do spisu ako aj pripojených spisov, avšak nezistila, či bol
vo veci niekedy predložený originál predmetného plnomocenstva a či ho mal k dispozícii znalec pri
písomnoznaleckom posudzovaní v trestnom konaní. Zo spisov však nevyplýva, že tento originál bol
niekedy predložený. Chcela iniciovať preskúmanie pravosti podpisov žalobcov na plnomocenstve avšak
nemohla tak objektívne urobiť z dôvodu, že v spise sa originál nenachádza a nenachádza sa ani zmienka
o tom, ako sa s ním naložilo. Nie je zrejmé ako súd prvej inštancie v napadnutom rozhodnutí dospel k
záveru, že v trestnom konaní bol predložený originál plnomocenstva, keď z Písmoznaleckého posudku
č. 33/2007 zo dňa 21.3.2007 vôbec nevyplýva, že by znalec posudzoval originál plnomocenstva. Mala
zároveň za to, že súd prvej inštancie nepostupoval v súlade s ust. § 119 ods. 2 O.s.p., keď na každom
pojednávaní neoboznamoval strany sporu s doposiaľ vykonaným dokazovaním.

6. Odvolateľka poukázala na to, že v konaní navrhovala vykonať rozsiahle dokazovanie za účelom
preskúmania, ako sa byt kupoval a namietala viacero rozporov. Navrhla výsluch svedkov V. N., B.
W., J. B., L. B., W. G., V. M., avšak súd prvej inštancie ich výsluch nevykonal a neuviedol dôvod ich
nevykonania, pričom ich výsluchom by boli ozrejmené okolnosti, za ktorých byt kupovala a rozporovali
by tvrdenia žalobcov. Súd prvej inštancie zároveň nevykonal výsluch Z. I. ani neodôvodnil nevykonanie
tohto dôkazu. Za zásadné považovala to, že svedkyňa E. Š. vypočutá v trestnom konaní, ktorá bola
prítomná pri tom, ako B. W. Z. I. odovzdával kúpnu cenu za byt, túto osobu spoznala. Súd prvej inštancie
napriek tejto skutočnosti uviedol, že osoba Z. I. nebola opoznaná. Zároveň odvolateľka navrhovala,



aby sa súd oboznámil s celým obsahom katastrálnych spisov k.ú. I. W., sp. zn. V-3075/05, V-2993/05
a sp.zn. 2992/05, z ktorého mohol zistiť viacero pre vec podstatných skutočností (kedy boli podané
návrhy na vklad, kedy boli doručené rozhodnutia o povolení vkladu). Odvolateľka navrhovala aby sa súd
prvej inštancie oboznámil s plnomocenstvom zo dňa 28.07.2005, ktorým mala žalobkyňa 2/ splnomocniť
Z. I. a z ktorého vyplývala skutočnosť, že v čase uzatvárania kúpnej zmluvy žalobkyňa 2/ musela byť
na Slovensku. Upozorňovala na viaceré rozpory týkajúce sa prenájmu bytu ako aj to že potvrdenia o
úhrade nájomného nezodpovedajú realite, keďže v tom čase už byt užívala . Poukázala na to, že ani
údajný nájomca prenájom bytu nepotvrdil. Zároveň upozorňovala na to, že žalobca 1/ a/alebo Z. I. mali
v čase predaja bytu viaceré dlhy, ktoré potvrdili viacerí svedkovia, na ktorých výpoveď poukazovala.
Nebolo jej zrejmé na základe čoho súd prvej inštancie zistil a ustálil skutočnú vôľu žalobcov, čo je pre
vec samu podstatné. Poukázala na fakt, že v súdnom spise ani v súvisiacich spisoch sa nenachádza
originál plnomocenstva. Dôvodila už pred súdom prvej inštancie, že z písmoznaleckého posudku č.
33/2007 vôbec nevyplýva, že znalec W.. N. mal originál plnomocenstva k dispozícii. Poukázala na to, že
fotokópia plnomocenstva na str. 16 posudku nemá doložku o notárskom osvedčení, ktoré preukázateľne
bolo vykonané a čo len potvrdzuje, že znalec pochybil pri svojej činnosti a predmetný posudok je
nepreskúmateľný a nezákonný. Zo súdnej praxe ako aj z odbornej literatúry vyplýva, že pokiaľ nie je
zrejmé, či porovnávací materiál je originál, takýto znalecký posudok je nepreskúmateľný. Písmoznalecké
dokazovanie nie je možné hodnoverne vykonať z fotokópie. Pre prípad, ak by súd prvej inštancie
považoval odborné posúdenie pravosti podpisov na plnomocenstve za rozhodujúce pre vec samu,
navrhla, aby súd prvej inštancie ustanovil súdneho znalca z oblasti písmoznalectva. Súd prvej inštancie
vo veci rozhodol len na základe písmoznaleckého posudku č. 33/2007 zo dňa 21.03.2007, pričom
nikde nezdôvodnil, ako rozhodol o jej návrhu na znalecké dokazovanie. Konštatovala, že súd prvej
inštancie sa síce oboznámil s pravdivosťou peňažnej transakcie kúpnej ceny tak ako to uvádzala, avšak
faktom je že hoci v trestnom konaní bolo preukázané, že B. W. za prítomnosti svedkyne E. Š. odovzdal
Z. I. kúpnu cenu za byt, nebolo doposiaľ preukázané že by predmetná kúpna cena nebola následne
vložená na bankový účet žalobcov 1/, 2/, prípadne Z. I.. Uviedla, že nie je pravdivé tvrdenie súdu prvej
inštancie, že by nevykonala nijaké kroky, nakoľko podala vzájomný návrh dňa 30.06.2008 voči žalobcom
v konaní sp. zn. 43C/30/2007 o zaplatenie, resp. vrátenie kúpnej ceny 73 026,62 eur a aktívne sa
zapájala v prebiehajúcom trestnom konaní. Súd prvej inštancie podľa názoru odvolateľky nevykonal
nijaké dokazovanie prečítaním listiny, pričom tak podľa ustálenej judikatúry urobiť musel bez ohľadu na
to, či, či strany sporu sú oboznámené s obsahom listinných dôkazov alebo nie. Nerozhodol uznesením
o návrhoch strán na dokazovanie, t.j. že ich nevykoná. Mala za to, že pokiaľ súd považoval súvisiace
trestné konanie za dôležité a dôkazy vykonané v tomto konaní považoval za dôležité, mal konanie v
súlade s § 109 ods. 2 písm. c) O.s.p. prerušiť do právoplatného skončenia trestného konania.

7. Podľa názoru odvolateľky súd prvej inštancie nepostupoval v súlade s § 157 ods. 2 O.s.p., keď
neuviedol ako daný stav právne posúdil, ktorú normu aplikoval a ako ju v konkrétnom prípade aplikoval.
Namietala to, že súd prvej inštancie nesprávne zistil skutkový stav a bez toho nie je možné ani
jeho správne právne posúdenie. Súd prvej inštancie aplikoval § 39 v spojení s 123 Občianskeho
zákonníka, avšak opomenul aplikovať § 34, § 35 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka. Neskúmal skutočnú
vôľu žalobcov, čo vyplýva aj z odôvodnenia napadnutého rozhodnutia. Súd prvej inštancie dospel k
záveru, že kúpna zmluva je neplatná, nakoľko ju uzatvoril B. W. na základe plnomocenstva, ktoré
podľa písmoznalca W.. N. žalobcovia nepodpísali. Súd skúmal plnomocenstvo ako prejav vôle len na
základe Písmoznaleckého posudku č. 33/2007, ktorý však bol medzi stranami sporný a vyhotovený
zrejme bez použitia originálu sporného materiálu. Vo veci tak bolo potrebné vykonať podľa názoru
odvolateľky dokazovanie tak ako to navrhovala, a to na základe originálu plnomocenstva. Dôvodila,
že znalecký posudok v trestnom spise bolo možné v súvisiacom civilnom konaní využiť ako listinný
dôkaz, avšak vzhľadom na špecifickosť konania sa javí vhodnejším, ak je znalec v civilnom konaní
ustanovený a vypočutý. Mala za to, že súd prvej inštancie opomenul aplikovať ust. § 40a v spojení s
§ 49a Občianskeho zákonníka. Odvolateľka pri uzatváraní kúpnej zmluvy jednala len s B. W., ktorý sa
preukázal plnomocenstvom s notársky overenými podpismi predávajúcich, kľúčmi od bytu, byt bol voľný,
dostupný a telefonovala jej Z. I. urgujúca zaplatenie kúpnej ceny. Nikdy tak nemala pochybnosť o tom, že
B. W. vykonáva vôľu predávajúcich. Ak potom uzatvorila kúpnu zmluvu v omyle, pričom žalobcovia tento
omyl vyvolali, išlo o relatívne neplatný právny úkon. Poukázala na to, že súd prvej inštancie neposúdil
správne žalobu ako takú, keďže žaloba o určenie vlastníckeho práva smerovala voči nej a aj žalovanej
2/. Súd prvej inštancie tak mal konanie voči žalovanej 2/ zastaviť. Súd prvej inštancie však posúdil
žalobu tak, že určovacia žaloba smerovala len proti nej a uložil len jej povinnosť zaplatiť trovy konania,
čo nie je správne ani spravodlivé. Zároveň súd prvej inštancie vyvodil, že žaloba o vypratanie bytu



smerovala výlučne proti žalovanej 2/, avšak počas konania kataster vykonal spätný zápis a povinnosť
vypratať byt tak mal smerovať voči nej. Za nesprávne považovala aj to, že súd prvej inštancie posúdil
faktický stav užívania bytu, keď uviedol, že žalovaná 2/ predmetný byt neužíva. Žalovaná 2/ sama
uviedla, že predmetný byt prenajíma a je v jej držbe. Zároveň žalovaná 2/ byt zaťažila dvomi záložnými
právami, ktoré sú k bytu zriadené dodnes. Nakoľko súd prvej inštancie nesprávne rozhodol vo veci samej
odvolateľka napáda aj rozsudok v časti výroku o trovách konania. Napokon mala za to, že súd prvej
inštancie mal pri stanovení tarifnej odmeny vychádzať u ust. § 11 ods. 1 písm. a) alebo § 11 ods. 1 písm.
c) vyhlášky. Na základe uvedeného žiadala, aby odvolací súd napadnutý rozsudok zrušiť a vec vrátiť
súdu prvej inštancie na ďalšie konanie alebo rozhodnutie súdu prvej inštancie zmenil tak, že žalobu
žalobcov 1/, 2/ o určenie vlastníckeho práva zamietne.

8. Proti rozhodnutiu súdu prvej inštancie vo výroku IV (ktorým súd uložil žalobcom 1/a 2/ povinnosť
nahradiť žalovanej 2/ trovy konania) podali prostredníctvom svojho právneho zástupcu odvolanie
žalobcovia 1/, 2/, majúc za to, že sú naplnené odvolacie dôvody podľa ust. § 365 ods. 1 písm. d), f)
a h) C.s.p., žiadajúc, aby odvolací súd napadnutý výrok zmenil tak, že žalovanej 2/ nárok na náhradu
trov konania neprizná. Poukázali na to, že v čase podania žaloby bola evidovaná ako vlastníčka bytu
žalovaná 2/. Počas konania príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor zapísal na príslušný LV opäť
žalovanú 1/. Žalovaná 2/ počas celého konania uvádzala, že byt má v držbe a nikomu ho doposiaľ
neodovzdala. Ich právne postavenie ohľadom skutočnosti, kto reálne byt užíva, bolo počas celého
konania neisté. Poukázali na to, že nemali právnu istotu, či opätovne nebude ako vlastníčka zapísaná
žalovaná 2/, preto ponechali petit žalobného návrhu aj v časti o vypratanie žalovanej 2/ z bytu. Žalovaná
2/ v konaní uviedla, že byt je stále v jej držbe. Namietli konkrétne právne úkony, za ktoré bola žalovanej
2/ priznaná náhrada trov právneho zastúpenia, a to príprava a prevzatie, nakoľko v čase daného úkonu
nemohli mať vedomosť o odstúpení od kúpnej zmluvy, keď toto oznámila súdu až podaním zo dňa
07.01.2014, ďalej písomné podanie na súd zo dňa 07.01.2014, keď žalovaná 2/ v ňom uviedla, že
naďalej má byt v držbe, účasť na pojednávaní dňa 07.01.2014, keď v ten deň nebol vytýčený termín
pojednávania a dňa 17.01.2014 sa pojednávania žalovaná 2/ ani jej právne zástupkyňa nezúčastnili,
účasť na pojednávaní dňa 19.03.2014, keď na danom pojednávaní naďalej nemali vedomosť o tom,
že by byt nemala v držbe žalovaná 2/ a nájom bytu bol žalovanou 2/ spomenutý až na pojednávaní
konanom sa dňa 19.05.2015. S poukazom na uvedený priebeh konania a tvrdenia žalovanej 2/ boli v
právnej neistote, kto má vec v držbe a nemohli vziať žalobu voči žalovanej 2/ späť. Na základe uvedených
dôvodov mali za to, že súd nemal priznať žalovanej 2/ nárok na náhradu trov konania.

9. K odvolaniu žalobcov 1/, 2/ podala prostredníctvom svojho právneho zástupcu vyjadrenie žalovaná 1/,
v ktorom uviedla, že z odvolania žalobcov 1/, 2/ nie je zrejmé, na základe ktorých vykonaných dôkazov
mal súd prvej inštancie dospieť k nesprávnym skutkovým zisteniam. Zároveň z ich odvolania nie je
zrejmé ako súd prvej inštancie pochybil, keď namietali nesprávne právne posúdenie. Za nepravdivé
považovala tvrdenie žalobcov 1/, 2/, že sa o odstúpení od kúpnej zmluvy dozvedeli až podaním žalovanej
2/ zo dňa 07.01.2014. Žalobcovia 1/, 2/ už dňa 05.03.2012 podali na súd Návrh na obnovu konania, sp.
zn. 43C/30/2007 s odôvodnením, že kupujúca od kúpnej zmluvy podaním zo dňa 05.12.2011 odstúpila.
Nie je ani pravdivé tvrdenie žalobcov 1/, 2/, že sa mali prvýkrát dozvedieť o prenajímaní predmetného
bytu žalovanou 2/ až na pojednávaní dňa 19.05.2015, nakoľko žalobcovia 1/, 2/ mali preukázateľne
vedomosť o tejto skutočnosti z výsluchu žalovanej 2/ už v trestnom konaní vedenom na Okresnom súde
Bratislava V pod sp. zn. 2T 75/2011. Ďalej uviedla, že predmetný byt nikdy neprenajímala a toto nikdy
netvrdila ani žalovaná 2/. Zároveň nie je pravdivé ani tvrdenie, že žalovaná 2/ si nenárokuje náhradu
trov právneho zastúpenia od roku 2015, t.j. odvtedy čo má informáciu o údajnom prenájme bytu. Právna
zástupkyňa žalovanej 2/ ukončila k 31.12.2014 výkon advokácie a následne žalovanú 2/ zastupovala
V.. O. B. ako zvolený zástupca na základe splnomocnenia, za ktoré úkony však už nevzniká nárok na
náhradu trov právneho zastúpenia.

10. K odvolaniu žalovanej 1/ podali prostredníctvom svojho právneho zástupcu vyjadrenie žalobcovia
1/, 2/, v ktorom nesúhlasili s argumentáciou žalovanej 1/, že z napadnutého rozsudku nevyplýva,
na základe ktorých dôkazov súd prvej inštancie zistil skutkový stav. V priebehu súvisiacich troch
konaní bolo konštatované spáchanie trestného činu podvodu, absolútna neplatnosť kúpnej zmluvy
zo dňa 26.07.2005 a určenie vlastníckeho práva k bytu. V každom konaní bolo vykonané rozsiahle
dokazovanie ohľadom skutočností, ktoré žalovaná 1/ v odvolaní namieta. Súd prvej inštancie si tieto
spisy pripojil a dôsledne sa nimi zaoberal. Zároveň v tomto konaní vykonal ďalšie dokazovanie. V
napadnutom rozsudku uviedol jednoznačne, z ktorých dôkazov zistil a ustálil skutkový stav a zaoberal



sa aj argumentáciou žalovanej 1/. Poukázali na to, že žalovaná 1/ nešpecifikovala konkrétne dôkazy,
ktoré neboli vykonané a ku ktorým súd prvej inštancie nezaujal stanovisko. Žalovaná 1/ navrhla vykonať
dokazovanie, ktoré už bolo vykonané v trestnom konaní a je zrejmé z trestného spisu, pričom takéto
dokazovanie by bolo duplicitné a v rozpore so zásadou hospodárnosti konania. Zároveň by to nezmenilo
skutočnosť, že došlo k spáchaniu trestného činu podvodom a že s bytom sa nakladalo bez vedomia
a ich súhlasu. Poukazujúc na Uznesenie NS SR zo dňa 22.08.2012, sp. zn. 2Sžf/59/2011 uviedli, že
súd nemusí dať odpovede na všetky otázky nastolené stranou sporu, ale len na tie, ktoré majú pre
vec podstatný význam. Dôvodili, že žalovaná 1/ v predchádzajúcich konaniach bola ich účastníčkou a
v tomto konaní nepoukázala na nové skutočnosti či dôkazy ako v predchádzajúcich konaniach. Mali za
to, že súd prvej inštancie sa vyjadril ku všetkým podstatným tvrdeniam žalovanej 1/, ktoré by mohli mať
vplyv na rozhodnutie vo veci samej. Podľa ich názoru žalovaná 1/ neodôvodnene tvrdila, že znalec v
písmoznaleckom posudku č. 33/2007 z 21.03.2007 nepoužil originál plnomocenstva zo dňa 15.07.2007,
nakoľko pokiaľ by nemal k dispozícii originál, túto skutočnosť uvedie v znaleckom posudku. Znalec
použil vyše 10 porovnávacích materiálov, preto tvrdenie žalovanej 1/ ohľadom použitia nedostatočného
množstva porovnávacieho materiálu neobstojí. V prebiehajúcom trestnom konaní bolo preukázané, že
skutok trestného činu podvodu sa stal, avšak nepodarilo sa ozrejmiť, kto tento skutok spáchal. Podľa ich
názoru súd prvej inštancie odôvodnil rozsudok s ohľadom na relevantné skutočnosti a riadne sa zaoberal
argumentáciou žalovanej 1/ a je z neho zrejmé na základe akých dôkazov zistil a ustálil skutkový stav.
S poukazom na uvedené mali za to, že odvolanie žalovanej 1/ je nedôvodné a žiadali, aby odvolací
súd rozsudok súdu prvej inštancie vo výroku I a III potvrdil a výrok IV zmenil tak, že žalovanej 2/ trovy
konania neprizná.

11. K odvolaniu žalobcov 1/, 2/ podala prostredníctvom svojej zástupkyne písomné vyjadrenie žalovaná
2/, v ktorom uviedla, že žalobcovia 1/, 2/ boli prví informovaní o jej právnych aj faktických krokoch. Už
v novembri roku 2011 boli informovaní o odstúpení od zmluvy, nakoľko sa dozvedela, že ohľadne bytu
je vedené súdne konanie. V katastri nehnuteľností, ktorý je verejne prístupný, bola zverejnená zmena v
osobe majiteľa bytu po odstúpení od zmluvy na základe E.-XXXXX/XX dňa 12.11.2013. Na výzvu súdu
bolo podané dňa 07.01.2014 vyjadrenie, v ktorom namietala nedostatok pasívnej legitimácie. Mala za
to, že počas konania žalobcom ako aj žalovanej 1/ vyhovovalo, že sa niekto stará o to, aby sa na byte
uhrádzali platby a nevznikali dlhy. Poukázala na to, že nebola vyzvaná na odovzdanie kľúčov od bytu.
Potom, čo sa dozvedela o súdnom konaní ohľadom bytu, sa do bytu nenasťahovala, nemá tam nijaké
veci a byt je kedykoľvek uvoľniteľný, čo bolo stranám sporu známe. Z uvádzaných dôvodov považovala
rozhodnutie súdu prvej inštancie vo výroku IV (ktorým jej priznal proti žalobcom 1/ a 2/ trovy konania)
za správne.

12. K odvolaniu žalovanej 1/ podala prostredníctvom svojej zástupkyne písomné vyjadrenie žalovaná
2/, v ktorom uviedla, že odvolanie žalovanej 1/ proti výroku rozsudku o trovách konania v časti IV
považuje za bezdôvodné, keďže súd prvej inštancie postupoval v súlade s platnou judikatúrou a spôsob
a stanovenie trov konania bolo riadne v rozhodnutí zdôvodnené. Preto považovala rozhodnutie súdu
prvej inštancie v časti priznanej náhrady trov konania za správne a žiada rozsudok v napadnutom výroku
IV potvrdiť.

13. K vyjadreniu žalovanej 1/, 2/ k odvolaniu žalobcov 1/, 2/ podali prostredníctvom svojho právneho
zástupcu písomné vyjadrenie žalobcovia 1/, 2/, v ktorom zaujali názor, že pasívne legitimovaný subjekt v
konaní o určenie vlastníckeho práva je ten, kto je ako vlastník zapísaný nehnuteľností zapísaný v katastri
nehnuteľností. V čase podania žaloby bola na LV k bytu zapísaná ako vlastníčka žalovaná 2/ a počas
tohto konania sa zmenil zápis na liste vlastníctva a ako vlastníčka bola zapísaná žalovaná 1/. Poukázali
na to, že neboli účastníkmi sporu medzi žalovanou 1/ a žalovanou 2/ ani katastrálneho konania a nemali
istotu, či opätovne nebude ako vlastníčka zapísaná v katastri nehnuteľností žalovaná 2/. Z uvádzaných
dôvodov nemali inú možnosť ako ponechať žalobný petit v časti vypratania aj voči žalovanej 2/. Mali za
to, že nakoľko počas konania nemali právnu istotu s ohľadom na pasívnu legitimáciu, je nespravodlivé,
aby znášali trovy konania žalovanej 2/. Dôvodili, že žalovaná 2/ na jednej strane uvádza, že byt je
prenajímaný, na strane druhej tvrdí, že byt má v držbe a je pripravená ho vypratať. Tvrdenie ohľadom
prenájmu nehnuteľnosti považovali za zmätočné, keď žalovaná 2/ počas celého konania uvádzala, že
byt má v držbe, preto z ich strany nebolo možné vziať žalobný návrh voči žalovanej 2/ späť. S poukazom
na uvedené nesúhlasili s priznaním trov konania žalovanej 2/ a žiadali, aby odvolací súd napadnutý
rozsudok zmenil tak, že žalovanej 2/ trovy konania neprizná.



14. K vyjadreniu žalobcov 1/, 2/ a žalovanej 2/ podala prostredníctvom svojej zástupkyne písomné
vyjadrenie žalovaná 1/, v ktorom uviedla, že nakoľko z jej odvolania vyplýva, že podala odvolanie vo
výroku I, napáda ním aj výrok, ktorým jej súd uložil povinnosť výlučne jej nahradiť trovy konania žalobcom
1/ a 2/ v plnom rozsahu. Poukázala na to, že žalovaná 2/ ako prvých informovala žalobcov 1/, 2/ o jej
právnych a faktických krokoch, pričom ona sa o odstúpení od zmluvy žalovanou 2/ dozvedela až z návrhu
žalobcov 1/, 2/ na obnovu konania. K tvrdeniu žalovanej 2/, že nikdy predmetný byt neužívala uviedla,
že aj drahá rekonštrukcia bytu a prenechanie bytu do užívania tretej osobe za odplatu je forma užívania.
Nestotožnila sa s tvrdením žalobcov 1/, 2/, že prevod bytu v rozpore so zákonom bol preukázaný v
troch konaniach, nakoľko trestné konanie nie je právoplatne skončené. V rámci trestného konania bolo
vykonané rozsiahle dokazovanie avšak bezúspešne. Z tohto dôvodu malo byť vykonané vyčerpávajúce
dokazovanie aj v rámci tohto konania. V rámci trestného konania vyplynulo viacero rozporov a tieto
neboli súdom prvej inštancie odstránené. Zároveň nie je pravdivé tvrdenie, že prevod bytu v rozpore so
zákonom bol preukázaný v konaní vedenom pod sp. zn. 43C/30/2007. Prezentovala názor, že súd prvej
inštancie nevychádzal z riadne zisteného a ustáleného skutkového stavu. Súd prvej inštancie tým, že
nepostupoval v súlade s § 118 ods. 2 O.s.p., nedostatočne zistil skutkový stav a prekvapivo rozhodol
vo veci samej. Rozporovala tvrdenie žalobcov 1/, 2/ že posudok č. 33/2007 bol vyhotovený na základe
originálu plnomocenstva. Vo vyšetrovacom spise nie je ani zmienka ako a kedy mal byť vyšetrovateľom
získaný originál plnomocenstva, ani o tom, že bol odovzdaný znalcovi. Nič potom nebránilo súdu prvej
inštancie vykonať dokazovanie na základe originálu plnomocenstva, ak bolo rozhodnutie od toho závislé.

15. Žalovaná 1/ vo svojom podaním zo dňa 07.09.2017 dala do pozornosti odvolaciemu súdu nález
Ústavného súdu zo dňa 16.03.2016, sp. zn. I. ÚS 549/2015-33.

16. Podľa § 470 ods. 1 C.s.p. ak nie je ustanovené inak, platí tento zákon aj na konania začaté predo
dňom nadobudnutia jeho účinnosti.

17. Podľa § 470 ods. 2 C.s.p. právne účinky úkonov, ktoré v konaní nastali predo dňom nadobudnutia
účinnosti tohto zákona, zostávajú zachované. Ak sa tento zákon použije na konania začaté predo dňom
nadobudnutia účinnosti tohto zákona, nemožno uplatňovať ustanovenia tohto zákona o predbežnom
prejednaní veci, popretí skutkových tvrdení protistrany a sudcovskej koncentrácii konania, ak by boli v
neprospech strany.

18. Odvolací súd ako prvoradé konštatuje, že v prejednávanej veci súd prvej inštancie postupoval v
konaní a pri rozhodovaní s použitím ustanovení zákona č. 99/1963 Zb. Občiansky súdny poriadok v
znení účinnom do 30.6.2016 (ďalej len "O.s.p."). O odvolaní žalobcov 1/, 2/ a žalovanej 1/ rozhodoval
po nadobudnutí účinnosti zákona č. 160/2015 Z.z. Civilný sporový poriadok (ďalej len "C.s.p." ).

19. Podľa § 359 C.s.p., odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané.

20. Podľa § 386 písm. b) C.s.p., odvolací súd odmietne odvolanie, ak bolo podané neoprávnenou osobou

21. Z obsahu odvolania žalovanej 1/ odvolací súd zistil, že žalovaná 1/ odvolaním napadla rozhodnutie
súdu prvej inštancie aj vo výroku IV, ktorým súd uložil žalobcom 1/, 2/ povinnosť nahradiť žalovanej
2/ trovy konania v sume 2 534,85 eur v lehote 3 dni od právoplatnosti rozsudku. Civilný sporový
poriadok výslovne obmedzuje právo strany podať odvolanie, pretože v zmysle ustanovenia § 359 C.s.p.
odvolanie môže podať len tá strana sporu, v ktorej neprospech bolo rozhodnuté. Z logického výkladu
ustanovenia § 359 C.s.p. za použitia argumentu a contrario vyplýva, že strana v prospech ktorej bolo
vydané rozhodnutie, odvolanie podať nemôže. Nakoľko súd prvej inštancie výrokom IV rozhodoval v
trovách konania žalovanej 2/ a stranou v neprospech ktorej bolo rozhodnuté boli žalobcovia, výlučne
žalobcovia boli subjektom oprávneným podať odvolanie proti výroku IV rozhodnutia súdu prvej inštancie.
Vzhľadom k uvedenému odvolací súd odvolanie žalovanej 1/ voči výrok IV rozhodnutia súdu prvej
inštancie, ktorým súd uložil žalobcom 1/, 2/ povinnosť nahradiť žalovanej 2/ trovy konania v sume 2
534,85 eur v lehote 3 dni od právoplatnosti rozsudku, podľa § 386 písm. b) C.s.p. odmietol, nakoľko bolo
podané neoprávnenou osobou.

22. Odvolací súd preskúmal vec v rozsahu a medziach dôvodov podaného odvolania (§
379, § 380 ods. 1 a 378 ods. 1 C.s.p.), bez nariadenia odvolacieho pojednávania (§
385 ods. 1 C.s.p.), keďže sa nejednalo o prípad, v ktorom by bolo potrebné zopakovať alebo doplniť



dokazovanie, nariadenie pojednávania si nevyžadoval ani dôležitý verejný záujem a dospel k záveru, že
odvolanie žalovanej 1/ bolo podané nedôvodne a odvolanie žalobcov 1/, 2/ bolo podané sčasti dôvodne.
So zreteľom na rozsah podaných odvolaní, v odvolacom konaní bol preskúmavaný výrok I rozhodnutia
súdu prvej inštancie, ktorým určil, že žalobcovia 1/, 2/ sú podielovými spoluvlastníkmi bytu, výrok o
nároku na náhradu trov konania žalobcov 1/, 2/ (výrok III) a výrok o nároku na náhradu trov konania
žalovanej 2/ (výrok IV). Výrok II, ktorým súd prvej inštancie zamietol návrh o vypratanie nehnuteľnosti,
nebol odvolaniami napadnutý a v tejto časti nadobudol právoplatnosť.

23. S prihliadnutím na obsah súdneho spisu a z neho vyplývajúci skutkový stav sa odvolací súd v celom
rozsahu po skutkovej a právnej stránke stotožňuje (§ 387 ods. 2 C.s.p.) s dôvodmi týkajúcimi sa rozsudku
prvoinštančného súdu v časti výrokov I a III napadnutých odvolaním, v ktorom súd prvej inštancie
dostatočne zodpovedal na v konaní nastolené otázky majúce pri rozhodovaní o uplatnenom nároku
podstatný význam, pričom sa v rozhodnutí vyporiadal i s podstatnými vyjadreniami strán prednesenými
v konaní na súde prvej inštancie. Na základe uvedeného odvolací súd využíva možnosť sa v tomto
rozhodnutí obmedziť len na skonštatovanie správnosti dôvodov rozhodnutia v napadnutej časti výrokov
I a III (§ 387 ods. 2, 3 C.s.p.) a osobitne sa vyporiadava len s dôvodmi, ktoré žalovaná 1/ uviedla v
podanom odvolaní.

24. Z obsahu spisu vyplýva, že návrhom zo dňa 30.10.2012 sa žalobcovia 1/, 2/ domáhali určenia, že
sú podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti každý v podiele 1, k bytu č. XX na R.. poschodí bytového
domu na O. Č.. XX, postavený na parc. č. XXXXX/X, zastavané plochy a nádvoria o výmere 472 m2,
okres Z. R., obec - Z., kat. úz. I.É. W. ako aj podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach
domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku o veľkosti 4642/190198, zapísaný na LV č. XXXX (ďalej
len „byt“). Zároveň sa domáhali, aby súd uložil žalovanej 2/ povinnosť vypratať byt a odovzdať ho
žalobcom 1/, 2/ do 3 dní od právoplatnosti rozsudku. V žalobe uviedli, že darovacou zmluvou zo dňa
10.08.2000 spísanou formou notárskej zápisnice N 142/00, Nz 151/00 s povolením vkladu V 3876/01
dňa 08.10.2002 nadobudli žalobcovia 1/, 2/ vlastníctvo k bytu každý v 1 od darcu Z. I., nar. 22.01.1944,
matky žalobcov 1/, 2/. K bytu mala darkyňa na základe darovacej zmluvy zriadené vecné bremeno
spočívajúce v práve doživotného užívania. Poukázali na to, že zmluvu o zrušení vecného bremena
nikdy nepodpísali, avšak zo správy katastra im bola zmluva o zrušení vecného bremena, ktorej vklad
bol povolený pod V-2992/05 dňa 17.08.2005 doručená. Na základe tejto zmluvy došlo k zrušeniu práva
doživotného užívania bytu. Podpisy na zmluve však neboli vlastnoručnými podpismi žalobcov 1/, 2/, čo
potvrdilo aj vyšetrovanie na Okresnom riaditeľstve PZ Bratislava III pod sp. zn. ČVS: ORP-1081/OEK-
B3-2005. Na základe uvedeného sa žalobcovia 1/ a 2/ dozvedeli, že vlastnícke právo k bytu bolo bez
ich vedomia prevedené na inú osobu. Uviedli, že dňa 26.07.2005 bola uzatvorená kúpna zmluva, v
ktorej na základe sfalšovaných podpisov žalobcov 1/, 2/ ako predávajúcich, bolo v katastri nehnuteľností
prevedené vlastnícke právo na žalovanú 1/. Na základe tejto zmluvy bol dňa 19.08.2008 povolený vklad
do katastra nehnuteľností v prospech žalovanej 1/. Skutočnosť, že sa nejednalo o podpisy žalobcov
1/, 2/ bolo potvrdené vyšetrovaním v rámci trestného konania. Dôvodili, že podpisy na plnomocenstve
zo dňa 15.07.2005 tvoriace neoddeliteľnú súčasť kúpnej zmluvy, na základe ktorého bol splnomocnený
B. W., neboli ich vlastné. Priezvisko žalobkyne 2/ v kúpnej zmluve nekorešpondovalo s jej skutočným
priezviskom, ktoré prijala uzatvorením manželstva dňa 10.08.2002, nakoľko ku dňu osvedčenia podpisu
žalobkyne 2/ mala vystavený ako občiansky preukaz, tak aj cestovný pas na meno a priezvisko Ž. O.. V
kúpnej zmluve boli žalobcovia 1/, 2/ označení za manželov napriek tomu, že sú súrodenci. Konštatovali,
že v trestnom konaní bol jednoznačne preukázaný podvod, z ktorého dôvodu navrhli súdu pripojiť
k predmetnému konaniu trestný spis. Žalovaná 1/ následne previedla predmetný byt na žalovanú 2/
napriek tomu, že ohľadom bytu bolo vedené súdne konanie ako aj trestné konanie. Poukázali na to,
že nikdy neboli bezpodielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, nakoľko darovacou zmluvou nadobudli
k predmetnej nehnuteľnosti spoluvlastnícke podiely, a to každý v 1. Skutočnosti uvádzané v kúpnej
zmluve nezodpovedali preto skutočnému stavu, preto je kúpna zmluva absolútne neplatný právny úkon.
Poukázali na konanie vedené na Okresnom súde Bratislava III pod sp. zn. 43C 30/2007 o určenie
neplatnosti kúpnej zmluvy na byt, v ktorom bolo vykonané rozsiahle dokazovanie a navrhli pripojenie
predmetného spisu. V dôsledku ďalšieho prevodu bytu zo žalovanej 1/ na žalovanú 2/ dňa 18.06.2009
podali žalobcovia 1/, 2/ návrh o určenie vlastníckeho práva a návrh na vypratanie nehnuteľnosti, ktoré
konanie vedené pod sp. zn. 45C/74/2009 voči žalovanej 2/ bolo zastavené. Predmetné konanie podľa
názoru žalobcov 1/, 2/ neznamená prekážku veci rozhodnutej. Podaním zo dňa 05.12.2011 právna
zástupkyňa žalovanej 2/ oznámila, že od kúpnej zmluvy uzatvorenej so žalovanou 1/ odstúpila, nakoľko
nemala vedomosť o súdnom konaní ani o prebiehajúcom trestnom konaní. Z uvedeného dôvodu



označili žalovanú 1/ X. B., napriek tomu, že zápis v katastri svedčí žalovanej 2/. Dôvodili, že v danom
prípade je naliehavý právny záujem na požadovanom určení, nakoľko bez takéhoto určenia je ohrozené
právo žalobcov 1/, 2/. Naliehavý právny záujem na určení vyvodzovali aj z toho, že sú podielovými
spoluvlastníkmi k bytu a v súčasnosti je na príslušnom liste vlastníctva zapísaná ako vlastníčka žalovaná
2/. Žalobu o vypratanie nehnuteľnosti odôvodnili tým, že žalovaná 2/ bola v danom čase zapísaná
ako vlastníčka bytu a tento byt aj užíva, teda predmetná nehnuteľnosť sa nachádza vo faktickej moci
žalovanej 2/. Z obsahu pripojeného vyšetrovacieho spisu ČVS: ORP-1081/OEK-B3-2005 vyplýva, že
jeho súčasťou je Písmoznalecký posudok č. 33/2007 vyhotovený znalcom W.. W. N. dňa 21.3.2007.
Zo záverov predmetného posudku vyplýva, že podpisy na plnomocenstve zo dňa 15.07.2005 nie sú
podpismi žalobcov 1/, 2/.

25. K žalovanou 1/ uplatnenému odvolaciemu dôvodu, že jej súd nesprávnym procesným postupom
znemožnil, aby uskutočňovala jej patriace procesné práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na
spravodlivý proces (§ 365 ods. 1 písm. b) C.s.p.), odvolací súd uvádza, že dokazovanie v civilnom konaní
prebieha vo viacerých fázach; od navrhnutia dôkazu, cez jeho zabezpečenie, vykonanie a následné
vyhodnotenie. Kým navrhovanie dôkazov je právom a zároveň procesnou povinnosťou účastníkov
konania, len súd rozhodne, ktorý z označených (navrhnutých) dôkazov vykoná. Uvedené predstavuje
prejav zákonnej právomoci všeobecného súdu korigovať návrhy účastníkov na vykonanie dokazovania
sledujúc tak rýchly a hospodárny priebeh konania a súčasne zabezpečiť, aby sa zisťovanie skutkového
stavu dokazovaním držalo v mantineloch predmetu konania a aby sa neuberalo smerom, ktorý z pohľadu
podstaty prejednávanej veci nie je relevantný. Žalovaná 1/ v odvolaní namietala, že počas konania
navrhovala vykonať rozsiahle dokazovanie ako výsluch svedkov V. N., B. W., J. B., L. B., W.L. G.,
V. M., pričom súd ich výsluch nevykonal a ani neodôvodnil prečo. Z obsahu podania žalovanej 1/
zo dňa 19.03.2014, ktorým sa vyjadrila k podanej žalobe a okrem iného na st. 8/16 vymenovala 30
dôkazov, preukazujúcich jej tvrdenia o nedôvodnosti podanej žaloby, medzi ktorými boli napr. výsluch
svedka: V. N., výsluch svedka: B. W., plnomocenstvo zo dňa 28.7.2005 a podobne, ani z následných
procesných úkonov žalovanej 1/ odvolací súd nevyvodil riadny návrh žalovanej 1/ na vykonanie dôkazov,
o ktorom by bolo dôvodným procesne rozhodovať. Návrh na doplnenie dokazovania nemožno vyvodiť
ani z vyjadrenia žalovanej 1/ zo dňa 11.05.2015 (čl. 245), kedy na doplnenie svojej argumentácie
predložila súdu prvej inštancie ďalšie listinné dôkazy. V tejto súvislosti poukazuje odvolací súd aj na
prednes právnej zástupkyne žalovanej 1/ na pojednávaní dňa 19.05.2015 kedy uviedla, že nemá vo
veci čo doplniť a v celom rozsahu sa pridržiavala obsahu vyjadrení zo dňa 19.03.2014 a 13.05.2015,
majúc za to, že dostatočne obsahujú všetky významné okolnosti týkajúcej sa spornej veci. Vo vzťahu
k námietkam žalovanej 1/, že súd prvej inštancie nerozhodol o jej návrhu na nariadenie znaleckého
dokazovania, poukazuje odvolací súd na ust. § 120 ods. 1 O.s.p., ktoré medzi povinnosti účastníka
konania zaraďuje povinnosť tvrdiť skutkové okolnosti, povinnosť označiť dôkazy a z toho vyplývajúcu
zodpovednosť za neunesenie dôkazného bremena. Pričom povinnosť označiť dôkazy nie je možné
vynucovať, nakoľko je to právo účastníka konania. V posudzovanej veci odvolací súd zistil, že tu
absentuje riadny návrh žalovanej 1/ na nariadenie znaleckého dokazovania, o vykonaní ktorého by
mal súd prvej inštancie v konaní rozhodovať. Z obsahu podania žalovanej 1/ zo dňa 25.11.2015 takýto
návrh nevyplýva, nakoľko v uvedenom podaní žalovaná 1/ len uviedla, že pokiaľ je pre konajúci súd
významné odborné posúdenie pravosti podpisov, má ustanoviť vo veci súdneho znalca. Súd prvej
inštancie nemal pochybnosti o listinnom dôkaze - písmoznaleckom posudku znalca W.. W. N. č.
33/2007, preto správne namiesto znaleckého posudku použiť tento listinný dôkaz. Tvrdenie žalovanej
1/, že súd prvej inštancie nerozhodol o návrhu na nariadenie znaleckého dokazovania je v rozpore
aj s jej argumentáciou v podanom odvolaní, v ktorom okrem iného uviedla, že z dôvodu absencie
originálu plnomocenstva v spise ( a iných priložených spisových materiáloch) nemohla ani iniciovať
preskúmanie pravosti podpisov. I v prípade, ak by argumentácia žalovanej 1/ ohľadne absencie originálu
plnomocenstva zo dňa 15.07.2005 bola dôvodnou, vzniká otázka na základe akého porovnávacieho
materiálu by v prípade nariadenia znaleckého dokazovania, iný znalec vyhotovil znalecký posudok.
Za daných okolností nevzhliadol odvolací súd taký postup zo strany súdu prvej inštancie, ktorým
by znemožnil žalovanej 1/, aby uskutočňovala jej patriace procesné práva v takej miere, že došlo k
porušeniu práva na spravodlivý proces. Súd prvej inštancie v odôvodnení napadnutého rozhodnutia
konštatoval, že nepovažoval žalovanou 1/ rozporované okolnosti týkajúce sa nájmu, resp. platnosti
nájomnej zmluvy, ďalšie zistenia ohľadom konkrétnych osôb konajúcich v danom prípade podvodným
spôsobom (falšovanie listín, dokladov..), námietky žalovanej vo vzťahu k spochybneniam tvrdení Z.
I. v trestnom konaní ako aj vo vzťahu k tvrdeniam žalobcov, že nepodpísali Kúpnu zmluvu zo dňa
26.07.2005, za právne významné pre rozhodnutie vo veci ( bod 24 a 45 odôvodnenia napadnutého



rozhodnutia). Z obsahu zvukového záznamu z pojednávania zo dňa 22.10.2015 odvolací súd zistil,
že súd prvej inštancie oboznámil strany sporu s predmetným pripojeným vyšetrovacím spisom, a to
tak, že uviedol, čo predmetný spis obsahuje, keď uviedol že jeho súčasťou sú zápisnice o výsluchoch,
zápisnice o vykonaných rekogníciách, písmoznalecký posudok a ostatný obsah spisu. Odvolací súd na
základe týchto skutočností má za to, že daný postup súdu prvej inštancie možno považovať za súladný
s § 129 ods. 1 O.s.p., v zmysle ktorého dôkaz listinou sa vykoná tak, že samosudca na pojednávaní
listinu alebo jej časť prečíta alebo oznámi jej obsah; to neplatí, ak listina bola všetkým účastníkom
doručená alebo ak listina alebo jej obsah nebola protistranou spochybnená. Stranami sporu nebol
obsah vyšetrovacieho spisu spochybnený, žalovaná 1/ sa prostredníctvom svojej právnej zástupkyne
oboznámila s obsahom vyšetrovacieho spisu, keď po pripojení spisu bola do tohto spisu nahliadať, a to
dňa 30.10.2015 a 06.11.2015 (č.l. 378, 379) a bolo jej umožnené, aby sa k obsahu vyšetrovacieho spisu
vyjadrila, čo následne podaním zo dňa 26.11.2015 aj urobila. Vo vzťahu k námietkam žalovanej 1/, že
vo vyjadrení zo dňa 11.05.2015 považovala za nevyhnutné oboznámenie sa s katastrálnymi spismi k.ú.
I. W., sp. zn. V-3075/05 (ku kúpnej zmluve k Bytu), sp. zn. V-2993/05 (k záložnej zmluve k Bytu) a sp.
zn. V-2992/05, odvolací súd uvádza. Z obsahu spisu vyplýva, že súd prvej inštancie požiadal Okresný
úrad Bratislava, katastrálny odbor o zaslanie predmetných katastrálnych spisov (č.l. 287). Okresný úrad
Bratislava, katastrálny odbor oznámil súdu prvej inštancie, že predmetné spisy sú uložené v Centrálnom
registratúrnom stredisku, ktoré je z technických príčin uzavreté a preto nemožno žiadosti súdu vyhovieť
(č.l. 293). Na pojednávaní dňa 22.10.2015 oboznámil strany sporu, že súčasťou pripojeného spisu
2T/75/2011 je katastrálny spis V - 3075/05) avšak ďalšie žiadané katastrálne spisy do súdneho spisu
zaslané neboli (č.l. 365). Následne opätovne súd prvej inštancie požiadal Okresný úrad Bratislava o
zaslanie predmetných katastrálnych spisov (č.l. 374), na čo mu katastrálny úrad zaslal kópie zmlúv, ktoré
po zápise do katastra nehnuteľností evidujú v zbierke listín a oznámil, že nie je možné zaslať kópie
požadovaných spisov (č.l. 380). Možno tak konštatovať, že ku dňu rozhodnutia súdu vo veci samej súd
prvej inštancie vyvinul všetku potrebnú snahu pre zabezpečenie navrhovaného dôkazov (katastrálnych
spisov), ktoré však z objektívnych príčin nebolo možné zabezpečiť a následne vykonať. Preto nemožno
daný postup súdu prvej inštancie vyhodnotiť ako nesprávny. O tom, či súd vykoná alebo nevykoná
navrhovaný dôkaz, nevydáva žiadne rozhodnutie, má iba povinnosť v odôvodnení rozhodnutia vo veci
samej uviesť, z akého dôvodu navrhovaný dôkaz nevykonal (Najvyšší súd SR, sp. zn. 2 Cdo 242/2013).
Nevykonanie dôkazov navrhnutých účastníkom nie je postupom, ktorým súd odňal účastníkovi možnosť
konať pred súdom (R 45/1986). Do obsahu základného práva nepatrí povinnosť súdu vykonať všetky
navrhnuté dôkazy, pretože princíp voľného hodnotenia dôkazov v konaní pred súdmi v spojení so
zásadou spravodlivého rozhodnutia veci sudcovi a súdu umožňuje vykonať len tie dôkazy, ktoré podľa
jeho uváženia k takémuto rozhodnutiu vedú. Odvolací súd nemá za naplnený ani odvolací dôvod podľa
§ 365 ods. 1 písm. d) C.s.p. <https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2015/160/>, a to také
porušenia predpisov procesného práva, ktoré mohlo mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci. I
v prípade, ak by súd prvej inštancie nevykonal návrhy na vykonanie dokazovania, uvedené sama osebe
nevedie k záveru o porušení práv žalovanej 1/. Zásah do základného práva na súdnu ochranu či práva
na spravodlivé súdne konanie by bolo možné konštatovať len vtedy, ak by záver súdu o nevykonaní
účastníkom navrhovaného dôkazu bol zjavne neodôvodnený, chýbala by mu predchádzajúca racionálna
úvaha konajúceho súdu vychádzajúca z priebehu konania a stavu dokazovania v jeho rámci, či vtedy, ak
by nevykonaním navrhnutého dôkazu bol účastník postavený do podstatne nevýhodnejšej pozície ako
druhá strana v konaní. Konanie súdu prvej inštancie však takéto vady nevykazuje (I. ÚS 350/08). Z práva
na spravodlivú súdnu ochranu vyplýva aj povinnosť súdu zaoberať sa účinne námietkami, argumentmi
a návrhmi na vykonanie dôkazov strán s výhradou, že majú význam pre rozhodnutie (N. c. Švajčiarsko
z 29. apríla 1993). Vzhľadom k uvedenému odvolací súd posúdil odvolaciu námietku žalovanej 1/, že
súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností, ako
nedôvodnú.

26. Ako nedôvodné posúdil odvolací súd aj námietky žalovanej 1/, že obsah spisu nedáva podklad
pre záver, že súd prvej inštancie svoje rozhodnutie náležite neodôvodnil a že pri rozhodovaní
nezohľadnil podstatnú argumentáciu žalovanej 1/. Napadnutý rozsudok uvádza skutkový stav, ktorý
považoval súd prvej inštancie za rozhodujúci, stanoviská strán sporu k prerokúvanej veci, výsledky
vykonaného dokazovania, aj právne predpisy, z ktorých súd prvej inštancie vyvodil svoje právne názory.
Nemožno súhlasiť ani s námietkami žalovanej 1/, že napadnuté rozhodnutie je arbitrárne, zmätočné
a nepresvedčivé, nakoľko odôvodnenie súdneho rozhodnutia má obsahovať zákonom požadované
náležitosti, medzi ktoré patrí stručné, jasné a výstižné vysvetlenie, ktoré skutočnosti považuje súd za
preukázané a ktoré nie a uvedenie, z ktorých dôkazov súd vychádzal a akými úvahami sa pri hodnotení



dôkazov riadil. Súd prvej inštancie vo svojom odôvodnení v bode 14 síce len všeobecne a sumárne
uviedol, z akých dôkazov pri hodnotení skutkového stavu vychádzal, avšak v nasledujúcich bodoch
odôvodnenia uviedol konkrétne dôkazy obsiahnuté v jednotlivých pripojených súdnych spisov, z ktorých
vyplynuli jednotlivé rozhodujúce čiastkové skutkové zistenia súdu prvej inštancie. Takto príkladmo súd
prvej inštancie dospel k záveru, že žalobcovia 1/, 2/ nadobudli vlastnícke právo k bytu, každý v podiele 1
na základe Darovacej zmluvy zo dňa 10.08.2002, spísanej formou notárskej zápisnice N 142/00 Nz Nz
151/00, na Notárskom úrade v Prievidzi notárkou V.. S. O.. Zároveň súd prvej inštancie v odôvodnení
svojho rozhodnutia jasne zdôvodnil, že zo záverov Písmoznaleckého posudku č. 33/2007 vyhotoveného
znalcom W.. W. N. dňa 21.3.2007 v rámci trestného konania, ktorého spis bol pripojený k tomuto spisu,
dospel k skutkovému záveru, že plnomocenstvo zo dňa 15.07.2005 nebolo podpísané žalobcami 1/, 2/.
Žalovanou 1/ namietaná skutočnosť, že súd prvej inštancie neuviedol v odôvodnení svojho rozhodnutia
konkrétne slovné spojenie, že vykonal dokazovanie, nepovažuje odvolací súd za vadu spôsobujúcu
nezákonnosť rozhodnutia alebo postup, ktorým by súd zasiahol do práv strany sporu. Skutočnosť,
že súd prvej inštancie vykonal dokazovanie vyplýva jednak z obsahu celého spisu a zároveň z textu
odôvodnenia, kde súd prvej inštancie popísal aké jednotlivé pre rozhodnutie podstatné skutkové zistenia
zistil z vykonaného dokazovania. Za vadu konania v konaní nemožno považovať okolnosť, že si súd
neosvojil tvrdenia žalovanej 1/, prípadne nevykonal dôkaz na preukázanie skutočnosti, ktorá nebola
podstatná pre daný spor (Najvyšší súd SR, sp. zn. 1 Obdo V 37/2010, ZSP 4/2013). Ako nedôvodnú
posúdil odvolací súd aj námietku žalovanej 1/, že súd prvej inštancie sa nevysporiadal so všetkými jej
argumentmi. Súd je povinný odôvodniť tie najpodstatnejšie a právne najvýznamnejšie skutkové tvrdenia,
z ktorých vychádza jeho rozhodnutie. Odvolací v tejto súvislosti poukazuje na to, že právo na riadne
odôvodnenie súdneho rozhodnutia patrí medzi základné atribúty spravodlivého súdneho procesu, a táto
skutočnosť jednoznačne vyplýva z ustálenej judikatúry Európskeho súdu pre ľudské práva. Z judikatúry
tohto súdu vyplýva, že na taký argument strany sporu, ktorý je pre rozhodnutie podstatný a rozhodujúci,
sa vždy vyžaduje špecifická odpoveď (L. G. H.. Š.B. E. X. X. XXXX, M. F., Č.. XXX-F., M.. XX, K. Z. H..
Š. E. X. X. XXXX, M. F., Č.. XXX-Z.; Q. H.. Q. E. XX. W. XXXX; K. H.. J. E. XX. J. XXXX). Odôvodnenie
súdneho rozhodnutia nemusí odpovedať na úplne každé vyjadrenie alebo argument, ale iba na tie, ktoré
majú rozhodujúci význam pre rozhodnutie vo veci. Právo na riadne odôvodnenie súdneho rozhodnutia
neznamená, že súd musí dať podrobnú odpoveď na každý argument účastníka konania (II. ÚS 76/07).

27. K námietke žalovanej 1/, že súd prvej inštancie porušil právo strán na rovnaké zaobchádzanie,
keď porušil ustanovenie § 118 ods. 2 O.s.p., odvolací súd uvádza, že ak samosudca toto zákonné
ustanovenie nedodrží, nemá to žiaden priamy dosah na možnosť vylúčenia strany sporu z jej procesných
práv, ktoré jej občiansky súdny poriadok priznáva. Porušenie citovaného ustanovenia teda žiadnym
spôsobom nediskvalifikuje stranu sporu napr. v práve zúčastniť sa pojednávania, robiť prednesy,
navrhovať dôkazy, vyjadrovať sa k vykonaným dôkazom, v práve na záver pojednávania zhrnúť svoje
návrhy a podobne. Striktné nedodržanie postupu podľa § 118 ods. 2 O.s.p. (teraz § 181 ods. 2 C.s.p.)
zo strany súdu nezakladá zmätočnosť rozhodnutia a možno ho vyhodnotiť len ako tzv. inú vadu konania
a existencia tejto vady sama o sebe nezakladá zmätočnosť rozhodnutia (Uznesenie NS SR, sp. zn. 4
Cdo 167/2012).

28. K odvolateľkou uplatnenému odvolaciemu dôvodu podľa § 365 ods. 1 písm. f) C.s.p. (t.j. že súd
prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam) odvolací
súd konštatuje, že citovaný odvolací dôvod je v súdnej praxi vykladaný tak, že musí ísť o také skutkové
zistenia, na základe ktorých súd prvej inštancie spor posúdil po právnej stránke a ktoré nemajú
v podstatnej časti oporu vo vykonanom dokazovaní. Skutkové zistenia nezodpovedajú vykonaným
dôkazom, ak výsledok hodnotenia dôkazov nie je v súlade s § 191 C.s.p., a to vzhľadom na to, že súd
vzal do úvahy skutočnosti, ktoré z vykonaných dôkazov alebo z prednesov strán sporu nevyplynuli,
ani inak nevyšli počas konania najavo, alebo opomenul rozhodujúce skutočnosti, ktoré boli vykonanými
dôkazmi preukázané, alebo vyšli počas konania najavo. Naplnenie uvedeného odvolacieho dôvodu ( §
365 ods. 1 písm. f) C.s.p.) nemal odvolací súd za preukázané.

29. Odvolací súd sa stotožnil so skutkovým záverom súdu prvej inštancie, že vykonaným dokazovaním
bolo preukázané, že plnomocenstvo udelené žalobcami 1/, 2/ dňa 15.07.2005, ktoré bolo podkladom
pre uzavretie kúpnej zmluvy zo dňa 26.7.2005, nebolo podpísané žalobcami 1/, 2/, keď aj podľa
názoru odvolacieho súdu táto skutočnosť bola v konaní preukázaná Písmoznaleckým posudkom č.
33/2007 vyhotoveným znalcom W.. W. N. dňa 21.03.2007, ktorým bolo potvrdené a preukázané tvrdenie
žalobcov 1/, 2/ o tom, že predmetné plnomocenstvo nepodpísali. Závery z daného posudku neboli v



spore zo strany žalovanej 1/ vyvrátené akýmkoľvek dôkazným prostriedkom. Argumentáciu žalovanej
1/ spočívajúcu v tom, že znalec nemal k dispozícii originál plnomocenstva, považuje odvolací súd za
nepreukázanú ako aj bezvýznamnú. V písmoznaleckom posudku sa uvádza, že „sporný materiál je
plnomocenstvo zo dňa 15.07.2005.“ Zároveň je uvedené, že ako sporný materiál tak aj porovnávací
materiál je spôsobilý na písmoznaleckú expertízu. V znaleckom posudku je uvedené, že pri skúmaní
sporného podpisu bol použitý štandardný postup a uplatnené metódy analýzy a porovnania. Z jeho
obsahu je zrejmým, že znalec skúmal znaky písma v spornom materiály a porovnávacom materiály z
pohľadu rôznych znakov písma ako výškové, plošné členenie písma, kvality stopy, smeru stopy, a pod.
I keď z obsahu spisu bez ďalšieho nemožno vyvodiť, že znalec disponoval originálom plnomocenstva,
uvedené neznamená, že plnomocenstvo, ktorým znalec disponoval, mu neumožnilo skúmať niektoré
detaily písma a nezakladá tak u písmoznaleckého posudku namietanú nezákonnosť. Odvolací súd má
za to, že znalec dôsledne analyzoval sporné podpisy a v rámci svojich možností a jemu dostupnými
technickými prostriedkami riadne overil, že pri sporných podpisoch nebola zhoda s porovnávacím
materiálom. Podľa názoru odvolacieho súdu v posudzovanom prípade, z dôvodu, že znalec zistil, že
sporné podpisy vykazovali v porovnaní so vzorkou porovnávacích podpisov identifikačne hodnotné
rozdielne znaky, mohol stanoviť jednoznačný záver skúmania podpisov, a to aj v prípade ak bolo
skúmanie vykonané z fotokópie podpisov, čo však nebolo preukázané. Z uvádzaného dôvodu odvolací
súd nemá dôvod spochybňovať skutkové závery uvádzané v Písmoznaleckom posudku č. 33/2007
vyhotoveným znalcom W.. W. N. dňa 21.3.2007 ako listiny, ktorá preukazuje, že podpisy žalobcu 1/ a
žalobkyne 2/ na plnomocenstve zo dňa 15.7.2005 nie sú pravými podpismi žalobcov 1/, 2/.

30. K námietke žalovanej 1/, že napadnutý rozsudok prvoinštančného súdu spočíva na nesprávnom
právnom posúdení veci (§ 365 ods.1 písm. h) C.s.p.) treba uviesť, že právnym posúdením je činnosť
súdu, pri ktorej zo skutkových zistení vyvodzuje právne závery a aplikuje konkrétnu právnu normu
na zistený skutkový stav. Nesprávnym právnym posúdením veci je omyl súdu pri aplikácii práva na
zistený skutkový stav. O nesprávnu aplikáciu právnych predpisov ide vtedy, ak súd nepoužil správny
právny predpis alebo ak síce aplikoval správny právny predpis, nesprávne ho ale interpretoval alebo
ak zo správnych skutkových záverov vyvodil nesprávne právne závery. Danú námietku žalovanej 1/
nepovažuje odvolací súd za dôvodnú.

31. Súd prvej inštancie svoje právne závery o neplatnosti kúpnej zmluvy zo dňa 26.07.2005 uzatvorenej
žalovanou 1/ s B. W., konajúcim v mene predávajúcich, t.j. v mene žalobcov 1/, 2/, založil na absolútnej
neplatnosti v zmysle § 39 v spojení s § 123 Občianskeho zákonníka. Odvolací súd má za to, že v
kúpnej zmluve zo dňa 26.07.2005 nevyjadrili žalobcovia 1/, 2/ ako predávajúci a vlastníci bytu svoju
vôľu previesť vlastnícke právo na žalovanú 1/. K takémuto záveru dospel odvolací súd na základe
súdom prvej inštancie zisteného skutkového stavu z Písmoznaleckého posudku č. 33/2007, v ktorom
bol vyslovený záver, že ukážky podpisov žalobcov 1/ a 2/ sa nezhodujú s podpisom žalobcov 1/, 2/
na plnomocenstve udelené žalobcami 1/, 2/ dňa 15.7.2005 p. W.. Danému skutkovému tvrdeniu svedčí
aj zistenie súdu prvej inštancie, že Čestné prehlásenie žalobcov 1/, 2/ zo dňa 22.08.2005, ktoré malo
potvrdiť prevzatie kúpnej ceny podľa kúpnej zmluvy žalobcami 1/, 2/, nebolo podpísané žalobcami 1/, 2/,
nakoľko V.. O. po predložení Čestného prehlásenia uviedol, že podpisy osôb na danom prehlásení neboli
osvedčené na jeho notárskom úrade, a to napriek tomu, že boli opatrené doložkou osvedčujúcou pravosť
podpisov I. V.. O.. V prípade kúpnej zmluvy zo dňa 26.07.2005 absentoval prejav vôle predávajúcich
žalobcov 1/, 2/ nakoľko danú kúpnu zmluvu uzatvoril p. W. v mene predávajúcich, avšak bez toho aby bol
na to žalobcami 1/, 2/ splnomocnený. S poukazom na ustanovenie § 33 ods. 2 Občianskeho zákonníka
p. W. konal v mene žalobcov 1/, 2 bez plnomocenstva a mal by byť tak z tohto konania zaviazaný sám.
Je však zrejmé, že p. W. nebol vlastníkom bytu a nemohol tak previesť vlastnícke právo na žalovanú
1/ s poukazom na ustanovenie § 123 Občianskeho zákonníka. Odvolací súd preto zhodne s právnym
názorom súdu prvej inštancie má za to, že predmetná kúpna zmluva je absolútne neplatným právnym
úkonom pre jej rozpor s ust. § 123 Občianskeho zákonníka.

32. Odvolací súd sa nestotožňuje s názorom žalovanej 1/, že žalobcovia 1/, 2/ vyvolali omyl vo vôli
žalovanej 1/. Právna podstata omylu vo vôli spočíva v tom, že konajúca osoba mala nesprávnu, resp.
nedostatočnú predstavu o právnych účinkoch právneho úkonu. Právnu relevanciu má omyl len vtedy, ak
ho konajúca osoba urobila v omyle vychádzajúcom zo skutočnosti, ktorá je pre právny úkon rozhodujúca
a bez nej by k právnemu úkonu nedošlo, pričom súčasne osoba, ktorej bol právny úkon určený, tento
omyl vyvolala alebo o ňom musela v dobe právneho úkonu aspoň vedieť. Skutočnosť, že žalovaná 1/
ako kupujúca konala v omyle spočívajúcom v tom, že mala za to, že pri uzatváraní kúpnej zmluvy koná



s predávajúcimi, nebola podľa názoru zapríčinená žalobcami 1/, 2/. V spore nebolo preukázané, že
by žalobcovia 1/, 2/ pred uzatvorením kúpnej zmluvy, resp. pri uzatváraní so žalovanou 1/ akokoľvek
komunikovali resp. vykonávali úkony smerujúce k tomu, aby vyvolali u žalovanej 1/ omyl, resp. by vedeli
že p. W. uzatvára kúpnu zmluvu so žalovanou 1/ v mene žalobcov 1/, 2/. Pred uzatvorením kúpnej zmluvy
komunikovala žalovaná 1/ výlučne s osobou p. W., ktorý sa preukazoval plnomocenstvom, zabezpečoval
doklady a potrebné listiny ku kúpe bytu bez toho, aby bolo preukázané, že žalobcovia 1/, 2/ participovali
na úkonoch smerujúcich k predaju bytu. Osoby žalobcov 1/, 2/ pred uzatvorením kúpnej zmluvy ani
pri uzatváraní kúpnej zmluvy žalovaná 1/ nevidela ani s nimi nijako nekomunikovala. V konaní nebola
preukázaná ani skutočnosť, že by žalobcovia 1/, 2/, prípadne p. I. obdržali kúpnu cenu za byt. Kúpna
zmluva ako právny úkon tak smeroval výlučne k osobe p. W., ktorý ju uzatvoril a keďže konal bez platného
plnomocenstva, mohol byť zaviazaný z daného právneho úkonu len on sám. Podľa názoru odvolacieho
súdu by sa preto relatívnej neplatnosti kúpnej zmluvy mohla žalovaná 1/ domáhať len voči tejto osobe
p. W. a nie voči žalobcom 1/, 2/. Odvolací súd tak má za to, že súd prvej inštancie aplikoval na zistený
skutkový stav správny právny predpis, keď neaplikoval ustanovenie § 40a v spojení s § 49a Občianskeho
zákonníka na posudzovanú kúpnu zmluvu ako aj na právny vzťah medzi žalobcami 1/, 2/ a žalovanou
a z tohto dôvodu považuje danú námietku žalovanej 1/ za nedôvodnú.

33. Pri posudzovaní správnosti záverov súdu prvej inštancie odvolací súd vzal do úvahy aj závery
Ústavného súdu Slovenskej republiky v náleze, sp. zn. I. ÚS 549/2015 zo dňa 16. marca 2016, ako aj
nález Ústavného súdu Slovenskej republiky, sp. zn. I. ÚS 726/2016-53 zo dňa 8. marca 2017, majúc
za to že v danom prípade sa má poskytnúť vyššia ochrana vlastníkom bytu (žalobcom 1/, 2/) ako
nadobúdateľke bytu (žalovanej 1/). Zásadným sa javí aj skutočnosť, že k výmazu vlastníckeho práva
žalobcov 1/, 2/ a následnému zápisu vlastníckeho práva žalovanej 1/ došlo s veľkou pravdepodobnosťou
podvodným konaním, keď tieto závery vyplývajú aj z uznesenia Okresnej prokuratúry Bratislava III zo
dňa 19.03.2012, sp. zn. 1Pv 123/06-49, v ktorom je uvedené, že k spáchanému skutku (podvodu)
došlo, avšak sa nepodarilo ozrejmiť, kto tento skutok spáchal. Odvolací súd má za to, že žalobcovia
1/, 2/ hneď potom ako sa dozvedeli o spornom zápise vlastníckeho práva žalovanej 1/ k bytu podali
dňa 31.08.2005 trestné oznámenie, následne iniciovali civilné konanie, a teda okamžite vykonali úkony
smerujúce k náprave. Nemožno prehliadnuť ani okolnosti, za ktorých došlo k prevodu nehnuteľnosti,
a to že žalovaná 1/ vypomáhala v realitnej kancelárii, v ktorej jej prácu zadával p. W., čo znamená,
že mala skúsenosti v oblasti realít a mohla s určitou dávkou opatrnosti pristupovať k okolnostiam, za
ktorých mala byt nadobudnúť. Napriek tomu, že žalovaná 1/ osobu p. W. považovala za serióznu, mohla
požadovať osobné stretnutie s predávajúcimi, mala si ponechať alebo aspoň pamätať okolnosti týkajúce
sa príjmového dokladu za zálohu na byt a následne ďalšieho príjmového dokladu za zálohu za byt v
sume 36 000 Sk. Pričom nanajvýš podozrivá sa jej mohla javiť aj skutočnosť, že kúpna cena za byt má
byť poukázaná na bankový účet nie predávajúcich, ale p. Mitra. Preskúmaním argumentov žalovanej
1/ uvádzaných v odvolaní a týkajúcich sa okolností plnomocenstva zo dňa 28.07.2005, prenájmu
bytu a dlhov žalobcu 1/, odvolací súd vyvodil záver, že nie sú spôsobilé vyvolať dojem, že by práve
žalobcovia 1/, 2/ mali byť zodpovední za aktuálny majetkovo-právny stav bytu tak, ako je zapísaný v
príslušnom katastri nehnuteľností. Za daných okolností je potrebné uprednostniť ochranu vlastníckeho
práva pôvodných vlastníkov, ktorý sa nezapríčinili o výmaz ich vlastníckeho práva, ktorý bol vykonaný
pravdepodobne podvodným konaním tretích osôb, pred ochranou vlastníckeho práva nedostatočne
uvedomelej nadobúdateľky, ktorý existoval pred podvodným konaním.

34. Vo vzťahu k námietkam žalovanej 1/, že súd prvej inštancie nevyzval žalobcov 1/, 2/ na upresnenie
petitu, odvolací súd uvádza. Žalobcovia 1/, 2/ v žalobnom návrhu žiadali aby súd určil o.i., že sú
podielovými spoluvlastníkmi bytu. Zo žaloby žalobcov 1/, 2/ možno vyvodiť záver, že žalobný návrh
smeruje voči vlastníkovi bytu, ktorým je bola v čase podania žaloby bola žalovaná 2/, avšak v žalobnom
návrhu reflektovali skutočnosť, že v čase podania žaloby žalovaná 2/ od kúpnej zmluvy odstúpila, z tohto
dôvodu žalovali aj žalovanú 1/. Súčasne žalobným návrhom žiadali, aby súd zaviazal žalovanú 2/, aby byt
vypratala. So žalobného návrhu bolo tak bez ďalšieho zrejmé, voči komu určovací petit žaloby smeruje,
a to bez toho, aby bol súd prvej inštancie povinný vyzývať na jeho upresnenie. V čase rozhodovania
súdu prvej inštancie bola na príslušnom liste vlastníctva zapísaná ako vlastníčka na základe odstúpenia
od kúpnej zmluvy pod V-29125/08 zo dňa 13.10.2008, podľa Z-10163/13 opätovne výlučne žalovaná 1/.
Je tak zrejmé, že žalobný návrh o určenie vlastníckeho práva smeroval výlučne k nej a nie voči žalovanej
2/, ktorá v tom čase už nebola na príslušnom liste vlastníctva zapísaná ako vlastníčka bytu.



35. Posúdením odvolacej námietky žalovanej 1/ vo vzťahu k výroku o náhrade trov konania, ktorým
súd prvej inštancie zaviazal na trovy konania voči žalobcom 1/, 2/ výlučne žalovanú 1/, odvolací súd
dospel k záveru, že je nedôvodná. V tejto súvislosti odvolací súd uvádza, že v sporových konaniach sa
ohľadom náhrady trov konania uplatňuje tzv. zásada úspechu, t.j. strane, ktorá mala vo veci plný úspech,
súd prizná náhradu trov proti neúspešnej strane. Súd prvej inštancie podľa názoru odvolacieho súdu
priznal nárok na plnú náhradu trov konania žalobcom 1/, 2/ správne, keď títo boli v tejto časti sporu plne
úspešní. Správne postupoval aj v tom prípade, keď zaviazal výlučne žalovanú 1/ na zaplatenie náhrady
trov konania o určenie vlastníckeho práva, nakoľko žalovaná 1/ bola v tejto časti konania procesne
neúspešná voči plne procesne úspešným žalobcom 1/, 2/, nakoľko výlučne voči nej smeroval určovací
žalobný petit. Vo vzťahu k námietkam žalovanej 1/, že súd prvej inštancie pri stanovení základnej sadzby
tarifnej odmeny mal vychádzať z ust. § 11 ods. 1 písm. a) alebo § 11 ods. 1 písm. c) vyhlášky, odvolací
súd uvádza. Z odôvodnenia napadnutého rozhodnutia (bod 53) vyplýva, že súd prvej inštancie pri určení
základu pre výpočet tarifnej odmeny vychádzal z ceny predmetu sporu, a to z hodnoty nehnuteľnosti,
aplikujúc ust. § 10 ods. 2 vyhlášky. V tejto súvislosti odvolací súd poukazuje na to, že Ústavný súd SR
v rozhodnutí I ÚS 119/2012 o náhrade trov konania v určovacích sporoch zaujal ten právny záver, že
z gramatického, logického a systematického posúdenia ustanovení vyhlášky možno vyvodiť záver, že
pokiaľ je vec, právo alebo plnenie, ktoré je predmetom súdneho sporu peniazmi oceniteľné, potom sa
táto čiastka (suma) považuje za základ pre tarifnú hodnotu, a to aj vo veciach určenia vlastníckeho práva
k takejto veci. Citovaný právny predpis tak dôsledne rozlišuje situácie pre náhradu trov konania, kedy
je predmet právneho sporu, o ktorom vlastníctve sa rozhoduje, peniazmi oceniteľný a kedy nie je. Preto
nie je možné vychádzať z názoru, že vždy keď je predmetom konania určenie vlastníckeho práva k veci,
nemožno tento predmet konania peniazmi oceniť z hľadiska tarifnej odmeny. Teda explicitná úprava § 9
ods. 1 vyhlášky <https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2004/655/> vylučuje použitie § 11 ods.
1 písm. a) citovanej vyhlášky a rovnako aj príslušných ustanovení zákona o súdnych poplatkoch. Preto
podľa názoru odvolacieho súdu súd prvej inštancie pri určení základu tarifnej odmeny aplikoval správnu
právnu normu, preto odvolacia argumentácia žalovanej 1/ nie je dôvodnou.

36. Na základe uvedeného sa odvolací súd v plnom rozsahu stotožnil so správnymi skutkovými a
právnymi závermi súdu prvej inštancie uvedenými v odôvodnení rozhodnutia súdu prvej inštancie vo
vzťahu k výrokom I a III, preto rozhodnutie súdu prvej inštancie vo výroku I a III ako vecne správne podľa
§ 387 ods. 1, 2 C.s.p., potvrdil.

37. Vo vzťahu k odvolaniu žalobcov 1/, 2/ proti rozsudku vo výroku IV, ktorým súd prvej inštancie uložil
žalobcom 1/, 2/ povinnosť nahradiť žalovanej 2/ trovy konania v sume 2 534,85 eur v lehote do 3
dní od právoplatnosti rozsudku na odvolací súd uvádza, že procesný úspech sa určuje vo vzťahu k
predmetu sporu úspechom (t. j. víťazstvom) v spore. Plný úspech v spore sa zisťuje porovnaním žalobnej
žiadosti (petitu) a výroku, ktorým sa rozhodlo vo veci samej. Plný úspech v spore môže mať žalobca
aj žalovaný. V prípade žalobcu ide o plný úspech vo veci vtedy, ak sa výrok meritórneho rozhodnutia
zhoduje so žalobným petitom, ktorý bol naposledy urobený vo veci samej, t. j. ak sa jeho žalobe vyhovelo
v celom rozsahu. Žalovaný má plný úspech v spore, ak bola žaloba žalobcu v celom rozsahu zamietnutá.
Plný procesný úspech v posudzovanom prípade v časti konania o vypratanie nehnuteľnosti mala voči
žalobcom 1/, 2/ žalovaná 2/, nakoľko súd prvej inštancie výrokom II voči nej žalobu v plnom rozsahu
zamietol. Preto bolo dôvodným priznať náhradu trov konania žalovanej 2/ proti žalobcom 1/ a 2/. V
podanom odvolaní žalobcovia 1/ a 2/ namietali aj výšku priznanej náhrady trov konania. Preskúmaním
obsahu spisu odvolací súd vyhodnotil námietky žalobcov 1/ a 2/ týkajúce sa priznania nároku za odmenu
za prípravu a prevzatie zastúpenia žalovanej 2/, priznania odmeny za podanie zo dňa 07.01.2014,
ako aj nárok na priznanie odmeny za účasť na pojednávaní dňa 19.03.2014, ako nedôvodné, nakoľko
vykonanie uvedených úkonov právnej služby mal za preukázané. Ako dôvodnú odvolací súd posúdil
odvolaciu námietku žalobcov 1/, 2/, vo vzťahu k priznaniu odmeny za úkon právnej služby - účasť
na pojednávaní zo dňa 07.01.2014, nakoľko uvedeného termínu pojednávania sa právna zástupkyňa
žalovanej 2/ nezúčastnila. Na základe uvedeného mal odvolací súd za to, že žalovanej 2/ patrí náhrada
trov právneho za 3 úkony právnej služby á 625,73 eur (prevzatie a príprava zastúpenia, písomné podanie
vo veci 07.01.2014, účasť na pojednávaní dňa 19.03.2014) a režijný paušál 1 x á 7,81 + 2x á 8,04,
celkom suma 1 901,08 eur.

38. Vzhľadom k uvedenému odvolací súd výrok IV (ktorým súd prvej inštancie uložil žalobcom 1/, 2/
povinnosť nahradiť žalovanej 2/ trovy konania v sume 2 534,85 eur v lehote do 3 dní od právoplatnosti
rozsudku) rozhodnutia súdu prvej inštancie podľa § 388 C.s.p. zmenil tak, že uložil žalobcom 1/ a 2/



spoločne a nerozdielne povinnosť zaplatiť žalovanej 2/ náhradu trov konania vo výške 1901,08 eur, a
to v lehote 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

39. O trovách odvolacieho konania odvolací súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 C.s.p. v spojení s § 262
ods. 1 a § 396 ods. 1 C.s.p. vychádzajúc z toho, že v odvolacom konaní v časti konania o určenie
spoluvlastníckeho práva mali v plnom rozsahu úspech žalobcovia 1/, 2/, preto rozhodol tak, že žalobcom
1/, 2/ proti žalovanej 1/ priznal nárok na náhradu trov odvolacieho konania v plnom rozsahu. V časti
odvolania proti výroku IV (ktorým súd prvej inštancie uložil žalobcom 1/, 2/ povinnosť nahradiť žalovanej
2/ trovy konania v sume 2 534,85 eur v lehote do 3 dní od právoplatnosti rozsudku) mali žalobcovia 1/,
2/ v odvolacom konaní čiastočný úspech v rozsahu 25 % (úspech v sume 625,73 eur + 8,04 eur za 1
úkon právnej služby), žalovaná 2/ mala čiastočný úspech v rozsahu 75% a čistý úspech 50 %, preto
odvolací súd priznal žalovanej 2/ voči žalobcom 1/ a 2/ spoločne a nerozdielne nárok na náhradu trov
odvolacieho konania v rozsahu 50 %. O výške náhrady rozhodne súd prvej inštancie podľa § 262 ods.
2 C.s.p. po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktorý vydá
súdny úradník.

40. Toto rozhodnutie bolo prijaté senátom Krajského súdu v Bratislave pomerom hlasov 3:0 (§ 393 ods.
2 C.s.p.).

Poučenie:

Proti rozhodnutiu odvolacieho súdu je prípustné dovolanie, ak to zákon pripúšťa (§ 419 C.s.p.) v lehote
dvoch mesiacov od doručenia rozhodnutia odvolacieho súdu oprávnenému subjektu na súde, ktorý
rozhodoval v prvej inštancii. Ak bolo vydané opravné uznesenie, lehota plynie znovu od doručenia
opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej opravy (§ 427 ods. 1 C.s.p.).

Dovolateľ musí byť v dovolacom konaní zastúpený advokátom. Dovolanie a iné podania dovolateľa
musia byť spísané advokátom (§ 429 ods. 1 C.s.p.).

V dovolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa toto rozhodnutie napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne
(dovolacie dôvody) a čoho sa dovolateľ domáha (dovolací návrh) (§ 428 C.s.p.).

Napadnuté rozhodnutia, o ktorých rozhodol vo výroku

Rozhodnutia, na ktoré sa odkazuje

Priebeh sporu (identifikačné číslo spisu 1312216441)