Text rozhodnutia
Súd: Spisová značka: Identifikačné číslo súdneho spisu: Dátum vydania rozhodnutia: Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: ECLI:
Mestský súd Bratislava IV 18C/38/2024 6124240301 04. 09. 2025 JUDr. Katarína Paulová ECLI:SK:MSBA4:2025:6124240301.2
ROZSUDOK V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY Mestský súd Bratislava IV sudkyňou JUDr. Katarínou Paulovou v právnej veci žalobcu: S. I. B., S. S.: B. XX, I., U.F.: XX XXX XXX, zast. Advokátska kancelária JUDr. Barbara Holíková, s.r.o., so sídlom Staré Grunty 162, Bratislava, IČO: 36 863 971, proti žalovanej: O.. A. I., E.. XX.X.XXXX, I. O.na S. X, I.- D. K., o zaplatenie 1312,94 Eur a zmluvnej pokuty, takto rozhodol: I. Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi istinu vo výške 1 312,94 Eur, zmluvnú pokutu vo výške 162,09 Eur a zmluvnú pokutou vo výške 0,1% denne zo sumy 1 312,94 Eur od 01.12.2023 do zaplatenia, a to všetko do troch dní od právoplatnosti rozsudku. II. Žalobca má voči žalovanej nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%. odôvodnenie: 1. Žalobca sa žalobou doručenou pôvodne na Okresný súd I. I. a postúpenou tunajšiemu súdu dňa 25.06.2024 domáhal od žalovanej zaplatenia sumy 1312,94 Eur z titulu zálohových platieb na plnenia spojené s užívaním bytu, vyčíslenej zmluvnej pokuty v sume 162,09 Eur a zmluvnej pokuty vo výške 0,1 % denne zo sumy 1312,94 Eur od 01.12.2023 do zaplatenia, ako aj trov konania. Žalovaná je výlučnou vlastníčkou bytu č. XX na X. poschodí bytového domu súp.č. XXXX na ulici O. S. X v I., ktorý bytový dom je v správe žalobcu. V zmysle Zmluvy o výkone správy č. X/XXXX zo dňa XX.XX.XXXX v znení jej dodatkov (ďalej len „Zmluva“) je žalobca správcom tohto bytového domu. K žalobe priložil listinné dôkazy: Zmluvu o výkone správy č. X/XXXX Y. B. XX.XX.XXXX, čiastočný výpis z listu vlastníctva č. XXXX, k. ú. D. K., Sumárnu analýzu platieb za obdobie od 01.12.2022 do 30.11.2023, Výzvu na zaplatenie pohľadávky za obdobie do 30.11.2023 zo dňa 16.01.2024, ePodací hárok na č. l. 18. 2. Platobný rozkaz vydaný Okresným súdom I. I. pod sp. zn. XUp/XXX/XXXX zo dňa XX.XX.XXXX nebolo možné doručiť žalovanej do vlastných rúk. Žaloba s prílohami a procesným poučením bola žalovanej doručená postupom podľa § 116 ods. 2 C.s.p. oznámením na úradnej tabuli súdu a na webovej stránke súdu dňa 10.04.2025 a táto sa považuje za doručenú dňom XX.X.XXXX. Žalovaná sa k žalobe nevyjadrila, nárok žalobcu v konaní nespochybnila a v spore zostala pasívna. 3. Súd vec prejednal na pojednávaní dňa 04.09.2025 v neprítomnosti žalovanej, ktorej bolo predvolanie na pojednávanie doručené fikciou dňa 1.7.2025. 4. Súd na základe vykonaného dokazovania oboznámením sa s listinnými dôkaznými prostriedkami nachádzajúcimi sa v spise dospel k nasledovným skutkovým zisteniam: 5. Z obsahu listinných dôkazov súd zistil, že žalobca vykonáva správu bytového domu so súp. č. XXXX na ulici O. S. X,X,X,X K. I.- D. K.. Na základe Zmluvy o výkone správy č. XX/XXXX Y. B. XX.XX.XXXX,
v znení dodatkov, v ktorom bytovom dome sa nachádza byt č. XX, na X. Z., zapísaný na LV č.XXXX, D..Ú.. D. K.., ktorého výlučnou vlastníčkou je žalovaná. Žalovaná bola v súlade so zmluvou o výkone správy ako aj ustanovením § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. povinná poukazovať žalobcovi mesačne vopred zálohové platby do fondu prevádzky, údržby a opráv vo výške určenej podľa zálohového predpisu platného na rok 2023. Žalovaná si svoje vyššie uvedené povinnosti vlastníka riadne a včas neplnila a za obdobie od 01.01.2023 do 31.12.2023 žalobca eviduje voči nej titulom platieb za plnenia spojené s užívaním bytu nezaplatenú sumu 1312,94 Eur. Žalobca si v konaní uplatnil aj zmluvnú pokutu vo výške 162,09 Eur ( stanovenú pevnou sumou ku dňu 30.11.2023) a zmluvnú pokutu vo výške 0,1 % denne zo sumy 1312,94 Eur od 01.12.2023 do zaplatenia. 6. Podľa § 8 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu; správca, ktorý spravuje bytové domy, musí spĺňať aj podmienky podľa osobitného predpisu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona. 7. Podľa § 8a ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. 8. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov. 9. Podľa § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd. 10. V zmysle čl. III. ods. 4 bodu 4.1 písm. r) bod 2 Zmluvy o výkone správy, v prípade, neuhradených finančných záväzkov niektorého vlastníka voči domu je žalobca ako správca povinný pristúpiť k vymáhaniu pohľadávok. 11. V súlade s čl. IV. bodu 9. Zmluvy o výkone správy, pri neuhradení preddavkových platieb alebo ich častí, ako aj platieb vyplývajúcich z vyúčtovania alebo ich častí v termíne splatnosti sú dlhujúci vlastníci povinní zaplatiť zmluvnú pokutu podľa § 544 a nasl. Obč. zákonníka vo výške 0,1 % z dlžnej sumy za každý aj započatý deň omeškania až do dňa zaplatenia.
12. Podľa § 544 ods. 1 Občianskeho zákonníka ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda. 13. Podľa § 544 ods. 2 Občianskeho zákonníka zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia. 14. Podľa § 255 ods. 1 CSP, súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci. 15. Súd vychádzajúc z vykonaného dokazovania dospel k záveru, že žalovanej vznikol nedoplatok na nákladoch spojených s užívaním bytu, ktoré riadne a včas neuhrádzala a to vo výške 1312,94 Eur za obdobie 01/2023-12/2023. Súd mal nedoplatok vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za nesporný a preto zaviazal žalovanú k zaplateniu sumy 1312,94 Eur. Za nesporné súd rovnako považoval skutočnosť, že strany sporu si v zmluve o výkone správy č. X/XXXX Y. B. XX.XX.XXXX dohodli pre prípad porušenia povinnosti platiť preddavkové platby alebo ich časti ako aj platby vyplývajúce z vyúčtovania alebo ich časti v termíne splatnosti povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 0,1 % z dlžnej sumy za každý začatý deň omeškania až do dňa zaplatenia. Súd žalobu v časti o zaplatenie zmluvne pokuty posúdil ako dôvodnú, žalovaná v roku 2023 nezaplatila žiadnu z preddavkových platieb a preto žalobcovi vznikol nárok na zaplatenie dojednanej zmluvnej pokuty a to ku dňu 30.11.2023 v sume 162,09 Eur ( vyčíslená ku dňu 30.11.2023) a vo výške 0,1 % za každý deň omeškania zo sumy 1312,94 Eur od 01.12.2023 do zaplatenia. 16. O trovách konania súd rozhodoval podľa ustanovenia § 255 podľa ktorého súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru je úspechu vo veci. Súd priznal úspešnému žalobcovi náhrad trov konania proti žalovanej v plnej výške. O výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie v zmysle ustanovenia § 262 CSP po právoplatnosti tohto rozhodnutia samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník. 17. Žalovaná je povinná splniť uloženú povinnosť v lehote 3 dní od právoplatnosti rozsudku v súlade s ust. § 232 ods. 3 C.s.p. Poučenie: Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote 15 dní od doručenia rozhodnutia na súde, proti ktorého rozhodnutiu smeruje. Ak bolo vydané opravné uznesenie, lehota plynie znovu od doručenia opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej opravy. V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, vakom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania Odvolanie možno odôvodniť len tým, že a) neboli splnené procesné podmienky b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces, c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd, d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci, e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností, f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam, g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci. Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu vyššie uvedenú, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej (§ 365 ods. 2 CSP). Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na podanie odvolania (§ 365 ods. 3 CSP).
Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.