Text rozhodnutia
Súd: Spisová značka: Identifikačné číslo súdneho spisu: Dátum vydania rozhodnutia: Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: ECLI:
Okresný súd Michalovce 10C/81/2024 7724204192 30. 06. 2025 JUDr. Zdenko Švárny ECLI:SK:OSMI:2025:7724204192.2
ROZSUDOK V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY Okresný súd Michalovce, sudca JUDr. Zdenko Švárny, v právnej veci žalobcu A. B., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XXX, zastúpeného JUDr. Jánom Kizivatom, advokátom, S.Chalupku 6912/16C, Michalovce, proti žalovanému Obec Vrbnica, zastúpená JUDr. Michalom Maškulíkom, advokátom AK Mierová 33/2, Strážske, v konaní o určenie neplatnosti výpovede z nájmu bytu, t a k t o rozhodol: I. Súd u r č u j e, že výpoveď zmluvy o nájme obecného jednoizbového bytu v Obci Vrbnica súp. č. 170/B postaveného na parc. reg. C č. 527/8, daná žalovaným pre žalobcu listom žalovaného zo dňa 29.07.2024 je neplatná. II. Súd p r i z n á v a žalobcovi voči žalovanému 100% náhradu trov konania o ktorej výške bude rozhodnuté samostatným uznesením po právoplatnosti rozhodnutia súdu, vyšším súdnym úradníkom. odôvodnenie: 1. Žalobou došlou tunajšiemu súdu dňa 2.10.2024 sa žalobca domáhal, aby súd určil, že výpoveď zmluvy o nájme obecného 1-izbového bytu v obci Vrbnica súp.č. 170/B postaveného na parc.reg. C č. 527/8 daná žalovaným pre žalobcu listom žalovaného zo dňa 29.7.2024 je neplatná a to na tom základe, že žalobca ako nájomca prevzal dňa 21.6.2023 byt na základe zmluvy o nájme obecného bytu, ktorá bola uzatvorená na dobu určitú od 21.6.2023 do 20.6.2026, s právom opakovaného uzatvorenia nájomnej zmluvy pri dodržiavaní povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy, avšak dňa 30.7.2024 bol žalobcovi doručený list zo dňa 29.7.2024 vyhotovený Obecným úradom Vrbnica, označený ako Vec: Vypovedanie zmluvy o nájme obecného bytu zo dňa 21.6.2023, pričom z obsahu tohto listu vyplýva, že obecný úrad Vrbnica, ktorý nie je právnickou osobou spôsobilou na právne úkony, nemá procesnú spôsobilosť, vypovedá so žalobcom ako s nájomcom zmluvu o nájme obecného bytu uzavretú dňa 21.6.2023 v súlade s článkom VI. odsek 5 písm. b/ zmluvy. Ako konkrétne dôvody v citovanom liste uviedol - dôvod vážneho hrubého porušenia povinností nájomcu je vykonanie stavených úprav na predmete nájmu, ktoré je porušením článku V. ods. 5 písm. a/ zmluvy, kde je vyslovene uvedené, že nesmiete vykonávať v byte stavebné úpravy, a to ani na vlastné náklady. Žalobca poprel, aby od 21.6.2023 z jeho strany došlo k akémukoľvek zásahu do stavby bytu a k vykonaniu akýchkoľvek stavebných úprav na predmetnom byte. S poukazom na ust. § 676, 710, 711 OZ navrhol, aby súd žalobe vyhovel a určil, že táto výpoveď je neplatná a priznal žalobcovi náhradu trov konania. 2. Z výsledkov vykonaného dokazovania súd zistil tento skutkový stav : 3. Žalovaný sa k žalobe do termínu pojednávania nevyjadril. 4. Z výpovede zmluvy o nájme obecného bytu zo dňa 21.6.2023 danej Obecným úradom Vrbnica dňa 29.7.2024 súd zistil, že Obecný úrad Vrbnica vypovedal nájomnú zmluvu žalobcovi v súlade so zmluvou
o nájme obecného bytu uzavretej dňa 21.6.2023 v súlade s článkom VI.,odsek 5 písm. b/ zmluvy a dôvodom hrubého porušenia povinnosti je vykonanie stavebných úprav na predmete nájmu, ktoré je porušením článku VI., odsek 5 písm. a/ zmluvy, kde je vyslovene uvedené, že nesmie vykonávať v byte stavebné úpravy, a to ani na vlastné nákaldy. 5. Zo zmluvy o nájme obecného bytu uzavretej podľa § 685 OZ, medzi prenajímateľom Obec Vrbnica a nájomcom A. B. dňa 21.6.2022 súd zistil, že účastníci uzatvorili zmluvu o nájme obecného bytu na dobu určitú t.j. na dobu 3 roky počnúc dňom 21.6.2023 do 20.6.2026. 6. Z uznesenia Okresného súd Michalovce č.k. 10C 81/2024 – 28 zo dňa 24.2.2025 súd zistil, že žalovanému bola uložená poriadková pokuta vo výške 100,-€ a to z toho dôvodu, že žalovaný v zmysle § 102 ods. 1CSP nesplnil najmä povinnosť uloženú súdom a svoju nečinnosť v konaní neospravedlnil včas a vážnymi okolnosťami. 7. Na pojednávaní dňa 30.6.2025 právny zástupca žalobcu zotrval na svojich dôvodoch v písomnom podaní žaloby. Poukázal na to, že žalovaný vôbec v rámci konania nereagoval žiadnym spôsobom ani k žalobe, ani na prípadnú dupliku. Z toho dôvodu navrhol žalobe vyhovieť v celom rozsahu. 8. Právny zástupca žalovaného vzhľadom na vyslovený právny názor súdu o neplatnosti výpovede navrhol žalobe v celom rozsahu vyhovieť. 9. Podľa§ 38 ods. 1 OZ, neplatný je právny úkon, pokiaľ ten, kto ho urobil nemá spôsobilosť na právne úkony. 10. V danom prípade súd má za to, že právny úkon – výpoveď nájomnej zmluvy je absolútne neplatným právnym úkonom, nakoľko Obecný úrad Vrbnica nemá právnu subjektivitu, a teda nemohol v mene obce podať výpoveď z nájmu žalobcovi, a tak najmä z týchto dôvodov súd žalobe v celom rozsahu vyhovel. 11. O trovách konania súd rozhodol podľa ust. § 255 ods. 1 CSP, a to tak, že ich náhradu priznal úspešnému žalobcovi, o ktorej výške bude rozhodnuté v zmysle ust. § 262 ods. 1,2 CSP po právoplatnosti rozhodnutia súdnym úradníkom. Poučenie: Proti tomuto rozsudku j e p r í p u s t n é odvolanie do 15 dní od jeho doručenia prostredníctvom tunajšieho súdu na Krajský súd v Košiciach, písomne v troch jeho vyhotoveniach ( § 362 ods. 1 CSP ). V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania ( § 127 CSP ) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne /odvolacie dôvody/ a čoho sa odvolateľ domáha /odvolací návrh/ ( § 363 až 365 CSP ). Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania ( § 364 CSP ). Odvolanie len proti odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné / § 358 CSP /. Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na podanie odvolania ( § 365 ods. 3 CSP ). Žalobu nemožno v odvolacom konaní meniť a nemožno uplatniť práva voči žalobcovi vzájomnou žalobou ( § 371 a § 372 CSP ). Ak povinný dobrovoľne nesplní čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona a to Exekučného poriadku a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.