Text rozhodnutia
Súd: Spisová značka: Identifikačné číslo súdneho spisu: Dátum vydania rozhodnutia: Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: ECLI:
Okresný súd Prievidza 5C/39/2024 3824203290 30. 01. 2025 JUDr. Klaudia Šišková ECLI:SK:OSPD:2025:3824203290.1
ROZSUDOK V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY Okresný súd Prievidza sudkyňou JUDr. Klaudiou Šiškovou v právnej veci žalobcu: A. B., nar. XX.XX.XXXX, bytom C., D. E. XXX/XX, proti žalovanému: Spoločenstvo bytov DOZACHEM s. v. b. č. XXX, so sídlom v Prievidzi, Ulica energetikov 190/11, IČO: 35 652 527, o určenie neplatnosti uznesení zhromaždenia vlastníkov bytov, takto rozhodol: I. Súd žalobu
zamieta.
II. Súd žalovanému voči žalobcovi náhradu trov konania n e p r i z n á v a . odôvodnenie: 1. Žalobca sa žalobou podanou proti žalovanému domáhal určenia, že uznesenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome so súpisným číslom XXX, F. D. E. G. X – XX, C., vlastnícke právo ktorých je evidované na liste vlastníctva č. XXXX, prijaté na zhromaždení zo dňa 6.6.2024, sú neplatné. Žalobu odôvodňoval tým, že zhromaždenie vlastníkov bytov nebolo zvolané v súlade so zákonom, resp. zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v znení dodatku č. 1, keď organizátori zhromaždenia oznámenie o zhromaždení spolu s programom v listinnej podobe nedoručili každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru vložením do poštovej schránky. Uviedol, že o konaní zhromaždenia sa on dozvedel tak, že pozvánka mu bola poslaná na e-mail, do poštovej schránky mu doručené nebolo a má vedomosť, že ani nikomu z vlastníkov. Vzhľadom k tomu, že v čase konania zhromaždenia bol na dovolenke v zahraničí, tohto zhromaždenia sa nemohol zúčastniť. O výsledku hlasovania sa dozvedel na základe oznámenia, ktoré bolo vyvesené na informačnej tabuli vo vchode bytového domu a asi mu bolo doručené na e-mail. Všetky uznesenia, ktoré na uvedenom zhromaždení vlastníkov bytov boli prijaté, považuje žalobca za neplatné, nakoľko zhromaždenie nebolo zvolané platne. 2. Žalovanému bola žaloba doručená v súlade s ust. § 111 ods. 3 Civilného sporového poriadku (CSP). Žalovaný sa k žalobe nevyjadril, na pojednávanie sa nedostavil. 3. Súd pojednával v neprítomnosti žalovaného a vykonal dokazovanie vypočutím žalobcu, oboznámením obsahu Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 15.3.1995 a Dodatku č. 1 k tejto zmluve zo dňa 4.12.2007, pozvánky zo dňa 30.5.2024, zápisnice zo zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo 6.6.2024, zmluvy o zájazde č. 191121002, výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov, podania žalobcu zo dňa 6.1.2025, ako aj oboznámením obsahu ostatného spisového materiálu a zistil tento skutkový stav: 4. Žalobca je vlastníkom bytu č. X, vo vchode XX, v bytovom dome súpisné číslo XXXXX, F. D. E. H. C., zapísaného na LV č. XXXX pre k.ú. C.. Zo Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových
priestorov zo dňa 15.3.1995 vyplýva, že v uvedenom bytovom dome je zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov s názvom Spoločenstvo bytov DOZACHEM s. v. b. č. XXX (t.j. žalovaný), ktoré podľa výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov vzniklo dňa 13.4.1995. Zo zmluvy vyplýva, že v čase vzniku žalovaného malo spoločenstvo vlastníkov 64 členov. 5. Dňa 4.12.2007 bol schválený Dodatok č. 1 k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov. V článku IV bod 3, 4 sa uvádza, že štvrtina vlastníkov v dome má právo zvolať zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolala rada zhromaždenie do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o zhromaždení vlastníkov spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi v dome minimálne 5 dní pred dňom konania zhromaždenia vložením do poštovej schránky a zároveň oznámenie musí byť vyvesené na informačnej tabuli v každom vchode v tom istom čase. 6. Z pozvánky predloženej žalobcom vyplýva, že na deň 6.6.2024 o 18.30 hod. bolo zvolané zhromaždenie Spoločenstva bytov DOZACHEM s. v. b. č. XXX v priestoroch vchodu č. X. Na pozvánke je uvedený program zhromaždenia – 1. prezentácia vlastníkov bytov (splnomocnencov) a kontrola uznášaniaschopnosti zhromaždenia, 2. voľba predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľa zápisnice, 3. vyúčtovanie za služby spojené s užívaním bytov za rok 2023 a jeho odsúhlasenie, 4. správa Rady, 5. návrh na investície a návrh rozpočtu na rok 2024 – 2025, 6. voľba členov rady SVB a predsedu SVB, 7. rôzne, 8. diskusia, 9. uznesenie, 10. záver. Zo zápisnice zo zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov, konaného dňa 6.6.2024, vyplýva, že zhromaždenia sa zúčastnilo 26 vlastníkov, ktorí disponujú spolu počtom hlasov 26 z celkového počtu 64 hlasov. Na zhromaždení boli prijaté nasledovné uznesenia: a) zhromaždenie prijalo uznesenie, že predsedom zhromaždenia je I. C. J.; b) zhromaždenie prijalo uznesenie, že zapisovateľkou je Bc K. L.; c) zhromaždenie prijalo uznesenie, že overovateľmi zápisnice a prezenčnej listiny zo zhromaždenia sú H. A. a B. M.; d) zhromaždenie prijalo uznesenie, že návrhy na opravu sa predložia budúcemu zastupujúcemu predsedovi; e) zhromaždenie prijalo uznesenie, že členmi Rady sa na nasledujúce funkčné obdobie stávajú p. N., p. I. O., p. I. P., p. I. J. a p. L. L.. 7. Žalobca sa na zhromaždení vlastníkov bytov a nebytových priestorov dňa 6.6.2024 nezúčastnil, z predloženej zmluvy o zájazde č. 191121002 vyplýva, že v čase od 31.5.2024 do 11.6.2024 bol žalobca na zájazde v Turecku. 8. Z výpovede žalobcu vyplynulo, že pozvánka, resp. oznámenie o konaní zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov dňa 6.6.2024, mu neboli doručené v listinnej forme do poštovej schránky v zmysle Dodatku č. 1 k Zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pozvánka mu bola zaslaná na jeho e-mail. Vo svojej výpovedi na pojednávaní žalobca uviedol, že podľa jeho vedomostí nebola pozvánka na zhromaždenie do poštovej schránky doručená žiadnemu z vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Žalobca uviedol, že o výsledku hlasovania sa dozvedel na základe oznámenia, ktoré bolo vyvesené na informačnej tabuli vo vchode bytového domu a asi mu bolo doručené na e-mail. Žalobou sa domáhal určenia neplatnosti všetkých uznesení, ktoré boli na zhromaždení vlastníkov dňa 6.6.2024 prijaté, nakoľko zhromaždenie nebolo zvolané platným spôsobom. 9. Podľa § 14 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (v znení účinnom ku dňu 6.6.2024) vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku zastavaného domom alebo priľahlého pozemku. 10. Podľa § 14 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. (v znení účinnom ku dňu 6.6.2024) rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa prijímajú na schôdzi vlastníkov alebo písomným hlasovaním; na účely rozhodovania vlastníkov sa za schôdzu vlastníkov považuje aj zhromaždenie. 11. Podľa § 14a ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. (v znení účinnom ku dňu 6.6.2024) termín, miesto a program schôdze vlastníkov alebo termín, miesto a otázky písomného hlasovania musia byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome oznámené najneskôr sedem dní vopred. Oznámenie o schôdzi
vlastníkov alebo oznámenie o písomnom hlasovaní musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčí iný spôsob doručenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo písomnom hlasovaní musí byť doručené správcovi alebo predsedovi, ak sa ich rozhodovanie dotýka. 12. Podľa § 14a ods. 8 zákona č. 182/1993 Z.z. (v znení účinnom ku dňu 6.6.2024) prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od oznámenia výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa potrebná väčšina podľa § 14b nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd. 13. Na základe výsledkov vykonaného dokazovania súd dospel k záveru, že žalobe žalobcu nemožno vyhovieť. Žalobca sa domáhal určenia neplatnosti uznesení prijatých na zhromaždení vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome Q. G. XXX, F. D. E. G. X – XX H. C., dňa 6.6.2024. 14. V súvislosti s hlasovaním vlastníkov bytov a nebytových priestorov zákon umožňuje prehlasovanému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru, resp. vlastníkovi, ktorý nemal možnosť sa o výsledku hlasovania dozvedieť, obrátiť sa do 30 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Hlasovanie sa v danej veci uskutočnilo dňa 6.6.2024, žalobca žalobu na súd podal 18.6.2024. Z uvedeného je zrejmé, že žalobca si nárok uplatnený žalobou podal včas. 15. Žalobca v konaní ako žalovaného označil Spoločenstvo bytov DOZACHEM s. v. b. č. XX, IČO: 35 625 527. V konaní o určenie neplatnosti uznesení prijatých hlasovaním vlastníkov bytov a nebytových priestorov na zhromaždení sú však pasívne vecne legitimovaní všetci ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktorí sa musia súdneho konania zúčastniť. Ak totiž účastníkmi konania na základe žaloby nie sú všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov, rozhodnutie, ktoré by malo byť vydané v konaní, by nemohlo byť záväzné aj pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorí neboli účastníkmi konania. Žalovaný (Spoločenstvo bytov DOZACHEM s. v. b. č. XXX) v zmysle ust. § 9 ods. 8 písm. a) zákona č. 182/1993 Z.z. môže v takomto konaní vystupovať iba ako zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Ide o tzv. zákonné zastúpenie, ku ktorému sa nevyžaduje osobitné splnomocnenie zo strany vlastníkov bytov a nebytových priestorov, keďže vyplýva priamo zo zákona. Ako žalovaní však v konaní musia vystupovať všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov, nie spoločenstvo. Pokiaľ teda žalobca ako žalovaného označil Spoločenstvo bytov DOZACHEM s. v. b. č. XX, IČO: 35 625 527, súd konštatuje, že tento subjekt nemá v konaní pasívnu vecnú legitimáciu, t.j. nie je subjektom voči ktorému žaloba má smerovať (nie je nositeľom subjektívnej povinnosti vyplývajúcej z hmotného práva, o ktorej sa v konaní rozhoduje). V dôsledku nedostatku pasívnej vecnej legitimácie žalovaného v konaní preto súd žalobu zamietol. 16. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 CSP. Žalovaný bol v konaní úspešný v celom rozsahu, preto mu vznikol aj nárok na náhradu trov konania v celom rozsahu. Žalovanému však v konaní žiadne trovy nevznikli, preto súd rozhodol tak, že mu voči žalobcovi náhradu trov konania nepriznal. Poučenie: Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia na Krajský súd Trenčín. Odvolanie sa podáva na Okresný súd Prievidza vo dvoch vyhotoveniach. Odvolanie musí obsahovať, okrem všeobecných náležitostí (označenie súdu, ktorému je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje, spisovú značku konania, podpis) označenie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa toto rozhodnutie napáda, z akých dôvodov sa toto rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha. Odvolanie môže byť odôvodnené len skutočnosťami uvedenými v § 365 ods. 1, 2 CSP.