Text rozhodnutia
Súd: Spisová značka: Identifikačné číslo súdneho spisu: Dátum vydania rozhodnutia: Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: ECLI:
Okresný súd Poprad 18C/35/2023 8723211175 25. 06. 2026 JUDr. Mariana Gavalierová ECLI:SK:OSPP:2026:8723211175.6
ROZSUDOK V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY Okresný súd Poprad v konaní pred sudkyňou JUDr. Marianou Gavalierovou v právnej veci žalobcu A. B., nar. X. X. XXXX, bytom C. XXX/XXX, XXX XX D., právne zast. JUDr. Martin Tomas, advokát, so sídlom Francisciho 3288, 058 01 Poprad, proti žalovaným: 1/ A. E., zast. Slovenský pozemkový fond, so sídlom Búdková cesta 36, 817 47 Bratislava, IČO: 17 335 345, 2/ F. G., H. XX. X. XXXX, bytom I. XXX/X, XXX XX I., 3/ J. K., nar. XX. X. XXXX, bytom L. XXXX/XX, XXX XX F., právne zast. Advokátska kancelária JUDr. Marcel Mašan, s. r. o., so sídlom Dostojevského 3313/12, 058 01 Poprad, IČO: 36 858 935, 4/ M. N., nar. XX. XX. XXXX, bytom H. G. XXXX/XX, XXX XX F., o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam s príslušenstvom, takto rozhodol: I. Súd z r u š u j e podielové spoluvlastníctvo žalobcu a žalovaných 1/ a 2/ k parcele č. O. XXXX/X o výmere 158 m2 – orná pôda, zapísanej na LV č. XX pre okres I., obec D., k. ú. D.. II. Súd z r u š u j e podielové spoluvlastníctvo žalobcu a žalovaných 3/ a 4/ k parcele č. O. XXXX o výmere 238 m2 – orná pôda, zapísanej na LV č. XXXX pre okres I., obec D., k. ú. D.. III. Súd p r i k a z u j e do výlučného vlastníctva žalobcu nehnuteľnosti o veľkosti podielu 1/1 k celku, a to k parcele č. O. XXXX/X o výmere 158 m2 – orná pôda, zapísanej na LV č. XX pre okres I., obec D., k. ú. D. a k parcele č. O. XXXX o výmere 238 m2 – orná pôda, zapísanej na LV č. XXXX pre okres I., obec D., k. ú. D.. IV. Žalobca j e p o v i n n ý vyplatiť vyrovnávací podiel ako náhradu za vyporiadanie spoluvlastníckeho podielu žalovanému 1/ v sume 1501 eur, a to do 30 dní od právoplatnosti tohto rozsudku. V. Žalobca j e p o v i n n ý vyplatiť vyrovnávací podiel ako náhradu za vyporiadanie spoluvlastníckeho podielu žalovanému 2/ v sume 750,50 eur, a to do 30 dní od právoplatnosti tohto rozsudku. VI. Žalobca j e p o v i n n ý vyplatiť vyrovnávací podiel ako náhradu za vyporiadanie spoluvlastníckeho podielu žalovanému 3/ v sume 1130,50 eur, a to do 30 dní od právoplatnosti tohto rozsudku. VII. Žalobca j e p o v i n n ý vyplatiť vyrovnávací podiel ako náhradu za vyporiadanie spoluvlastníckeho podielu žalovanému 4/ v sume 1130,50 eur, a to do 30 dní od právoplatnosti tohto rozsudku. VIII. Súd stranám náhradu trov konania n e p r i z n á v a . odôvodnenie: Predmet sporu a tvrdenia žalobcu a dôkazy žalobcu
1. Žalobca žalobou zo daň 14. 9. 2023 žiadal, aby súd podielové spoluvlastníctvo účastníkov konania k parc. O. č. XXXX/X, druh pozemku orná pôda o výmere 158 m2 zapísanej na LV č. XX pre okres I., obec a v k. ú. D. a k parc. O. č. XXXX, druh pozemku orná pôda o výmere 238 m2 zapísanej na LV č. XXXX pre okres I., obec a v k. ú. D. zrušil a prikázal do výlučného vlastníctva žalobcu nehnuteľnosti, a to parc. O. č. XXXX/X, druh pozemku orná pôda o výmere 158 m2 zapísanú na LV č. XX pre okres I., obec a v k. ú. D. a k parc. č. O. č. XXXX, druh pozemku orná pôda o výmere 238 m2 zapísanú na LV č. XXXX pre okres I., obec a v k. ú. D. a zaviazal žalobcu vyplatiť žalovanému 1/ na vyporiadanie jeho spoluvlastníckeho podielu sumu 400 eur do 30 dní od právoplatnosti rozhodnutia, na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu, vedený v K. I. a zaviazal žalobcu vyplatiť žalovanému 2/ na vyporiadanie jeho spoluvlastníckeho podielu sumu 200 eur do 30 dní od právoplatnosti rozhodnutia a zaviazal žalobcu vyplatiť žalovanému 3/ na vyporiadanie jeho spoluvlastníckeho podielu sumu 300 eur do 30 dní od právoplatnosti rozhodnutia a zaviazal žalobcu vyplatiť žalovanému 4/ na vyporiadanie jeho spoluvlastníckeho podielu sumu 300 eur do 30 dní od právoplatnosti rozhodnutia a zaviazal žalovaných 1/, 2/, 3/ a 4/ zaplatiť žalobcovi trovy konania a trovy právneho zastúpenia. zaviazal žalovaných na zaplatenie dôvodiac, že žalobca je väčšinovým podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti parc. č. O. XXXX/X zapísanej na LV č. XX k. ú. D. v podiele 5/8 k celku a žalovaný 1/ v podiele 1/4 k celku a žalovaná 2/ v podiele 1/8 k celku. Žalobca je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti parc. č. O. XXXX zapísanej na LV č. XXXX k. ú. D. v podiele 3/4 k celku a žalovaná 3/ a 4/ v podiele každá á 1/8 k celku. Žalobca má záujem zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo k uvedeným nehnuteľnostiam, tak že sa stane výlučným vlastníkom, nakoľko uvedené nehnuteľnosti užíva a rozdelenie veci v danom prípade nie je možné, pričom hodnota zastavanej plochy, za ktorú sa predáva jeden m2 je okolo 10 eur. 2. Žalobca pripojil k žalobe dôkazy, a to LV č. XX P. Q. XXXX, k. ú. D.. 3. Právny zástupca žalobcu v písomných vyjadreniach uviedol, že je nemožnosť reálnej deľby nehnuteľnosti. Na parcele O. XXXX/X v k. ú. D. je postavený rodinný dom súp. č. XXX, ktorý zdedil žalobca po svojich rodičoch, ktorý mali vyporiadané aj pozemky pod uvedeným rodinným domom aj okolo neho a postupne oslovoval všetkých spoluvlastníkov na usporiadanie pomerov a kupoval ich za symbolickú cenu. 4. Právny zástupca žalobcu pripojil k písomným vyjadreniam dôkazy, a to kúpne zmluvy zo daň 29. 6. 2023, 22. 3. 2023. 5. Právny zástupca žalobcu na pojednávaniach uviedol, že predmetné nehnuteľnosti nie je možné reálne rozdeliť, čo je základom toho, aby súd rozhodol o druhom spôsobe zrušenia vyporiadania, a to prikázaním nehnuteľnosti do výlučného vlastníctva žalobcu za náhradu. Prípadným rozdelením by vznikli nefunkčné celky a bolo by to nehospodárne. Cena na vyplatenie za 38 eur za m2 predstavuje sumu, ktorá je adekvátna. Petit žaloby je v znení: „ I. Súd z r u š u j e podielové spoluvlastníctvo žalobcu a žalovaných 1/ a 2/ k parcele č. O. XXXX/X o výmere 158 m2 – orná pôda, zapísanej na LV č. XX pre okres I., obec D., k. ú. D.. II. Súd z r u š u j e podielové spoluvlastníctvo žalobcu a žalovaných 3/ a 4/ k parcele č. O. XXXX o výmere 238 m2 – orná pôda, zapísanej na LV č. XXXX pre okres I., obec D., k. ú. D.. III. Súd p r i k a z u j e do výlučného vlastníctva žalobcu nehnuteľnosti o veľkosti podielu 1/1 k celku, a to k parcele č. O. XXXX/X o výmere 158 m2 – orná pôda, zapísanej na LV č. XX pre okres I., obec D., k. ú. D. a k parcele č. O. XXXX o výmere 238 m2 – orná pôda, zapísanej na LV č. XXXX pre okres I., obec D., k. ú. D.. IV. Žalobca j e p o v i n n ý vyplatiť vyrovnávací podiel ako náhradu za vyporiadanie spoluvlastníckeho podielu žalovanému 1/ v sume 1501 eur, a to do 30 dní od právoplatnosti tohto rozsudku. V. Žalobca j e p o v i n n ý vyplatiť vyrovnávací podiel ako náhradu za vyporiadanie spoluvlastníckeho podielu žalovanému 2/ v sume 750,50 eur, a to do 30 dní od právoplatnosti tohto rozsudku. VI. Žalobca j e p o v i n n ý vyplatiť vyrovnávací podiel ako náhradu za vyporiadanie spoluvlastníckeho podielu žalovanému 3/ v sume 1130,50 eur, a to do 30 dní od právoplatnosti tohto rozsudku. VII. Žalobca j e p o v i n n ý vyplatiť vyrovnávací podiel ako náhradu za vyporiadanie spoluvlastníckeho podielu žalovanému 4/ v sume 1130,50 eur, a to do 30 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.“ Vyjadrenie žalovaných a prostriedky procesnej obrany žalovaných 6. Zástupca žalovaného 1/ - Slovenský pozemkový fond v písomných vyjadreniach uviedol, že nemá výhrady voči zrušenie podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti v jeho správe a nakladaní a spôsob zrušenia a vyporiadania reálnou deľbou sa javí ako nehospodárny a neúčelný, avšak primeraná náhrada,
za ktorú by bolo možné nehnuteľnosť predať alebo kúpiť je vyššia, pretože na webovej stránke obce D. sú zverejnené kúpne zmluvy, kde za jeden m2 pripadá 25 eur. Trhové ceny porovnateľných pozemkov na Slovensku preukázateľne rástli a primeraná náhrada je 38 eur za m2 a ustálená a preukázaná aktuálna trhová hodnota porovnateľných stavebných pozemkov je vo výške 38 eur za m2. 7. Zástupca žalovaného 1/ - Slovenský pozemkový fond k vyjadreniam pripojil dôkazy, a to kúpne zmluvy zo dňa 6. 11. 2023, 25. 10. 2022, 24. 11. 2022, výpis LV č. XXXX v k. ú. D., kúpne zmluvy č. XXXXX/ XXXX-XXX-XXXXXX/XX.XX, XXXXX/XXXX-XXX-XXXXXX/XX.XX, dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva č. XXXXX/XXXX-XXXX-XXXXXX/XX.XX. 8. Žalovaná 4/ v písomných vyjadreniach uviedla, že súhlasí so zrušením podielového spoluvlastníctva a s výškou vyporiadania 38 eur za m2. 9. Právny zástupca žalovanej 3/ na pojednávaniach uviedol, že súhlasí s vyporiadaním podielového spoluvlastníctva a so sumou 38 eur za m2. Posúdenie podstatných skutkových tvrdení a argumentov strán 10. Žalobca je väčšinovým podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti - parc. O. Q.XXXX/X, druh pozemku orná pôda o výmere 158 m2 zapísanej na LV č. XX pre okres I., obec D., v katastrálnom území D. v podiele 5/8 v pomere k celku a k parc. O. č. XXXX, druh pozemku orná pôda o výmere 238 m2 zapísanej na LV č. XXXX pre okres I., obec D., v katastrálnom území D. v podiele 3/4 v pomere k celku. Žalovaní 1/, 3/ a 4/ súhlasili so zrušením a vyporiadaním podielového spoluvlastníctva na nehnuteľnostiach tak ako navrhol žalobca a tiež s výškou náhrady za m2 v sume 38 eur. Žalovaná 2/ bola v konaní nečinná a nenamietala uplatnený nárok. Uznesením Okresného súdu Poprad č. k. 18C/35/2023-124 zo dňa 12. 3. 2025 súd pokračoval v konaní s právnym nástupcom žalobného 3/ a to J. K., nakoľko žalovaný 3/ pôvodne A. K. zomrel dňa 30. 5. 2011. Dôkazy a ich vyhodnotenie 11. Súd vykonal dôkazy, a to výsluch právneho zástupcu žalobcu, právneho zástupcu žalovanej 3/ a listinnými dôkazmi: LV č. XX P. Q. XXXX, k. ú. D., kúpne zmluvy zo daň 29. 6. 2023, 22. 3. 2023, to kúpne zmluvy zo dňa 6. 11. 2023, 25. 10. 2022, 24. 11. 2022, výpis LV č. XXXX v k. ú. D., kúpne zmluvy č. XXXXX/XXXX-XXX-XXXXXX/XX.XX, XXXXX/XXXX-XXX-XXXXXX/XX.XX, dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva č. XXXXX/XXXX-XXXX-XXXXXX/XX.XX. 12. Súd vychádzal pri hodnotení v ich vzájomnej súvislosti z listinných dôkazov, ktoré boli navrhnuté, predložené a ďalšie dôkazy strany nenavrhli a súd považoval nárok žalobcu za dôvodný a opodstatnený. 13. Podľa § 136 ods. 1, ods. 2 Občianskeho zákonníka, vec môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov. Spoluvlastníctvo je podielové alebo bezpodielové. Bezpodielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť len medzi manželmi. 14. Podľa § 137 ods. 1 Občianskeho zákonníka, podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. 15. Podľa § 141 ods. 1 Občianskeho zákonníka, spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná. 16. Podľa § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Právne posúdenie veci 17. Súd posúdil žalobu ako dôvodnú a opodstatnenú a stotožnil sa s tvrdeniami žalobcu, že žalovaní 1/, 3/ a 4/ súhlasili so zrušením a vyporiadaním podielového spoluvlastníctva, a to prikázaním pozemkov do výlučného vlastníctva žalobcu, pretože reálne rozdelenie veci nie je možné a nastupuje spôsob
vysporiadania a to prikázanie veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu a predpokladom tohto spôsobu je skutočnosť, že vlastník má záujem stať sa vlastníkom celej veci a teda spoluvlastníckych podielov iných spoluvlastníkov, pričom je tu predpoklad majetkového vyporiadania so spoluvlastníkmi, ktorí prestávajú byť vlastníkmi. V danom prípade žalobca mal záujem o prikázanie nehnuteľnosti do svojho výlučného vlastníctva a voči tomu nemali výhrady žalovaní, pričom žalobca je vlastníkom aj domu na časti parcely č. O. XXXX/X a parcela č. O. XXXX susedí s pozemkov, kde je umiestnený rodinný dom, ktorý trvalo užíva a je jeho výlučným vlastníkom, a preto súd dospel k záveru, že zrušenie podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam je v záujme všetkých doterajších spoluvlastníkov. Súd prihliadol na veľkosť podielu strán a na účelné využitie veci a nehnuteľnosť nebolo možné prikázať žalovaným, ktorí nemajú záujem byť vlastníkmi nehuteľnosti. Pri výške náhrady za vyporiadanie súd vychádzal z trhovej hodnoty, ktorá bola v takejto výške pri obdobných kúpnych zmluvách, ktorých predmetom boli obdobné pozemky a žalovaní sa stotožnili s návrhom žalobcu na všeobecnej hodnote nehnuteľnosti vo výške 38 eur za m2, a preto súd zaviazal žalobcu vyplatiť výšku spoluvlastníckeho podielu žalovaným v rozsahu u žalovaného 1/ v sume 1501 eur, u žalovanej 2/ v sume 750,50 eur, u žalovanej 3/ v sume 1130,50 eur a u žalovanej 4/ v sume 1130,50 eur. Lehota na vyplatenie spoluvlastníckeho podielu, a to 30 dní odo dňa právoplatnosti rozsudku je primeraná vzhľadom na výšku náhrady za spoluvlastnícke podiely, a preto súd žalobe v celosti vyhovel. 18. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 Civilného sporového poriadku a to tak, že stranám sporu náhradu trov konania nepriznal, nakoľko si náhradu trov konania neuplatnili. Poučenie: Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní od doručenia rozsudku na tunajšom súde. V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Ak bola uložená povinnosť a povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.