Text rozhodnutia
Súd: Spisová značka: Identifikačné číslo súdneho spisu: Dátum vydania rozhodnutia: Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: ECLI:
Okresný súd Vranov nad Topľou 11C/3/2025 8825200181 04. 08. 2025 JUDr. Andrea Zolotová ECLI:SK:OSVT:2025:8825200181.3
ROZSUDOK V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY Okresný súd Vranov nad Topľou sudkyňou JUDr. Andreou Zolotovou v spore žalobcu: Mesto Vranov nad Topľou so sídlom Mestský úrad, Dr. C. Daxnera 87/1, 093 01 Vranov nad Topľou, IČO: 00 332 933, zastúpený: JUDr. Ing. Michalom Plentom, advokátom so sídlom Sídlisko Okulka 19/42, 093 01 Vranov nad Topľou, IČO: 37 943 324, proti žalovaným: 1. A. A., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom B. XXX/X, XXX XX C. D. E., toho času: F. XXX/XX, XXX XX C. D. E. – G., 2. B. A., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom B. XXX/X, XXX XX C. D. E., o zaplatenie 2.990,70 eur s príslušenstvom, t a k t o rozhodol: I. Žalovaná v 1. rade, žalovaná v 2. rade sú p o v i n n é spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcovi sumu 2.990,70 eur spolu s poplatkom z omeškania 0,5 promile denne zo sumy 980,11 eur od 01.03.2023 do zaplatenia, spolu s poplatkom z omeškania 0,5 promile denne zo sumy 22,75 eur od 01.01.2023 do zaplatenia, spolu s poplatkom z omeškania 0,5 promile denne zo sumy 130,60 eur od 01.07.2023 do zaplatenia, spolu s poplatkom z omeškania 0,5 promile denne zo sumy 189,10 eur od 01.08.2023 do zaplatenia, vrátene úroku z omeškania vo výške 9,25% ročne zo sumy 130,60 eur od 01.08.2024 do zaplatenia a s úrokom z omeškania vo výške 9,25% ročne zo sumy 1.537,54 eur od 01.08.2024 do zaplatenia a to všetko do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku. II. Žalobca m á voči žalovanej v 1. rade a žalovanej v 2. rade nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100% s tým, že o výške tejto náhrady bude rozhodnuté súdom prvej inštancie v lehote 60 dní po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí. odôvodnenie: 1. Žalobca sa podanou žalobou domáhal voči žalovaným zaplatenie sumy 2.990,70 eur s príslušenstvom, tak ako je to uvedené vo výroku tohto rozsudku. 2. Svoju žalobu odôvodnil tým, že žalobca je výlučným vlastníkom stavby súp.č. XXX, na ul. B. XXX C. C. D. Stavba je zapísaná na LV č. XXXX pre okres Vranov nad Topľou, obec C. D. E., katastrálne územie C. D. E.. Medzi žalobcom a predošlým nájomcom: A. H. (nar. XX.XX.XXXX), bola uzatvorená Nájomná zmluva na prenájom: číslo bytu: XX, vchod: X, poschodie:X, ktorý pozostáva z miestností o ploche 29,43 m2 . Dňa 15.12.2018 bola uzatvorená Nájomná zmluva na dobu od 01.01.2019 do 30.06.2019. Dňa 28.06.2019 bola uzatvorená Nájomná zmluva na dobu od 01.07.2019 do 31.12.2019. V celom kalendárnom roku 2020 bol byt užívaný a to bez nájomnej zmluvy. Dňa 31.12.2020 bola uzatvorená Nájomná zmluva na dobu od 01.01.2021 do 30.06.2021. Dňa 30.06.2021 bola uzatvorená Nájomná zmluva na dobu od 01.07.2021 do 31.12.2021. Dňa 31.12.2021 bola uzatvorená Nájomná zmluva na dobu od 01.01.2022 do 31.12.2022. Mesačná úhrada za užívanie bytu bola dohodnutá vo výške 100,95 € (z toho nájomné v sume 26,12 € + preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu v sume 74,83€). Mesačné nájomné a úhrady za služby sú splatné do 15. dňa príslušného kalendárneho mesiaca. Preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu včlenení: ÚK* objem TÚV, vodné a stočné,
osvetlenie spoločných priestorov domu, užívanie výťahov, MaRT, ohrev TÚV, upratovanie spoločných priestorov, zrážková voda. Od apríla 2022 bola zvýšená mesačná úhrada na 111,47 € (z toho nájomné v sume 26,12 € + preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu v sume 85,35 €). Od júla 2022 bola zvýšená mesačná úhrada na 163,23 € (z toho nájomné v sume 26,12 € + preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu v sume 137,11 €). Nový zálohový predpis bol doručený do pošt. schránky nájomcov, doručovanie vykonal žalobca - prostredníctvom oddelenia bytov a nebyt. priestorov. A. H. bol vdovcom a otcom žalovanej v 1/ rade a žalovanej v 2/ rade. Počas rozhodného času spolu žili v spoločnej domácnosti a spoločne a nerozdielne užívali byt. Plnenia poskytované s užívaním bytu boli do bytu dodané a užívateľmi bytu spotrebované. A. H. zomrel dňa XX.XX.XXXX. Poukázal na § 706 ods.l OZ - prechod nájmu bytu. Nakoľko žalovaná v 1/rade a žalovaná v 2/rade ako deti po zosnulom otcovi užívali byt počas celého kalendárneho roku 2022. Vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním (od.01.01.2022 - 04.12.2022) bolo vykonané, kde náklady za dodané služby po odpočítaní záloh (1056,98 € - 253,60 €) predstavuje nedoplatok 803,38 € Vyúčtovanie bolo prevzaté žalovanou stranou dňa 31.05.2023. Splatnosť bola do 30 dní. Uviedol, že výška predpisu preddavkov na plnenia poskytované s užívaním bytu bola 1183,79 € a výška reálnych nákladov 1056,98 €, kde rozdiel predstavuje účtovnú korekciu 126,81 €. Podľa opisu všetkých platieb (passport H. A.), predposledná platba sa zaevidovala dňa 19.05.2022 v sume 61,30 €. Ďalšia platba uhradená na rovnaký passport v sume 50,00 € z dňa 16.01.2023 bola uhradená žalovanou v 1/a v 2/ rade. Podľa opisu karty (passport H. A.) aktuálny dlh predstavuje čiastku 980,11€ v členení. Zostatok z Vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním (od 01.01.-31.12.2021) = 16,64 € = prepočet: + 36,23 € (preplatok z vyúčtovania za kal. r. 2020) - 6,12 € (nedoplatok za kal. mesiac 01/2021) - 46,75 € (pôvodný výška nedoplatku z vyúčtovania za kal.r.2021) Za kalendárne mesiace 01/2022 až 04.12.2022. 0 €+ 0 €+ 0 €+ 0 €+ 0 €+ 26,12 €+ 26,12 €+26,12 €+26,12 €+ 26,12 € +26,12 €+3,37 €= 160,09 € Vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním (od 01.01.-04.12.2022) = 803,38 €. Uviedol, že dňa 05.12.2022 bola uzatvorená Dohoda o pristúpení k záväzku, ktorou žalovaná v 1/ rade, žalovaná v 2/ rade uznali čo do dôvodu a výšky dlh v celkovej sume 1135,85 € po nebohom (A. H.) vzniknutý z titulu nezaplateného nájomného a za plnenia spojených s užívaním bytu č. XX. Podľa opisu pohybov v denníku, ktorý zachytáva záväzky (má dať) a prijaté platby (dal) po nebohom (A. H.). Teda dlh v pôvodnej výške 1 135,85 € pozostával z jednotných čiastkových dlžných súm z obdobie s počiatočným stavom k 01.01.2021: 185,87 €, konečným stavom k 30.11.2022: 1135,85 eur. Tento dlh žalovaná v 1/ rade, žalovaná v 2/ mali platiť v splátkach á 50 € počnúc prvou splátkou do 28.01.2023 pod stratou výhody splátok. Prvá platba v sume 50,00 € zo dňa 16.01.2023 bola uhradená žalovanou v 1/ a v 2/ rade. Ďalšiu splátku za február 2023 už nezaplatili. Teda ďalšie platby na účely Dohody už neboli zo strany žalovanou v 1 / a v 2/ rade uhradené. Upomienkou k 02.03.2023 bol vyčíslený zostatok dlhu 1106,92 €. Ďalšou upomienkou k 14.08.2023 bol vyčíslený zostatok 980,11 €. Medzi žalobcom a žalovanou v 1/ rade, žalovanou v 2/ rade bola dňa 05.12.2022 uzatvorená Nájomná zmluva na prenájom identického bytu: číslo bytu: XX, vchod: X, poschodie: X, ktorý pozostáva z miestností o ploche 29,43 m2. Zmluva bola uzatvorená na dobu od 05.12.2022 do 30.06.2023.Mesačná úhrada za užívanie bytu bola dohodnutá vo výške 170,00 € (z toho nájomné v sume 26,12 € + preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu v sume 143,88 €). Mesačné nájomné a úhrady za služby sú splatné do 15. dňa príslušného kalendárneho mesiaca. Preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu v členení: ÚK, objem TÚV, vodné a stočné. osvetlenie spoločných priestorov domu, užívanie výťahov, MaRT. ohrev TÚV, upratovanie spoločných priestorov, zrážková voda. Od februára 2023 bola zvýšená mesačná úhrada na 206,97 € (z toho nájomné v sume 26,12 € + preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu v sume 180,85 €). Nový zálohový predpis bol doručený do pošt. schránky nájomcov dňa 17.01.2025, doručovanie vykonal žalobca - referent oddelenia bytov a nebyt. priestorov. Žalovaná v 1/ rade, žalovaná v 2/ byt užívali aj po doby uplynutia dojednaného nájomného vzťahu. Žalobca dňa 06.06.2023 vyzval Žalovanú v 1/ rade, žalovanú v 2/ rade na vypratanie bytu a oznámil, že z dôvodu dlhu 2146,65 € na priebežných mesačných platbách s nimi novú nájomnú zmluvu neuzatvorí. Výzvy boli prevzaté dňa 15.06.2023. Súčasne to bola výzva na úhradu nedoplatku v lehote 10 dní od prevzatia výzvy. Žalobca opätovne dňa 13.10.2023 vyzval žalovanú v 1/ rade, žalovanú v 2/ rade na vypratanie bytu a oznámil, že z dôvodu dlhu 2847,72 € na priebežných mesačných platbách s nimi novú nájomnú zmluvu neuzatvorí. Výzvy boli prevzaté dňa 23.10.2023. Súčasne to bola výzva na úhradu nedoplatku v lehote 10 dní od prevzatia výzvy. Byt bol vyprataný a uzatvorený k dňu 30.11.2023. Byt zanechali v zničenom stave. Nakoľko nájomná zmluva bola utvorená od dňa 05.12.2022 potom alikvotné vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním (od 05.12.2022 - 31.12.2022) bolo vykonané, kde náklady za dodané služby po odpočítaní záloh (189,10 € - 0 €) predstavuje nedoplatok 189,10 €. Vyúčtovanie bolo prevzaté žalovanou stranou dňa 31.05.2023. Splatnosť bola do 30 dní. Nakoľko byt bol uzatvorený k 30.11.2023 potom vyúčtovanie nákladov za
služby spojené s bývaním (od 01.01.2023 - 30.11.2023 ) bolo vykonané, kde náklady za dodané služby po odpočítaní záloh (1681,426- 143,88-6)predstavuje nedoplatok 1537,54€. Vyúčtovanie bolo prevzaté žalovanou stranou dňa 30.05.2024. Splatnosť bola do 30 dní. Na platbách žalobca eviduje nedoplatok žalovanej strany v sume 2010,59 € (viď. opis karty passport A. A.): Nájomné za obdobie 05.12.2022 31.12.2022 je 22,75 €. Z vyúčtovania nákladov za alikvotný kal. rok 05.12.2022 - 31.12.2022 je 189,10 €. Nájomné za kalendárne mesiace 01/2023 až 06/2023 je 0 €+ 26,12 € + 26,12 € + 26,12 € + 26,12 € + 26,12€, spolu 130,60 €. Nájomné za kalendárne mesiace 07/2023 až 11/2023 je 26,12 €+ 26,12€ +26,12€+ 26,12 €+ 26,12 € spolu 130,60 €. Z vyúčtovania nákladov za alikvotný kal. rok 2023 je to 1537,54 €. Podľa Opisu všetkých platieb posledná platba bola vykonaná 16.01.2023 v sume 170 €. Od tej doby žalovaná strana nič neuhradila. Za obdobie od 01.07.2023 - do 30.11.2023 žalobca uplatňuje bezdôvodné obohatenie vo výške obvyklej odplaty za užívanie bytu a obvyklú odplatu za služby, ktoré boli dodané pre žalovaných a nimi spotrebované. Uvedenú sumu považuje žalobca za primeranú a zodpovedajúcu cene obvyklej v danom mieste a čase. Ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania vypočítaný podľa § 697 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení v spojitosti s nariadením vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z.z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. Poplatok z omeškania je za každý deň omeškania 0, 5 promile dlžnej sumy. Zo sumy Dohody o pristúpení 980,11 € omeškanie od 01.03.2023. Zo sumy nájomného 22,75 € (12/2022) omeškanie od 01.01.2023. Zo sumy nájomného 130,60 € (02-06/2023) omeškanie od 01.07.2023. Zo sumy vyúčtovania 189,10 € (r. 2022) omeškanie od 01.08.2023. Vzhľadom nato, že žalovaná strana neuhradila svoj záväzok riadne a včas, dostala sa so splnením peňažného záväzku do omeškania a je povinná platiť žalobcovi úrok z omeškania (5 perc. bodov + základná úroková sadzba ECB) vypočítaný podľa § 517 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení v spojitosti s nariadením vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka z neuhradenej sumy až do zaplatenia. Zo sumy nájomného 130,60 € (07-11/2023) omeškanie od 01.08.2024 Zo sumy vyúčtovania 1537,54 € (r. 2023) omeškanie od 01.08.2024. 3. Žalovaní sa k žalobe nevyjadrili. 4. Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa so žalobou, listinnými dôkazmi a to výpisom z listu vlastníctva č. XXXX, nájomnou zmluvou z 15.12.2018, nájomnou zmluvou z 28.06.2019 nájomnou zmluvou z 31.12.2020, nájomnou zmluvou z 30.06.2021, nájomnou zmluvou z 31.12.2021, mesačným zálohovým predpis platieb na čl. 19, 20, úmrtným listom H. A., vyúčtovaním nákladov za služby spojené s bývaním na čl. 22 za obdobie od 01.01.-04.12.2022 na sumu 980,11 eur, podpisovou listinou, opisom všetkých platieb na čl. 25, opisom z karty H. A. na čl. 26, dohodou o pristúpení k záväzku uzavretá medzi žalobcom a žalovanými z 05.12.2022, opisom pohybov denníka, upomienkami, nájomná zmluva z 05.12.2022 uzavretá medzi žalobcom a žalovanými, mesačným zálohovým predpisom platieb, výzvou na vypratanie bytu zo dňa 06.06.2023, výzva na vypratanie bytu zo dňa 06.06.2023 adresované žalovaným, výzvou na vypratanie na čl. 36-37, zápisom z odovzdania bytu, opustenia bytu, vysťahovania, opisom karty A. A., opisom všetkých platieb, vyúčtovaním nákladov za služby spojené s bývaním za obdobie 05.12.-31.12.2022, podpisovou listinou, vyúčtovaním nákladov a služieb za obdobie od 01.01.-30.11.2023, doručenkou, vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním na čl. 45, neprevzatou zásielka na čl. 46, lustráciami a správy o pobyte žalovaných, pripojeným spisom tunajšieho súdu 5D/247/2022 a vyjadreniami žalobcu. 5. Z vykonaného dokazovania zistil nasledovný skutkový stav vecí: 6. Z LV č. XXXX, k.ú. C. D. E. vyplýva, že žalobca je vlastníkom stavby súp. č. XXX, na ul. B. XXX vo C. n.T.. Stavba je zapísaná na LV č. XXXX pre okres Vranov nad Topľou, obec C. D. E., katastrálne územie C. D. E., kde sa nachádzajú byty vrátane bytu č. XX. 7. Medzi žalobcom a predošlým nájomcom A. H. (nar. XX.XX.XXXX), bola uzatvorená Nájomná zmluva dňa 15.12.2018 na prenájom: číslo bytu č. XX, vchod: X na X. poschodí:, ktorý pozostáva z miestností o ploche 29,43 m2 na dobu od 01.01.2019 do 30.06.2019. Nájomné bolo 100,95 eur mesačne. 8. Dňa 28.06.2019 bola uzatvorená Nájomná zmluva na ten istý byt na dobu od 01.07.2019 do 31.12.2019. Nájomné bolo 100,95 eur mesačne.
9. V celom kalendárnom roku 2020 bol byt užívaný a to bez nájomnej zmluvy. 10. Dňa 31.12.2020 bola uzatvorená Nájomná zmluva na ten istý byt na dobu od 01.01.2021 do 30.06.2021. Nájomné bolo 100,95 eur mesačne. 11. Dňa 30.06.2021 bola uzatvorená Nájomná zmluva na ten istý byt na dobu od 01.07.2021 do 31.12.2021. Nájomné bolo 100,95 eur mesačne. 12. Dňa 31.12.2021 bola uzatvorená Nájomná zmluva na ten istý byt na dobu od 01.01.2022 do 31.12.2022. Nájomné bolo 100,95 eur mesačne. 13. Zo spisu tunajšieho súdu 5D/247/2022 týkajúci sa nebohého H. A. vyplýva, že H. A. zomrel 04.06.2022. Z obsahu vyplýva, že dedičské konanie sa skončilo vydaním uznesenia o zastavení dedičského konania z dôvodu nemajetnosti. Uznesenie nadobudlo právoplatnosť dňa 30.09.2022. 14. Dňa 05.12.2022 bola uzatvorená Dohoda o pristúpení k záväzku, ktorou žalovaná v 1/ rade, žalovaná v 2/ rade uznali čo do dôvodu a výšky dlh v celkovej sume 1135,85€ po nebohom (A. H.) vzniknutý z titulu nezaplateného nájomného a za plnenia spojených s užívaním bytu č. XX. 15. Medzi žalobcom a žalovanými bola následne uzatvorená Nájomná zmluva dňa 05.12.2022 na prenájom: číslo bytu č. XX, vchod: X na X. poschodí, ktorý pozostáva z miestností o ploche 29,43 m2 na dobu od 05.12.2022 do 30.06.2023. Nájomné bolo 170,00 eur mesačne. 16. Od apríla 2022 bola zvýšená mesačná úhrada na 111,47 € (z toho nájomné v sume 26,12 € + preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu v sume 85,35 €), rozpis na čl. 19. 17. Od júla 2022 bola zvýšená mesačná úhrada na 163,23 € (z toho nájomné v sume 26,12 € + preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu v sume 137,11 €), rozpis na čl. 20. 18. Z vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním (od 01.01.2022 - 04.12.2022) vyplýva, že bol zistený nedoplatok v sume 803,38 eur. Vyúčtovanie bolo vykonané, kde náklady za dodané služby po odpočítaní záloh (1056,98 € - 253,60 €) predstavuje nedoplatok 803,38 € Vyúčtovanie bolo prevzaté žalovanou stranou dňa 31.05.2023. Splatnosť bola do 30 dní. 19. Podľa opisu karty čl. 26 (passport H. A.) aktuálny dlh predstavuje čiastku 980,11 € v členení: Zostatok z Vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním (od 01.01.-31.12.2021) = 16,64 € = prepočet: + 36,23 € (preplatok z vyúčtovania za kal. r. 2020) - 6,12 € (nedoplatok za kal. mesiac 01/2021) 46,75 € (pôvodný výška nedoplatku z vyúčtovania za kal. r. 2021) Za kalendárne mesiace 01/2022 až 04.12.2022.Vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním (od 01.01.-04.12.2022) = 803,38 €. Dlh spolu 963,47 eur. 20. Z Mesačného zálohové predpisu vyplýva, že u žalovaných od februára 2023 bola zvýšená mesačná úhrada na 206,97 € (z toho nájomné v sume 26,12 € + preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu v sume 180,85 €) čl. 33. Nový zálohový predpis bol doručený do pošt. schránky nájomcov dňa 17.01.2025 doručovanie vykonal žalobca referent oddelenia bytov a nebyt. priestorov. 21. Z vyjadrenia žalobcu vyplýva, že žalovaná v 1/ rade, žalovaná v 2/ byt užívali aj po doby uplynutia dojednaného nájomného vzťahu. 22. Žalobca dňa 06.06.2023 vyzval žalovanú v 1/ rade, žalovanú v 2/ rade na vypratanie bytu a oznámil, že z dôvodu dlhu 2146,65 € na priebežných mesačných platbách s nimi novú nájomnú zmluvu neuzatvorí. Výzvy boli prevzaté dňa 15.06.2023. Súčasne to bola výzva na úhradu nedoplatku v lehote 10 dní od prevzatia výzvy. 23. Žalobca opätovne dňa 13.10.2023 vyzval žalovanú v 1/ rade, žalovanú v 2/ rade na vypratanie bytu a oznámil, že z dôvodu dlhu 2847,72 € na priebežných mesačných platbách s nimi novú nájomnú zmluvu
neuzatvorí. Výzvy boli prevzaté dňa 23.10.2023. Súčasne to bola výzva na úhradu nedoplatku v lehote 10 dní od prevzatia výzvy. 24. Zo zápisu o odovzdaní bytu na čl. 38 vyplýva, že byt bol zo strany žalovaných vyprataný a uzatvorený k dňu 30.11.2023. Byt zanechali v zničenom stave. 25. Z opisu karty vyplýva, že dlh u žalovaných z ich nájomnej zmluvy predstavuje sumu 2010,59 eur (z toho z vyúčtovania je dlh 1726,64 eur a mesačne 283,95 eur). 26. Nájomná zmluva so žalovanými bola utvorená od dňa 05.12.2022 alikvotné vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním (od 05.12.2022 - 31.12.2022) bolo vykonané, kde náklady za dodané služby po odpočítaní záloh (189,10 € - 0 €) predstavuje nedoplatok 189,10 €. Vyúčtovanie bolo prevzaté žalovanou stranou dňa 31.05.2023. Splatnosť bola do 30 dní. 27. Nakoľko byt bol uzatvorený k 30.11.2023 potom Vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním (od 01.01.2023 - 30.11.2023 ) bolo vykonané, kde náklady za dodané služby po odpočítaní záloh (1681,42€ - 143,88€) predstavuje nedoplatok 1537,54€. Vyúčtovanie bolo prevzaté žalovanou stranou dňa 30.05.2024. Splatnosť bola do 30 dní. 28. Na platbách žalobca eviduje nedoplatok žalovanej strany v sume 2010,59 € . 29. Z vyjadrenia žalobcu vyplýva, že za obdobie od 01.07.2023 - do 30.11.2023 si žalobca uplatňuje bezdôvodné obohatenie vo výške obvyklej odplaty za užívanie bytu a obvyklú odplatu za služby, ktoré boli dodané pre žalovaných a nimi spotrebované. Uvedenú sumu považuje žalobca za primeranú a zodpovedajúcu cene obvyklej v danom mieste a čase. 30. Podľa ust. § 685 ods. 1 Občianskeho zákonníka nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone. 31. Podľa ust. 710 ods. 1 Občianskeho zákonníka Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. 32. Podľa ust. § 710 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676 ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu. 33. Podľa ust § 686 ods. 1, 2 OZ nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica. Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú. 34. Podľa ust. § 696 ods. 1, 2 OZ spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné, úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy, ustanovuje osobitný právny predpis. Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak. 35. Podľa ust. § 697 OZ ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania. 36. Podľa ust. § 706 ods. 1,2 OZ ak nájomca zomrie a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, stávajú sa nájomcami (spoločnými nájomcami) jeho deti, vnuci, rodičia, súrodenci, zať a nevesta, ktorí s ním žili v deň jeho smrti v spoločnej domácnosti a nemajú vlastný byt. Nájomcami (spoločnými nájomcami) sa stávajú aj tí, ktorí sa starali o spoločnú domácnosť zomretého nájomcu alebo na neho
boli odkázaní výživou, ak s ním žili v spoločnej domácnosti aspoň tri roky pred jeho smrťou a nemajú vlastný byt. Ak sa prenajímateľ domnieva, že neboli splnené podmienky prechodu nájmu bytu podľa odseku 1, môže sa v lehote troch mesiacov odo dňa, keď sa o nich dozvedel, najneskôr však v lehote troch rokov odo dňa smrti nájomcu, domáhať na súde, aby určil, že k prechodu nájmu bytu nedošlo. 37. Podľa § 517 ods. 1 a 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj len jednotlivých plnení. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis. 38. Podľa § 3 ods. 1 a 2 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka účinného v čase uzavretia zmluvy, výška úrokov z omeškania je o 5 percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu. 39. Podľa § 4 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka, poplatok z omeškania je za každý deň omeškania 0,5 promile dlžnej sumy, najmenej však 0,83 eura za každý i začatý mesiac omeškania. 40. Na základe vykonaného dokazovania, tak ako je to vyššie uvedené súd dospel k záveru, že žaloba v je dôvodná v celom rozsahu. 41. Povinnosť označiť dôkazy sa vzťahuje na všetky tvrdenia, ktoré žalobca uviedol v žalobe a vo vyjadreniach. Cieľom dôkaznej povinnosti je unesenie dôkazného bremena v rozsahu v ktorom spočíva na účastníkovi konania. Nesplnenie dôkaznej povinnosti prináša so sebou také rozhodnutie súdu ktoré vychádza zo skutkového základu zisteného z dôkazov navrhnutých účastníkom konania. Dôkazným bremenom v spojitosti s dôkaznou povinnosťou sa rozumie zodpovednosť účastníka za výsledkom konania, ktorý závisí od zistených a vykonaných dôkazov. 42. Vykonaným dokazovaním a to listinnými dôkazmi bolo nepochybne v konaní preukázané, že žalobca je výlučným vlastníkom stavby súp.č. XXX, na ul. B. XXX vo C. D.. Stavba je zapísaná na LV č. XXXX pre okres Vranov nad Topľou, obec C. D. E., katastrálne územie C. D. E.. Medzi žalobcom a predošlým nájomcom H. A. nar. XX.XX.XXXX bola uzatvorená Nájomná zmluva na prenájom: číslo bytu č. XX, vchod X, na X poschodí, ktorý pozostáva z miestností o ploche 29,43 m2. Dňa 15.12.2018 bola uzatvorená Nájomná zmluva na dobu od 01.01.2019 do 30.06.2019. Dňa 28.06.2019 bola uzatvorená Nájomná zmluva na dobu od 01.07.2019 do 31.12.2019. V celom kalendárnom roku 2020 bol byt užívaný a to bez nájomnej zmluvy. Dňa 31.12.2020 bola uzatvorená Nájomná zmluva na dobu od 01.01.2021 do 30.06.2021. Dňa 30.06.2021 bola uzatvorená Nájomná zmluva nádobu od 01.07.2021 do 31.12.2021. Dňa 31.12.2021 bola uzatvorená Nájomná zmluva na dobu od 01.01.2022 do 31.12.2022. 43. Mesačná úhrada za užívanie bytu bola dohodnutá vo výške 100,95 € . Od apríla 2022 bola zvýšená mesačná úhrada na 111,47 € . Od júla 2022 bola zvýšená mesačná úhrada na 163,23 € . Ďalej bolo v konaní preukázané že H. A. bol otcom žalovanej v 1/rade a žalovanej v 2/rade. Počas rozhodného času spolu žili v spoločnej domácnosti a spoločne a nerozdielne užívali byt. Plnenia poskytované s užívaním bytu boli do bytu dodané a užívateľmi bytu spotrebované. H. A. následne zomrel dňa XX.XX.XXXX. Z dedičského spisu vyplýva, že dedičmi po nebohom H. A. sú žalované, pričom dedičské konanie skončilo rozhodnutím zo dňa 23.08.2022, ktorým bolo dedičské konanie zastavené pre nemajetnosť. 44. S poukazom na ust. § 706 ods. l OZ preto prešiel nájom na žalované. Povinnosťou nájomcu je pravidelne platenie nájmu, predchodca žalovaných ako aj žalované svoju povinnosť vyplývajúcu zo zmluvy si nesplnili a žalobcovi dlhujú na nájomnom sumu tak ako ju žalobca požadoval a to jednak z dôvodu prechodu nájmu po nebohom A. H., uzavretia dohody o pristúpení k záväzku nebohého a aj z dôvodu následnej uzavretej novej nájomnej zmluvy zo strany žalovaných.
45. V súlade so zákonom žalobca pristúpil k vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním za viaceré obdobia, kde tiež vznikol dlh ktorý predchodca žalovaných a žalované tiež neuhradili. Žalované dohodou zo dňa 05.12.2022 pristúpili k záväzku ich predchodcu v sume 1135,85 eur, ktorý v splátkach ako sa so žalobcom dohodli, neuhradili, čím v zmysle dojednania stratili výhodu splátok. 46. Zo žalobcom predložených listín vyplýva výsledná suma vyúčtovania tak ako to uvádza žalobca v žalobe a celkový dlh na nájomnom a výška bezdôvodného obohatenia za obdobie užívania bytu bez platnej nájomnej zmluvy. 47. Vykonaným dokazovaním bolo ďalej preukázané, že dňa 05.12.2022 bola uzatvorená Dohoda o pristúpení k záväzku, ktorou žalovaná v 1/ rade, žalovaná v 2/ rade uznali čo do dôvodu a výšky dlh v celkovej sume 1135,85 € po nebohom (A. H.) vzniknutý z titulu nezaplateného nájomného a za plnenia spojených s užívaním bytu č. XX. Podľa Opisu pohybov v denníku, ktorý zachytáva záväzky po nebohom dlh v pôvodnej výške 1 135,85 € pozostával z jednotných čiastkových dlžných súm za obdobie s počiatočným stavom k 01.01.2021: 185,87 € a konečným stavom k 30.11.2022 v sume 1135,85 6eur. 48. Tento dlh žalovaná v 1/ rade, žalovaná v 2/ mali platiť v splátkach á 50 počnúc prvou splátkou do 28.01.2023 pod stratou výhody splátok. Prvá platba v sume 50,00 € zo dňa 16.01.2023 bola uhradená žalovanou v 1/ a v 2/ rade. Ďalšiu splátku za február 2023 už nezaplatili. Teda ďalšie platby na účely Dohody už neboli zo strany žalovanej v 1/ a v 2/ rade uhradené. Upomienkou k 02.03.2023 bol vyčíslený zostatok dlhu 1106,92 €. Ďalšou Upomienkou k 14.08.2023 bol vyčíslený zostatok 980,11 €. 49. Následne medzi žalobcom a žalovanou v 1/ rade, žalovanou v 2/ rade bola dňa 05.12.2022 uzatvorená Nájomná zmluva na prenájom identického bytu: číslo bytu č. XX., vchod X, poschodie:X, ktorý pozostáva z miestností o ploche 29,43 m2. Zmluva bola uzatvorená na dobu od 05.12.2022 do 30.06.2023.Mesačná úhrada za užívanie bytu bola dohodnutá vo výške 170,00 € (z toho nájomné v sume 26,12 € + preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu v sume 143,88 €). Mesačné nájomné a úhrady za služby sú splatné do 15. dňa príslušného kalendárneho mesiaca. Preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu v členení : ÚK, objem TÚV, vodné a stočné. osvetlenie spoločných priestorov domu, užívanie výťahov, MaRT. ohrev TÚV, upratovanie spoločných priestorov, zrážková voda. Od februára 2023 bola zvýšená mesačná úhrada na 206,97 € (z toho nájomné v sume 26,12 € + preddavky na plnenia poskytované s užívaním bytu v sume 180,85 €). Nový zálohový predpis bol doručený do pôšt. schránky nájomcov dňa 17.01.2025 doručovanie vykonal žalobca - referent oddelenia bytov a nebyt. priestorov. Žalovaná v 1/ rade, žalovaná v 2/ byt užívali aj po dobe uplynutia dojednaného nájomného vzťahu. Žalobca dňa 06.06.2023 vyzval žalovanú v 1/ rade, žalovanú v 2/ rade na vypratanie bytu a oznámil, že z dôvodu dlhu 2146,65 € na priebežných mesačných platbách s nimi novú nájomnú zmluvu neuzatvorí. Výzva boli prevzaté dňa 15.06.2023. Súčasne to bola výzva na úhradu nedoplatku v lehote 10 dní od prevzatia výzvy. Žalobca opätovne dňa 13.10.2023 vyzval žalovanú v 1/ rade, žalovanú v 2/ rade na vypratanie bytu a oznámil, že z dôvodu dlhu 2847,72 € na priebežných mesačných platbách s nimi novú nájomnú zmluvu neuzatvorí. Výzvy boli prevzaté dňa 23.10.2023. Súčasne to bola výzva na úhradu nedoplatku v lehote 10 dní od prevzatia výzvy. Byt bol vyprataný a uzatvorený k dňu 30.11.2023. 50. Nakoľko nájomná zmluva bola utvorená od dňa 05.12.2022 potom alikvotné Vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním (od 05.12.2022 - 31.12.2022) bolo vykonané, kde náklady za dodané služby po odpočítaní záloh (189,10 € - 0 €) predstavuje nedoplatok 189,10 €. Vyúčtovanie bolo prevzaté žalovanou stranou dňa 31.05.2023. Splatnosť bola do 30 dní. Nakoľko byt bol uzatvorený k 30.11.2023 potom Vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním (od 01.01.2023 - 30.11.2023 ) bolo vykonané, kde náklady za dodané služby po odpočítaní záloh (1681,42€ - 143,88€) predstavuje nedoplatok 1537,54€. Vyúčtovanie bolo prevzaté žalovanou stranou dňa 30.05.2024. Splatnosť bola do 30 dní. 51. Z vykonaného dokazovania vyplýva, že žalované dlhujú na nájomnom žalobcovi z dohody o pristúpení k záväzku pôvodného dlžníka sumu 980,11 eur, za obdobie 05.12.2022 - 31.12.2022 dlhujú sumu 22,75 €, z vyúčtovania nákladov za alikvotný kal. rok 05.12.2022 - 31.12.2022 dlhujú sumu 189,10 €, za nájomné za kalendárne mesiace 01/2023 až 06/2023 dlhujú sumu 130,60 €, za nájomné za kalendárne mesiace 07/2023 až 11/2023 dlhujú sumu 130,60 € a z vyúčtovania nákladov za alikvotný kal. rok 2023 dlhujú sumu 1537,54 €.
52. Za obdobie od 01.07.2023 - do 30.11.2023 (kedy bol byt užívaný bez nájomnej zmluvy) ide o bezdôvodné obohatenie vo výške obvyklej odplaty za užívanie bytu a obvyklú odplatu za služby, ktoré boli dodané pre žalovaných a nimi spotrebované. Uvedenú sumu považuje súd za primeranú, pretože zodpovedajúcu cene obvyklej v danom mieste a čase. 53. Ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania vypočítaný podľa § 697 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení v spojitosti s nariadením vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z.z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. Poplatok z omeškania je za každý deň omeškania 0,5 promile dlžnej sumy. 54. Vzhľadom nato, že žalovaná strana neuhradila svoj záväzok riadne a včas, dostala sa so splnením peňažného záväzku do omeškania a je povinná platiť žalobcovi pokiaľ ide o dlh na nájomnom poplatok z omeškania a pokiaľ ide o dlh z bezdôvodného obohatenia úrok z omeškania (5 perc. bodov + základná úroková sadzba ECB) vypočítaný podľa § 517 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení v spojitosti s nariadením vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z.z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka z neuhradenej sumy až do zaplatenia tak ako je to uvedené vo výroku tohto rozsudku. 55. Na základe vykonaného dokazovania, tak ako je to vyššie uvedeného, preto súd žalobe s poukazom na citované zákonné ustanovenia ako dôvodnej a preukázanej v celom rozsahu vyhovel a to jednak pokiaľ ide o istinu ako aj pokiaľ ide o poplatok z omeškania a úrok z omeškania. 56. Podľa § 255 ods. 1 zákona č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok (ďalej len „CSP“), súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci. 57. Podľa ust. § 256 ods. 1, 2 CSP ak strana procesne zavinila zastavenie konania, súd prizná náhradu trov konania protistrane. Ak strana procesne zavinila trovy konania, ktoré by inak neboli vznikli, súd prizná náhradu týchto trov protistrane. 58. Podľa § 262 ods. 1 a 2 CSP, o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí. O výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie v lehote do 60 dní po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník. 59. Súd žalobe v rozsahu, ktorá ostala predmetom žaloby ako dôvodnej vyhovel. Pokiaľ ide o zastavenie konania procesné zavinenie zastavenia konania je na strane žalovaných. 60. Vzhľadom na uvedené, súd v zmysle citovaných zákonných ustanovení rozhodol o nároku žalobcu na náhradu trov konania v pomere 100%. O výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie v lehote 60 dní po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník Poučenie: Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom súdu vo Vranov a nad Topľou písomne v dvoch vyhotoveniach. V odvolaní sa uvedie, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje, uvedie sa spisová značka. V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) ( § 363 SCP). Odvolanie musí byť podpísané. Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania ( § 364 CSP). Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť (§ 365 CSP) len tým, že a)neboli splnené procesné podmienky, b)súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c)rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd, d)konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci, e)súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností, f)súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam, g)zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo h)rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci. Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej. Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na podanie odvolania. Prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak a) sa týkajú procesných podmienok, b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu, c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci alebo d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie. Ak žalovaný nesplní povinnosť uloženú týmto rozsudkom môže žalobca podať návrh na vykonanie exekúcie podľa exekučného poriadku.