KAUZIS.SK
RozsudokKrajský súd Bratislava23. 9. 2020plný text

Rozsudok Krajského súdu Bratislava sp. zn. 6S/199/2017 z 23. 9. 2020

CitáciaRozsudok Krajského súdu Bratislava z 23. septembra 2020, sp. zn. 6S/199/2017, ECLI:SK:KSBA:2020:1017201899.3

Text rozhodnutia

Súd: Krajský súd Bratislava
Spisová značka: 6S/199/2017
Identifikačné číslo súdneho spisu: 1017201899
Dátum vydania rozhodnutia: 24. 09. 2020
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Otília Belavá
ECLI: ECLI:SK:KSBA:2020:1017201899.3

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Bratislave ako správny súd, v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. Otílie Belavej
a členov senátu Mgr. Mariána Degmu a JUDr. Andrey Kriškovej, v právnej veci žalobcu: O.. R. P., F..
XX.XX.XXXX, T. P. X, XXX XX T., zastúpený. ALMOND LEGAL s.r.o., advokátskou kanceláriou, so
sídlom Grösslingova 4, Bratislava, IČO: 47 248 653, proti žalovanému: Okresný úrad Bratislava, odbor
výstavby a bytovej politiky, so sídlom Tomášikova 46, Bratislava, za účasti ďalších účastníkov: X. E.
S., T. P. X, XXX XX T., 2. L. S., T. P. X, XXX XX T., 3. D.na E., T. P. X, XXX XX T., 4. E. E., T. E. XX,
XXX XX T., 5. L. W., T. P. X, XXX XX T., 6. Rafix s.r.o., so sídlom Zámocká 22, 811 01 Bratislava, IČO:
44 504 501, 7. D. G., T. P. X, XXX XX T.S., 8. H. G., T. P. X, XXX XX T., 9. A. G., T. P. X, XXX XX
T., 10. P. U., T. P. X, XXX XX T., 11. O.. E. T., T. P. X, XXX XX T., 12. H. G., T. P. X, XXX XX T., 13.
aria33, s.r.o., so sídlom Komárnická 22, 821 03 Bratislava, 14. E. P., T. P. X, XXX XX T., 15. E. Q., T.
P. X, XXX XX T., 16. D. G., T. P. X, XXX XX T., 17. P. T., T. P. X, XXX XX T., 18. RUSTIQUE, a.s., so
sídlom Hviezdoslavova 67, Dunajská Streda, IČO: 36 828 700, 19. D. D., T. P.J. X, XXX XX T., 20. W.
Q., T. P. X, XXX XX T., 21. E. P., T. P. X, XXX XX T., 22. Q. C., T. P. X, XXX XX T., ďalší účastníci 1.
- 22. zastúpení ustanoveným spoločným zástupcom ALMOND LEGAL s.r.o., advokátska kancelária so
sídlom Grösslingova 4, Bratislava, IČO: 47 248 653 a zúčastnené osoby: I. NUBIUM, s.r.o., so sídlom
Trenčianska 705/55, 821 09 Bratislava, IČO: 47 545 674, II. Hlavné mesto SR Bratislava, so sídlom
Primaciálne nám. 1, 814 99 Bratislava, III. Gymnázium Ladislava Novomeského, so sídlom Tomášikova
2, 827 29 Bratislava, IV. O.. J. E., T. E. XXXX/XX, XXX XX C. J., v konaní o preskúmanie zákonnosti
rozhodnutia žalovaného č. OU-BA-OVBP2-2017/85143/VAM zo dňa 05.10.2017, jednohlasne, takto

r o z h o d o l :

Krajský súd v Bratislave napadnuté rozhodnutie Okresného úradu Bratislava, odbor výstavby a bytovej
politiky č. OU-BA-OVBP2-2017/85143/VAM zo dňa 05.10.2017 ako aj rozhodnutie Mestskej časti
Bratislava - Ružinov č. SU/CS 7612/2017/9/JAV zo dňa 13.06.2017 zrušuje a vec vracia žalovanému
na ďalšie konanie.

Krajský súd v Bratislave priznáva žalobcovi voči žalovanému právo na úplnú náhradu trov konania, o
výške ktorej rozhodne správny súd po právoplatnosti tohto rozsudku samostatným uznesením.

Krajský súd v Bratislave ďalším účastníkom a zúčastneným osobám právo na
náhradu trov konania nepriznáva.

o d ô v o d n e n i e :

I. Rozhodnutia správnych orgánov.

1. Mestská časť Bratislava - Ružinov, ako príslušný stavebný úrad (ďalej len „stavebný úrad“) podľa
§ 117 ods. 1 zák.č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v
znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“), podľa § 7a ods. 2 písm. i) zák.č. 377/1990



Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov, podľa čl. 67
Štatútu hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, podľa § 46 a § 47 zákona č. 71/1967 Zb. o
správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „SP" ), rozhodujúc podľa
§ 66 stavebného zákona v súčinnosti s § 10 Vyhlášky Ministerstva životného prostredia Slovenskej
republiky č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, svojím
rozhodnutím č. SU/CS 7612/2017/9/JAV zo dňa 13.06.2017, vydal stavebné povolenie na reklamnú
stavbu typu DOUBLEBIGBOARD s 2 reklamnými plochami nad sebou o rozmeroch 9,6 x 3,6 m, so
spodnou hranou vo výške l0 m a vrchnou hranou vo výške 18,2 m, pre stavebníka NUBIUM, s.r.o.,
Trenčianska 55, 821 09 Bratislava, IČO: 47 545 674 pre miesto stavby na križovatke ulíc G. a Q. R.
T., v areáli školy Gymnázia L. Novomeského na Gagarinovej ulici v Bratislave, na pozemku parcelné č.
XXXX/X v kat. úz. S., vedený Okresným úradom Bratislava, Katastrálnym odborom na LV č. XXXX, vo
vlastníctve Bratislavského samosprávneho kraja, Sabinovská 16,820 05 Bratislava, druh stavby zmena
dokončenej stavby, spočívajúca v doplnení 1 reklamnej plochy, reklamná stavba - inžinierska stavba,
účel reklama. Reklamná stavba bola povolená rozhodnutím č. SÚ/CS 5657/2010/7/KAR-34 zo dňa
25.10.2010, právoplatným dňa 26.11.2010.

2. Proti prvostupňovému rozhodnutiu podali odvolanie žalobca a účastníci (v súdnom konaní označení
ako ďalší účastníci), o ktorom rozhodol žalovaný pod č. OU-BA-OVBP2-2017/85143/VAM zo dňa
05.10.2017 tak, že zamietol odvolanie žalobcu a účastníkov a rozhodnutie Mestskej časti Bratislava -
Ružinov pod č. SU/CS 7612/2017/9/JAV zo dňa 13.06.2017, potvrdil.

II. Žaloba.

3. V zákonnej lehote žalobou doručenou tunajšiemu súdu dňa 14.11.2017 sa žalobca domáha
preskúmania rozhodnutia žalovaného č. SU/CS 7612/2017/9/JAV zo dňa 13.06.2017, ako aj
rozhodnutia prvostupňového stavebného orgánu, v ktorých sa dostatočne nevysporiadali s námietkami
žalobcu, rozhodnutia vychádzajú z nesprávneho právneho posúdenia veci, sú nepreskúmateľné pre
nezrozumiteľnosť alebo nedostatok dôvodov, zistenie skutkového stavu bolo nedostatočné na riadne
posúdenie veci a základ veci nemá oporu v administratívnom spise.

4. Žalobca namieta, že stavba bola realizovaná bez platného stavebného povolenia, keďže pôvodné
stavebné povolenie stratilo platnosť v dôsledku nedodržania lehoty na začatie stavby v zmysle ust. §
67 ods. 2 stavebného zákona.
Žalobca uviedol, že pôvodné stavebné povolenie bolo vydané na stavbu DOUBLEBIGBOARDU, avšak
podľa napadnutého rozhodnutia ide o zmenu dokončenej stavby spočívajúcej v doplnení 1 reklamnej
plochy. Stavebným povolením z roku 2010, stavebný úrad povolil stavbu l ks bigboardu o rozmeroch 9,6
x 3,6 m bez osvetlenia (t.j. bez prípojky NN) stavebníkovi - podnikateľovi O.. A. J.. V tomto stavebnom
povolení bola určená lehota na začatie stavby v zmysle cit. ust. § 67 ods. 2 stavebného zákona na 2
roky od nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia a lehota na dokončenie stavby bola určená
na 60 dní odo dňa začatia stavby.
V tejto súvislosti žalobca v podaných námietkach zo dňa 30.03.2017 ako aj v odvolaní poukázal na
nedodržanie uvedených lehôt určených v pôvodnom stavebnom povolení. Podľa informácií žalobcu, so
stavbou sa začalo až v auguste 2016, t.j. viac ako 5,5 roka od právoplatnosti pôvodného stavebného
povolenia (žalobca doložil fotografiu dotknutého pozemku v areáli Gymnázia L. Novomeského z Google
Street View zhotovenú v júli 2014, z ktorej je zrejmé, že v tom čase sa na pozemku nenachádzala žiadna
stavba ani konštrukcia a ani žiadne stavebné úpravy smerujúce k stavbe).

5. Žalobca namieta tvrdenie žalovaného k nedodržaniu zákonnej dvojročnej lehoty na začatie stavby
(str. 25 a 26 napadnutého rozhodnutia) ktorý uviedol, že stavebný úrad vykonal štátny stavebný dohľad
a miestnou ohliadkou zistil, že na pozemku parc. č. XXXX/X k.ú. S., boli uskutočnené stavebné práce
súvisiace so stavbou reklamnej stavby a túto skutočnosť mal za preukázanú nahliadnutím do stavebného
denníka, z ktorého bolo zrejmé, že stavebné práce začali dňa 09.07.2012, čím žalovaný dospel k záveru,
že stavebné povolenie ostalo platné, nakoľko so stavbou sa začalo do dvoch rokov od právoplatnosti
stavebného povolenia.
K uvedenému žalobca namieta, že stavebný úrad ako aj žalovaný závery o údajnom začatí stavebných
prác v roku 2012, založili výlučne na údajnom zápise v stavebnom denníku pôvodného stavebníka,
pričom žalobca v námietkach podaných v stavebnom konaní ako aj v odvolaní namietal pravdivosť
údajov uvedených v údajnom stavebnom denníku, pričom stavebný denník ani žiadna jeho časť nie



sú súčasťou administratívneho spisu a žalobcovi nebol predložený na nahliadnutie (v rozpore s § 33
ods. 2 SP). Podľa informácií žalobcu, stavebné práce na predmetnej stavbe boli začaté až v roku 2016,
čo potvrdzuje už vyššie uvedená fotografia z Google Street View z r. 2014. Túto skutočnosť môže
navyše potvrdiť sám žalobca, ktorý býva od roku 2012 v byte nachádzajúcom sa priamo nad miestom
umiestnenia predmetnej stavby, ako aj ostatní vlastníci bytov nachádzajúcich sa polyfunkčnom objekte
Perla Ružinova s výhľadom na pozemok pod stavbou. Takže dodržanie lehoty na začatie stavebných
prác určenej v pôvodnom stavebnom povolení nebolo žiadnym spôsobom preukázané a stavebný
denník je potrebné považovať za rovnaký dôkaz ako akúkoľvek inú listinu predloženú správnemu orgánu.

6. Žalobca namieta, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia, keďže pôvodné stavebné
povolenie pre uplynutie lehoty na začatie stavby stratilo platnosť v zmysle § 67 ods. 2 stavebného
zákona, pričom tvrdenie stavebníka, že stavba sa začala realizovať ešte v roku 2012 nebolo v konaní
riadne preukázané.
V tejto súvislosti žalobca poukázal na skutočnosť, že ak by aj tvrdenie stavebníka o začatí stavebných
prác v roku 2012 bolo pravdivé (čo s prihliadnutím na dostupné informácie žalobca popiera), stavebník
stavbu nedokončil do 60 dní od začatia prác, čo je v rozpore s podmienkou č. 6 stavebného povolenia z
roku 2010. Aj keď z údajov uvedených v stavebnom povolení ako aj v napadnutom rozhodnutí, je zrejmé,
že stavebník požiadal o predĺženie lehoty na dokončenie stavby, k podaniu žiadosti o predĺženie tejto
lehoty došlo až dňa 25.07.2016, t.j. cca štyri roky po uplynutí tejto lehoty. Žalobca v odvolaní poukázal
na dostupnú odbornú literatúru, z ktorej vyplýva, že stavebník musí podať žiadosť o predĺženie lehoty
na dokončenie stavby pred uplynutím lehoty na dokončenie stavby uvedenej v pôvodnom stavebnom
povolení. S touto námietkou sa žalovaný v napadnutom rozhodnutí vôbec nevysporiadal a obmedzil sa
na konštatovanie, že stavebný úrad postupoval správne (str. 26 napadnutého rozhodnutia).

7. Žalobca namieta, že ak by aj pôvodné stavebné povolenie bolo platné (čo s prihliadnutím na uvedené
skutočnosti popiera), podľa názoru žalobcu, stavebník postavil stavbu v rozpore s pôvodným stavebným
povolením, čo potvrdil aj stavebný úrad na str. 10 stavebného povolenia, kde uviedol, že:
a) „stavebník nedodržal podmienku č. 6 stavebného povolenia č. SÚ/CS 5657/2010/7/KAR-34 zo dňa
25.10.2010 tým, že neukončil reklamnú stavbu v termíne do 60 dní odo dňa jej začatia, preto stavebný
úrad... „listom č. SU/CS 14791/2016/6/JAV zo dňa 26.09.2016 oznámil správny delikt podľa § 106 ods.
3 písm. b) stavebného zákona, že uskutočnil stavbu v rozpore so stavebným povolením.
b) a v ďalšom odseku stavebný úrad uviedol, že „Stavebným úradom bolo dňa 30.09.2016 zistené, že
stavba sa uskutočňuje v rozpore so stavebným povolením.“ a vyzval stavebníka na vykonanie nápravy,
t.j., aby uviedol predmetnú reklamnú stavbu do súladu s pôvodným stavebným povolením (pôvodným
stavebným povolením stavebný úrad povolil reklamnú stavbu l ks bigboardu o rozmeroch 9,6 x 3,6 m
bez osvetlenia t.j. bez prípojky NN. V roku 2016 však stavebník realizoval stavbu doublebigboardu s NN
prípojkou a s osvetlením.).
Žalobca týmto namieta, že predmetná stavba je nelegálnou stavbou, nakoľko bola postavená bez
stavebného povolenia, keďže pôvodné stavebné povolenie stratilo platnosť v zmysle § 67 ods. 2
stavebného zákona a pokiaľ by aj pôvodné stavebné povolenie bolo platné, stavebník stavbu postavil
v rozpore s pôvodným stavebným povolením, a to z dôvodu nedodržania lehoty na dokončenie stavby,
ako aj z dôvodu nedodržania parametrov stavby určených v pôvodnom stavebnom povolení.
Žalobca poukázal na ust. § 88 ods. 1 písm. b) stavebného zákona a má zato, že za nelegálnu stavbu
sa považuje nielen stavba postavená bez stavebného povolenia ale aj stavba, ktorá bola postavená
v rozpore s vydaným stavebným povolením a zároveň v prípade stavby postavenej bez stavebného
povolenia alebo v rozpore so stavebným povolením je stavebný úrad povinný nariadiť odstránenie
stavby, okrem prípadu keď dodatočné povolenie stavby nie je v rozpore s verejnými záujmami. Avšak v
prípade reklamnej stavby, dodatočné povolenie stavby neprichádza do úvahy, keďže v zmysle § 88b ods.
2 stavebného zákona sa ustanovenia § 88a o dodatočnom povolení stavby, nevzťahujú na reklamné
stavby. S uvedenými námietkami sa žalovaný ani stavebný úrad vôbec nevysporiadali.

8. Žalobca poukázal na novelu stavebného zákona, ktorou bol zavedený zákaz dodatočného
povoľovania reklamných stavieb vyplývajúci z § 88b ods. 2 stavebného zákona, ktorá reagovala na
dovtedy dlhodobo pretrvávajúcu nedostatočnú reguláciu v oblasti vonkajšej reklamy, ktorá spôsobovala
neprimerané rozšírenie čiernych stavieb reklamných zariadení a na vizuálny smog z nadmerného počtu
týchto zariadení. Žalobca je presvedčený, že práve v okolí bytového komplexu Perla Ružinova, v
ktorom sa nachádza jeho byt je neúmerný počet reklamných zariadení (priložená fotografia). Reklamné
zariadenia podľa názoru žalobcu narušujú okolie celého bytového komplexu a výhľad z jeho bytu, čím



zároveň znižujú kvalitu jeho bývania a tým aj celkovú hodnotu jeho nehnuteľnosti. Žalobca považuje
predmetnú nelegálne postavenú reklamnú stavbu a snahu o jej nadstavbu, za zásah do výkonu jeho
vlastníckych práv garantovaných čl. 20 ods. 1 Ústavy Slovenskej republiky a s tým spojeného práva na
súkromie, ktoré vyplýva aj z čl. 8 ods. 1 Dohovoru o ochrane ľudských práv a základných slobôd (ďalej
len „Dohovor“). Podľa dostupnej judikatúry Európskeho súdu pre ľudské práva (ďalej len „ESĽP") sa
pritom za porušenie čl. 8 Dohovoru považujú aj zásahy, ktoré fyzickú osobu môžu zbaviť pôžitku z jej
obydlia aj keď nemusia vážne ohrozovať jej zdravie.

9. Žalobca namieta, že žalovaný ani stavebný úrad sa vôbec nevysporiadali s námietkami žalobcu, že
v čase, kedy bolo na predmetnej reklamnej stavbe nelegálne prevádzkované osvetlenie, dochádzalo k
neúmernému osvetleniu jeho bytu v takom rozsahu, že ani po vypnutí všetkých svietidiel nebolo možné v
byte dosiahnuť také zatmenie, ktoré by umožnilo nerušený spánok a poukázal na nedostatky posúdenia
osvetlenia predmetnej stavby vypracovaného O.. Č.. Hoci žalobca v konaní uviedol konkrétne námietky,
na ktoré posúdenie autorizovanou osobou O.. Č. nereagovalo a odôvodnenie stavebného úradu, že
nie je v kompetencii stavebného úradu spochybňovať odbornosť a kompetentnosť odborne spôsobilých
osôb a preto sa s námietkami vo vzťahu k posúdeniu osvetlenia stavby nezaoberal, takýto postup
stavebného úradu je v rozpore s § 32 ods. 1 v spojení s § 34 ods. 5 SP.

10. Žalobca namieta, že žalovaný sa nevysporiadal s námietkou poukazujúcou na postavenie prípojky
NN, ktorá je od začiatku súčasťou pôvodne nelegálne postaveného doublebigboardu. Prípojka NN
bola postavená nelegálne, napriek tomu, že pôvodné stavebné povolenie bolo vydané na stavbu
bez osvetlenia. Odôvodnenie stavebným úradom v stavebnom povolení s tým, že prípojka NN je už
uskutočnená a bude predmetom samostatného konania, je nedostatočné, nakoľko z odôvodnenia nie
je zrejmé, prečo bola prípojka NN vyčlenená na samostatné konanie a čo bude predmetom tohto
samostatného konania.

11. Žalobca namieta, že žalovaný ani stavebný úrad sa dostatočne nevysporiadali so skutočnosťou, keď
pôvodné stavebné povolenie bolo vydané pre stavebníka O.. A. J. - NUBIUM, s miestom podnikania
Račianska 25, 831 02 Bratislava, IČO: 11 812 168, pričom o zmenu dokončenej stavby požiadal
stavebník NUBIUM s.r.o., so sídlom Trenčianska 55, 821 09 Bratislava, IČO: 47 545 674. Stavebný
úrad v stavebnom povolení len konštatuje, že stavebník listom doručeným dňa 25.07.2016 upozornil
na „transformáciu spoločnosti“ z pôvodného stavebníka na nového. Žalobca je názoru, že z takéhoto
odôvodnenia stavebného úradu nie je zrejmé, na základe akých právnych skutočností došlo k zmene
subjektu, nakoľko označenie „transformácia spoločnosti" nemá oporu v platnom právnom poriadku.
Rovnako z odôvodnenia napadnutého rozhodnutia nie je zrejmé, akými dôkazmi stavebník túto zmenu
preukázal, nakoľko dokumenty preukazujúce takúto zmenu sa nenachádzajú v administratívnom spise,
pričom stavebník spoločnosť NUBIUM s.r.o. údajne ako právny nástupca „spoločnosti" O.. A. J. -
NUBIUM, požiadal o zmenu dokončenej stavby a ani tento záver žalovaného nie je podložený žiadnym
dôkazom preukazujúci údajné právne nástupníctvom medzi pôvodným stavebníkom a obchodnou
spoločnosťou, ktorá iniciovala vydanie napadnutého rozhodnutia.

III. Vyjadrenie žalovaného.

12. Žalovaný sa k žalobe vyjadril podaním z 02.02.2018, doručeným tunajšiemu súdu dňa 06.02.2018 s
tým, že žalobu napadnuté rozhodnutie vychádza z dostatočne zisteného skutkového stavu veci, predmet
konania bol v odvolacom konaní podrobne a v celom rozsahu preskúmaný, správne právne posúdený
a v konaní, ktoré predchádzalo jeho vydaniu, boli zabezpečené procesné práva a povinnosti účastníkov
konania.
K dôvodom žaloby sa žalovaný jednoznačne a dostatočne vyjadril v odôvodnení svojho rozhodnutia, na
ktoré sa v plnom rozsahu odvoláva s tým, že napadnuté rozhodnutie vydal v súlade so zákonom.

IV. Vyjadrenie ďalšieho účastníka D. E..

13. Ďalšia účastníčka sa vyjadrila podaním z 01.02.2018, doručeným súdu dňa 16.02.2018 v ktorom
uviedla, že podľa jej dostupných informácií Mestská časť Bratislava - Ružinov ako príslušný stavebný



úrad rozhodnutím č. SU/CS 7612/2017/9/JAV zo dňa 13.06.2017 povolil reklamnú stavbu typu
DOUBLEBIGBOARD s 2 reklamnými plochami nad sebou o rozmeroch 9,6 x 3,6 m, so spodnou
hranou vo výške 10 m a vrchnou hranou vo výške 18,2 m (ďalej len „stavba“), pričom predmetom toho
stavebného konania mala byť zmena dokončenej stavby spočívajúca v doplnení 1 reklamnej plochy.
Rozhodnutie ktoré je predmetom súdneho prieskumu, považuje za nezákonné a vecne nesprávne.
Ďalšia účastníčka vyslovila názor, že už pôvodná stavba bola postavená bez stavebného povolenia, a
to z dôvodov, ktoré žalobca uvádza v žalobe.
Ďalšia účastníčka vlastí nehnuteľnosť v objekte Perla Ružinova, t.j. bytový dom susediaci so stavbou
a v tejto súvislosti uviedla, že stavba osvetľuje jej a aj ostatné byty v Perle Ružinova, nakoľko panel
zabezpečujúci osvetľovanie reklamnej plochy stavby je nastavený tak, že priamo (nie odrazom) osvetľuje
byty nachádzajúce sa v Perle Ružinova, čím dochádza k výraznému poklesu komfortu bývania aj úrovne
zdravia obyvateľom Perly Ružinova. Je presvedčená, že z dôvodu vizuálneho smogu, ktorý sa výrazne
znásobil postavením stavby, dochádza k znehodnocovaniu samotnej nehnuteľnosti Perla Ružinova.
Stavba povolená predmetným rozhodnutím, zasahuje do práv garantovaných čl. 20 ods. 1 Ústavy
Slovenskej republiky a aj do práva na súkromie, ktoré vyplýva z čl. 8 ods. 1 Dohovoru o ochrane ľudských
práv a základných slobôd.
V závere uviedla, že so stavbou nesúhlasí, napadnuté rozhodnutia považuje za nezákonné, vecne
nesprávne a navrhla, aby súd žalobe vyhovel.

V. Vyjadrenie ďalšieho účastníka E. E..

14. Ďalší účastník sa vyjadril podaním z 01.02.2018, doručeným súdu dňa 16.02.2018 v ktorom
uviedol, že podľa jeho dostupných informácií Mestská časť Bratislava - Ružinov ako príslušný
stavebný úrad rozhodnutím č. SU/CS 7612/2017/9/JAV zo dňa 13.06.2017 povolil reklamnú stavbu
typu DOUBLEBIGBOARD s 2 reklamnými plochami nad sebou o rozmeroch 9,6 x 3,6 m, so spodnou
hranou vo výške 10 m a vrchnou hranou vo výške 18,2 m (ďalej len „stavba“), pričom predmetom toho
stavebného konania mala byť zmena dokončenej stavby spočívajúca v doplnení 1 reklamnej plochy.
Rozhodnutie ktoré je predmetom súdneho prieskumu, považuje za nezákonné a vecne nesprávne. Ďalší
účastník vyslovil názor, že už pôvodná stavba bola postavená bez stavebného povolenia, a to z dôvodov,
ktoré žalobca uvádza v žalobe.
Ďalší účastník vlastí nehnuteľnosť v objekte Perla Ružinova, t.j. bytový dom susediaci so stavbou a
v tejto súvislosti uviedol, že stavba osvetľuje jeho a aj ostatné byty v Perle Ružinova, nakoľko panel
zabezpečujúci osvetľovanie reklamnej plochy stavby je nastavený tak, že priamo (nie odrazom) osvetľuje
byty nachádzajúce sa v Perle Ružinova, čím dochádza k výraznému poklesu komfortu bývania aj úrovne
zdravia obyvateľom Perly Ružinova. Je presvedčený, že z dôvodu vizuálneho smogu, ktorý sa výrazne
znásobil postavením stavby, dochádza k znehodnocovaniu samotnej nehnuteľnosti Perla Ružinova.
Stavba povolená predmetným rozhodnutím, zasahuje do práv garantovaných čl. 20 ods. 1 Ústavy
Slovenskej republiky a aj do práva na súkromie, ktoré vyplýva z čl. 8 ods. 1 Dohovoru o ochrane ľudských
práv a základných slobôd.
V závere uviedol, že so stavbou nesúhlasí, napadnuté rozhodnutia považuje za nezákonné, vecne
nesprávne a navrhol, aby súd žalobe vyhovel.

VI. Vyjadrenie ďalšieho účastníka aria 33, s.r.o.

15. Ďalší účastník sa vyjadril podaním z 09.02.2018 v ktorom uviedol, že podľa jeho dostupných
informácií Mestská časť Bratislava - Ružinov ako príslušný stavebný úrad rozhodnutím č. SU/CS
7612/2017/9/JAV zo dňa 13.06.2017 povolil reklamnú stavbu typu DOUBLEBIGBOARD s 2 reklamnými
plochami nad sebou o rozmeroch 9,6 x 3,6 m, so spodnou hranou vo výške 10 m a vrchnou hranou
vo výške 18,2 m (ďalej len „stavba“), pričom predmetom toho stavebného konania mala byť zmena
dokončenej stavby spočívajúca v doplnení 1 reklamnej plochy. Rozhodnutie ktoré je predmetom súdneho
prieskumu, považuje za nezákonné a vecne nesprávne. Ďalší účastník vyslovil názor, že už pôvodná
stavba bola postavená bez stavebného povolenia, a to z dôvodov, ktoré žalobca uvádza v žalobe.
Ďalší účastník vlastí nehnuteľnosť v objekte Perla Ružinova, t.j. bytový dom susediaci so stavbou a
v tejto súvislosti uviedol, že stavba osvetľuje jeho a aj ostatné byty v Perle Ružinova, nakoľko panel
zabezpečujúci osvetľovanie reklamnej plochy stavby je nastavený tak, že priamo (nie odrazom) osvetľuje
byty nachádzajúce sa v Perle Ružinova, čím dochádza k výraznému poklesu komfortu bývania aj úrovne
zdravia obyvateľom Perly Ružinova. Je presvedčený, že z dôvodu vizuálneho smogu, ktorý sa výrazne
znásobil postavením stavby, dochádza k znehodnocovaniu samotnej nehnuteľnosti Perla Ružinova.



Stavba povolená predmetným rozhodnutím, zasahuje do práv garantovaných čl. 20 ods. 1 Ústavy
Slovenskej republiky a aj do práva na súkromie, ktoré vyplýva z čl. 8 ods. 1 Dohovoru o ochrane ľudských
práv a základných slobôd.
V závere ďalší účastník uviedol, že so stavbou nesúhlasí, napadnuté rozhodnutia považuje za
nezákonné, vecne nesprávne a navrhol, aby súd žalobe vyhovel.

VII. Vyjadrenie ďalšieho účastníka E. P..

16. Ďalší účastník sa vyjadril podaním z 01.02.2018, doručeným súdu dňa 21.02.2018 v ktorom
uviedol, že podľa jeho dostupných informácií Mestská časť Bratislava - Ružinov ako príslušný
stavebný úrad rozhodnutím č. SU/CS 7612/2017/9/JAV zo dňa 13.06.2017 povolil reklamnú stavbu
typu DOUBLEBIGBOARD s 2 reklamnými plochami nad sebou o rozmeroch 9,6 x 3,6 m, so spodnou
hranou vo výške 10 m a vrchnou hranou vo výške 18,2 m (ďalej len „stavba“), pričom predmetom toho
stavebného konania mala byť zmena dokončenej stavby spočívajúca v doplnení 1 reklamnej plochy.
Rozhodnutie ktoré je predmetom súdneho prieskumu, považuje za nezákonné a vecne nesprávne. Ďalší
účastník vyslovil názor, že už pôvodná stavba bola postavená bez stavebného povolenia, a to z dôvodov,
ktoré žalobca uvádza v žalobe.
Ďalší účastník vlastí nehnuteľnosť v objekte Perla Ružinova, t.j. bytový dom susediaci so stavbou a
v tejto súvislosti uviedol, že stavba osvetľuje jeho a aj ostatné byty v Perle Ružinova, nakoľko panel
zabezpečujúci osvetľovanie reklamnej plochy stavby je nastavený tak, že priamo (nie odrazom) osvetľuje
byty nachádzajúce sa v Perle Ružinova, čím dochádza k výraznému poklesu komfortu bývania aj úrovne
zdravia obyvateľom Perly Ružinova. Je presvedčený, že z dôvodu vizuálneho smogu, ktorý sa výrazne
znásobil postavením stavby, dochádza k znehodnocovaniu samotnej nehnuteľnosti Perla Ružinova.
Stavba povolená predmetným rozhodnutím, zasahuje do práv garantovaných čl. 20 ods. 1 Ústavy
Slovenskej republiky a aj do práva na súkromie, ktoré vyplýva z čl. 8 ods. 1 Dohovoru o ochrane ľudských
práv a základných slobôd.
V závere uviedol, že so stavbou nesúhlasí, napadnuté rozhodnutia považuje za nezákonné, vecne
nesprávne a navrhol, aby súd žalobe vyhovel.

VIII. Vyjadrenie ďalšieho účastníka E. Q..

17. Ďalší účastník sa vyjadril podaním z 01.02.2018, doručeným súdu dňa 13.02.2018 v ktorom
uviedol, že podľa jeho dostupných informácií Mestská časť Bratislava - Ružinov ako príslušný
stavebný úrad rozhodnutím č. SU/CS 7612/2017/9/JAV zo dňa 13.06.2017 povolil reklamnú stavbu
typu DOUBLEBIGBOARD s 2 reklamnými plochami nad sebou o rozmeroch 9,6 x 3,6 m, so spodnou
hranou vo výške 10 m a vrchnou hranou vo výške 18,2 m (ďalej len „stavba“), pričom predmetom toho
stavebného konania mala byť zmena dokončenej stavby spočívajúca v doplnení 1 reklamnej plochy.
Rozhodnutie ktoré je predmetom súdneho prieskumu, považuje za nezákonné a vecne nesprávne. Ďalší
účastník vyslovil názor, že už pôvodná stavba bola postavená bez stavebného povolenia, a to z dôvodov,
ktoré žalobca uvádza v žalobe.
Ďalší účastník vlastí nehnuteľnosť v objekte Perla Ružinova, t.j. bytový dom susediaci so stavbou a
v tejto súvislosti uviedol, že stavba osvetľuje jeho a aj ostatné byty v Perle Ružinova, nakoľko panel
zabezpečujúci osvetľovanie reklamnej plochy stavby je nastavený tak, že priamo (nie odrazom) osvetľuje
byty nachádzajúce sa v Perle Ružinova, čím dochádza k výraznému poklesu komfortu bývania aj úrovne
zdravia obyvateľom Perly Ružinova. Je presvedčený, že z dôvodu vizuálneho smogu, ktorý sa výrazne
znásobil postavením stavby, dochádza k znehodnocovaniu samotnej nehnuteľnosti Perla Ružinova.
Stavba povolená predmetným rozhodnutím, zasahuje do práv garantovaných čl. 20 ods. 1 Ústavy
Slovenskej republiky a aj do práva na súkromie, ktoré vyplýva z čl. 8 ods. 1 Dohovoru o ochrane ľudských
práv a základných slobôd.
V závere uviedol, že so stavbou nesúhlasí, napadnuté rozhodnutia považuje za nezákonné, vecne
nesprávne a navrhol, aby súd žalobe vyhovel.

IX. Replika žalobcu.

18. Žalobca v replike doručenej súdu elektronicky dňa 26.02.2018 uviedol, že žalovaný v svojom
vyjadrení neuviedol žiadne konkrétne skutkové tvrdenia a ani právny názor, ktorým by vyvrátil v
žalobe uvedené dôvody. V tejto súvislosti žalobca zdôraznil, že napadnuté rozhodnutia žiada zrušiť



pre nesprávne právne posúdenie, keď žalovaný v stavebnom konaní neprihliadol na skutočnosť, že
pôvodná stavba bola postavená bez platného stavebného povolenia alebo v rozpore s pôvodným
stavebným povolením, pričom sám žalovaný v svojom rozhodnutí konštatoval, že stavba bola postavená
v rozpore so stavebným povolením a nezohľadnil, že v takomto prípade malo byť nariadené odstránenie
predmetnej stavby.

19. Nesprávne právne posúdenie žalobca opäť zdôraznil v tom, že:
-žalovaný považoval stavbu za platne povolenú napriek tomu, že v zmysle pôvodného stavebného
povolenia nebola dodržaná lehota na začatie stavby (so stavbou sa začalo viac než 5,5 roka od
právoplatnosti pôvodného stavebného povolenia),
-stavba bola postavená v rozpore s pôvodným stavebným povolením (nedodržania lehoty na dokončenie
stavby, nedodržania parametrov stavby),
-reklamná stavba mala byť odstránená v zmysle § 88 ods. 1 písm. b) stavebného zákona, keďže bola
postavená v bez stavebného povolenia, resp. v rozpore s ním,
-rušivého osvetlenia stavby, pričom žalovaný sa držal posúdenia O.. Č., bez vyhodnotenia námietok
účastníkov konania,
-nelegálneho postavenia prípojky NN (pôvodné stavebné povolenie bolo vydané na stavbu bez
osvetlenia),
-zmena účastníka konania nebola riadne vydokladovaná a odôvodnená.
Žalobca opäť uviedol, že nemal možnosť oboznámiť sa s dôkazmi preukazujúce údajné začatie
stavebných prác v roku 2012 (ktorými žalovaný odôvodňuje platnosť pôvodného stavebného povolenia)
a ani s dôkazmi preukazujúce právne nástupníctvo medzi pôvodným a súčasným stavebníkom. Vo
zvyšku vyjadrenia sa žalobca pridržal tvrdení uvedených v žalobe.

X. Administratívne konanie.

20. Z administratívneho spisu súd zistil, že dňa 13.02.2017 na stavebný úrad Miestneho úradu MČ
BA - Ružinov, podala spoločnosť NUBIUM, s. r. o., Trenčianska 55, 821 09 Bratislava, IČO: 47
545 674, ako stavebník, žiadosť o zmenu dokončenej stavby reklamného zariadenia typu bigboard
s jednou zobrazovacou plochou o rozmeroch 9,6 x 3,6 m, v areáli školy Gymnázia L. Novomeského
na Gagarinovej ulici v Bratislave, na osvetlenú reklamnú stavbu s dvomi zobrazovacími plochami
nad sebou, podľa priloženej projektovej dokumentácie. Súčasťou príloh bolo aj rozhodnutie Mestskej
časti Bratislava-Ružinov č. SÚ/CS 5657/2010/KAR-34 zo dňa 25.10.2010, právoplatné dňa 26.11.2010,
ktorým bola povolená stavba reklamné zariadenie typu bigboard, o rozmeroch 9,6 x 3,6 m, 1 ks pre
žiadateľa O.. A. J.-NUBIUM, Račianska 25, Bratislava, IČO: 11 812 168, v areáli školy Gymnázia L.
Novomeského na Tomášikovej 2 v Bratislave. Druh stavby - reklamné zariadenie, účel - reklama. Medzi
podmienkami uskutočnenia stavby je pod bodom 4. za bodkočiarkou uvedené, že povolenie stráca
platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti povolenia a
pod bodom 6. je uvedené, že stavba musí byť úplne ukončená do 60 dní odo dňa jej začatia, pričom
začatie a ukončenie prác je žiadateľ povinný oznámiť stavebnému úradu.

21. Listom z 03.03.2017, doručeným stavebnému úradu Miestneho úradu MČ BA - Ružinov, dňa
06.03.2017, spoločnosť NUBIUM, s. r. o., doplnila svoju žiadosť o zmenu dokončenej stavby o svetlo
technický posudok a vyjadrenie Regionálneho úradu verejného zdravotníctva Bratislava hlavné mesto
listom zo 16.02.2017, ktorým oznámil stavebníkovi svoje stanovisko k osvetleniu dvoch reklamných
plôch s tým, že s užívaním osvetľovacieho zariadenia posudzovanej reklamnej stavby súhlasí pod
podmienkou, že pri uvedení osvetľovacej sústavy reklamnej stavby do užívania, musí zabezpečiť
meranie a hodnotenie rušivého svetla vo vzťahu k susednej obytnej zástavbe s požiadavkami vyhl. MZ
SR č. 539/2007 Z.z. o podrobnostiach o limitných hodnotách optického žiarenia a požiadavkách na
objektivizáciu optického žiarenia v životnom prostredí (podľa vyhlášky je limitovaná hodnota do 22,00
hod. 10 1x a po 22,00 hod. v čase nočného pokoja je limit 2 1x).

22. Stavebný úrad MČ BA - Ružinov dňa 14.03.2017 pod č. SU/CS 7612/2017/5/JAV oznámil začatie
stavebného konania na stavbu osvetlená reklamná stavba typu DOUBLEBIGBOARD s 2 reklamnými
plochami nad sebou o rozmeroch 9,6 x 3,6 m, so spodnou hranou vo výške 10 m a vrchnou hranou vo
výške 18,2 m a prípojka NN, stavebníka NUBIUM, s. r. o., Trenčianska 55, 821 09 Bratislava, IČO: 47 545
674, na križovatke ulíc Gagarinova a Tomášikova v Bratislave, v areáli školy Gymnázia L. Novomeského
na Gagarinovej 2 v Bratislave. Ako druh stavby - zmena dokončenej stavby spočívajúca v doplnení



1 reklamnej plochy a osvetlenia, reklamná stavba- inžinierska stavba, pre účel reklama. Predmetné
oznámenie bolo doručované verejnou vyhláškou.

23. Dňa 28.03.2017 bola stavebnému úradu doručená námietka voči povoleniu predmetnej stavby a to
Bratislavskou správcovskou spoločnosťou, s.r.o. s tým, že miestom predmetnej stavby je v zmiešanom
území bývania a občianskej vybavenosti, v blízkosti polyfunkčného komplexu Perla Ružinova, pričom
stavba nemá charakter zlepšujúci podmienky na bývanie, relax a oddych v danej zóne. Je vysoká,
osvetlená, čím znižuje komfort bývania a hodnotu priľahlej nehnuteľnosti.

24. Dňa 04.04.2017 boli stavebnému úradu doručené námietky žalobcu voči povoleniu predmetnej
stavby, ktoré kopírujú námietky podanej žaloby, spolu s fotodokumentáciou.

25. Dňa 13.06.2017 Mestská časť Bratislava - Ružinov, ako príslušný stavebný úrad vydal stavebné
povolenie pod č. SU/CS 7612/2017/9/JAV, ktoré je opísané v odseku 1. tohto rozhodnutia.

26. Dňa 06.07.2017 doručil žalobca stavebnému úradu odvolanie v ktorom uvádza námietky zhodné s
námietkami v podanej žalobe a jednu fotografiu.

27. Dňa 06.07.2017 doručili ďalší účastníci konania stavebnému úradu odvolanie proti stavebnému
povoleniu, v ktorom uvádzajú námietky zhodné s námietkami v podanej žalobe, jednu fotografiu a
plnomocenstvá.

28. Listom z 20.07.2017 upovedomil stavebný úrad účastníkov konania o podaných odvolaniach s
možnosťou sa vyjadriť. K podaným odvolaniam sa vyjadril stavebník NUBIUM, s.r.o., listom doručeným
stavebnému úradu dňa 01.08.2017 a následne dňa 07.08.2017 stavebný úrad predložil odvolania
Okresnému úradu Bratislava, odbor výstavby a bytovej politiky na rozhodnutie. Okresný úrad Bratislava
ako odvolací orgán svojím rozhodnutím č. OU-BA-OVBP2-2017/85143/VAM zo dňa 05.10.2017
odvolania žalobcu a ďalších účastníkov zamietol a rozhodnutie Mestskej časti Bratislava - Ružinov pod
č. SU/CS 7612/2017/9/JAV zo dňa 13.06.2017, potvrdil. Uvedené rozhodnutia sú predmetom súdneho
prieskumu.

XI. Právne posúdenie žaloby.

29. Krajský súd v Bratislave ako súd vecne a miestne príslušný na konanie vo veci (§ 10, § 13 ods.1
SSP) preskúmal napadnuté rozhodnutie a konanie, ktoré mu predchádzalo (§27 SSP) a dospel k záveru,
že žaloba je dôvodná.

30. Podľa § 2 ods. 1 SSP, v správnom súdnictve poskytuje správny súd ochranu právam alebo právom
chráneným záujmom fyzickej osoby a právnickej osoby v oblasti verejnej správy a rozhoduje v ďalších
veciach ustanovených týmto zákonom.

31. Podľa § 6 ods. 1 SSP, správne súdy v správnom súdnictve preskúmavajú na základe žalôb zákonnosť
rozhodnutí orgánov verejnej správy, opatrení orgánov verejnej správy a iných zásahov orgánov verejnej
správy, poskytujú ochranu pred nečinnosťou orgánov verejnej správy a rozhodujú v ďalších veciach
ustanovených týmto zákonom.

32. Pri preskúmavaní zákonnosti rozhodnutia súd skúma, či žalobou napadnuté rozhodnutie je v súlade
s právnym poriadkom SR, najmä s hmotnými a procesnými administratívnymi predpismi. V intenciách
§ 6 ods. 1 SSP súd preskúmava aj administratívne konanie, ktorým sa v zmysle § 3 ods. 1 písm. a)
SSP rozumie postup orgánu verejnej správy v rámci výkonu jeho pôsobnosti v oblasti verejnej správy
pri vydávaní individuálnych správnych aktov a normatívnych správnych aktov. V zákonom predpísanom
postupe je správny orgán oprávnený a súčasne aj povinný vykonať úkony v priebehu administratívneho
konania a ukončiť ho vydaním rozhodnutia, ktoré má zákonom predpísané náležitosti. Zákonnosť
rozhodnutia správneho orgánu je podmienená zákonnosťou postupu, ktorý predchádzal jeho vydaniu. V
rámci správneho súdnictva súd skúma aj procesné pochybenia správneho orgánu namietané v žalobe,
najmä z toho pohľadu, či toto procesné pochybenie predstavuje takú vadu konania pred správnym
orgánom, ktorá mohla mať vplyv na zákonnosť napadnutého rozhodnutia. Preto zistenie súdu musí
smerovať k tomu, či objasnenie skutkového stavu správnym orgánom je úplné a jeho postup zákonný.



33. Podľa § 58 ods. 1 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon), žiadosť o stavebné povolenie spolu s dokladmi a predpísanou dokumentáciou vypracovanou
oprávnenou osobou podáva stavebník stavebnému úradu. V žiadosti uvedie účel a spôsob užívania
stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia a pri stavbe na určitú dobu aj dobu užívania
stavby.

34. Podľa § 58 ods. 1 písm. a) zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon), žiadosť o stavebné povolenie sa podáva pre samostatnú stavbu alebo jej zmenu.

35. Podľa § 62 ods. 1 písm. b) zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon), v stavebnom konaní stavebný úrad preskúma najmä, či dokumentácia spĺňa požiadavky týkajúce
sa verejných záujmov, predovšetkým ochrany životného prostredia, ochrany zdravia a života ľudí,
a či zodpovedá všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu ustanoveným týmto zákonom a
osobitnými predpismi.

36. Podľa § 62 ods. 3 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon),
stavebný úrad zabezpečí stanoviská dotknutých orgánov, ich vzájomný súlad a posúdi vyjadrenie
účastníkov konania a ich námietky.

37. Podľa § 62 ods. 4 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon),
ak by sa uskutočnením alebo užívaním stavby mohli ohroziť verejné záujmy chránené týmto zákonom a
osobitnými predpismi alebo neprimerane obmedziť či ohroziť práva a oprávnené záujmy účastníkov vo
väčšom rozsahu, než sa počítalo v územnom rozhodnutí, stavebný úrad žiadosť o stavebné povolenie
zamietne.

38. Podľa § 66 ods. 1 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon), v stavebnom povolení určí stavebný úrad záväzné podmienky uskutočnenia a užívania stavby
a rozhodne o námietkach účastníkov konania. Stavebný úrad zabezpečí určenými podmienkami
najmä ochranu záujmov spoločnosti pri výstavbe a pri užívaní stavby, komplexnosť stavby, dodržanie
všeobecných technických požiadaviek na výstavbu, prípadne ich predpisov a technických noriem
a dodržanie požiadaviek určených dotknutými orgánmi, predovšetkým vylúčenie alebo obmedzenie
negatívnych účinkov stavby a jej užívania na životné prostredie.

39. Podľa § 66 ods. 3 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon),
záväznými podmienkami uskutočňovania stavby sa zabezpečí, prípadne určí
b) ochrana verejných záujmov, predovšetkým zdravia ľudí a životného prostredia,
d) lehotu na dokončenie stavby,
h) povinnosť oznámiť začatie stavby.

40. Podľa § 67 ods. 2 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon),
stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo
právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.

41. Podľa § 67 ods. 3 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon),
stavebné povolenie pre reklamnú stavbu stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do jedného roka odo
dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie
stavby dlhšiu lehotu.

42. Podľa § 67 ods. 4 zák.č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon), ak stavebník požiada o zmenu doby trvania reklamnej stavby pred uplynutím tejto doby, tak
podaním žiadosti doba trvania reklamnej stavby až do nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o
žiadosti neplynie

43. Podľa § 88 ods. 6 zák.č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon),
na odstránenie reklamnej stavby sa povolenie stavebného úradu nevyžaduje.



44. Podľa § 88 ods. 7 zák.č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon),
povolenie stavebného úradu sa nevyžaduje na odstránenie reklamnej stavby, ktorá je postavená bez
stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa
§ 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré treba ohlásiť, alebo v rozpore s ním, ak ohlásenie odstránenia stavby
podal vlastník pozemku alebo stavby alebo osoba, ktorá má iné práva k pozemku alebo stavbe [§ 139
ods. 1 písm. a) až c)], a títo nedali právo inej osobe uskutočniť reklamnú stavbu na svojom pozemku
alebo svojej stavbe alebo záujmové združenie vlastníkov reklamných stavieb registrované podľa tohto
zákona. Stavebný úrad
a) ak vlastník reklamnej stavby nie je známy, vydá osobe, ktorá podala ohlásenie odstránenia stavby
súhlas s odstránením reklamnej stavby do 30 dní odo dňa podania ohlásenia,
b) ak vlastník reklamnej stavby je známy, stavebný úrad ho vyzve, aby do 15 dní odo dňa doručenia
výzvy preukázal, že mal oprávnenie na uskutočnenie reklamnej stavby na pozemku alebo na stavbe,
kde je umiestnená, a že je zhotovená v súlade s podmienkami podľa tohto zákona. Ak vlastník reklamnej
stavby v určenej lehote nepreukáže, že mal oprávnenie na uskutočnenie reklamnej stavby alebo že
stavba je zhotovená v súlade s podmienkami podľa tohto zákona, stavebný úrad do 30 dní odo dňa
márneho uplynutia lehoty vydá osobe, ktorá podala ohlásenie odstránenia stavby súhlas s odstránením
reklamnej stavby.

45. Podľa § 88 ods. 8 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon),
vlastník pozemku alebo stavby, záujmové združenie vlastníkov reklamných stavieb registrované podľa
tohto zákona alebo osoba, ktorá má iné práva k pozemku alebo stavbe [§ 139 ods. 1 písm. a) až c)], je
oprávnená po doručení súhlasu stavebného úradu s odstránením reklamnej stavby odstrániť reklamnú
stavbu na náklady vlastníka reklamnej stavby.

46. Podľa § 88a ods. 1 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon), ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore
s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil
doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto
zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania, a osobitnými predpismi. Ak bola stavba
začatá bez právoplatného stavebného povolenia, ktoré už bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad
stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk podľa § 140b a podkladov predložených
v stavebnom konaní.

47. Podľa § 88b ods. 2 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon), ustanovenia § 88a sa nevzťahujú na reklamné stavby.

48. Podľa § 140 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon),
stavebný zákon, ak nie je výslovne ustanovené inak, vzťahujú sa na konanie podľa tohto zákona
všeobecné predpisy o správnom konaní.

49. Podľa § 32 ods. 1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších
predpisov (ďalej len „SP“), správny orgán je povinný zistiť presne a úplne skutočný stav veci a za tým
účelom si obstarať potrebné podklady pre rozhodnutie. Pritom nie je viazaný len návrhmi účastníkov
konania.

50. Podľa § 33 ods. 2 SP, správny orgán je povinný dať účastníkom konania a zúčastneným osobám
možnosť, aby sa pred vydaním rozhodnutia mohli vyjadriť k jeho podkladu i k spôsobu jeho zistenia,
prípadne navrhnúť jeho doplnenie.

51. Podľa § 34 ods. 5 SP, správny orgán hodnotí dôkazy podľa svojej úvahy, a to každý dôkaz jednotlivo
a všetky dôkazy v ich vzájomnej súvislosti.

52. Podľa § 46 SP, rozhodnutie musí byť v súlade so zákonmi a ostatnými právnymi predpismi, musí
ho vydať orgán na to príslušný, musí vychádzať zo spoľahlivo zisteného stavu veci a musí obsahovať
predpísané náležitosti.

53. Podľa § 47 ods. 3 SP, v odôvodnení rozhodnutia správny orgán uvedie, ktoré skutočnosti boli
podkladom na rozhodnutie, akými úvahami bol vedený pri hodnotení dôkazov, ako použil správnu úvahu



pri použití právnych predpisov, na základe ktorých rozhodoval, a ako sa vyrovnal s návrhmi a námietkami
účastníkov konania a s ich vyjadreniami k podkladom rozhodnutia.

XII. Závery správneho súdu.

54. Úlohou súdu bolo preskúmať zákonnosť rozhodnutí prvostupňového a druhostupňového stavebného
úradu, ktorými bolo vydané stavebné povolenie na reklamnú stavbu DOUBLEBIGBOARD s 2
reklamnými plochami nad sebou o rozmeroch 9,6 x 3,6 m, so spodnou hranou vo výške 10 m a vrchnou
hranou vo výške 18,2 m, titulom zmeny dokončenej stavby spočívajúcej v doplnení 1 reklamnej plochy.

55. Správny súd konštatuje, že právna úprava reklamných stavieb bola zavedená do právneho poriadku
Slovenskej republiky zákonom č. 293/2014 Z. z., ktorým sa zmenil a doplnil zákon č. 50/1976 Zb.
o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (s
účinnosťou od 02.01.2015). Z uvedeného vyplýva, že od 02.01.2015 sa už neuplatňujú usmernenia
a smernice vydané do 01.01.2015 ministerstvami (Ministerstvom dopravy, pôšt a telekomunikácií SR,
Ministerstvom výstavby a regionálneho rozvoja SR). Informačné, reklamné a propagačné zariadenia
podľa stavebného zákona v znení účinnom do 01.01.2015 sa považujú za reklamné stavby podľa
stavebného zákona v znení účinnom od 02.01.2015.

56. Reklamná stavba je podľa § 43 ods. 2 stavebného zákona, stavebná konštrukcia postavená
stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je
a) pevne spojená so zemou pevným základom
-strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
- ukotvením pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe alebo
-pripojením na siete a zariadenia technického vybavenia územia, alebo
b) ktorá je upevnená strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ na zemi alebo
c) ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu
a ktorej funkciou je šírenie reklamných, propagačných, navigačných a iných informácií viditeľných z
verejných priestorov. Reklamné stavby sú inžinierske stavby. Reklamné stavby, na ktorých najväčšia
informačná plocha
a) je menšia ako 3 m2, sú drobné stavby
b) má veľkosť od 3 m2, sú jednoduché stavby.
Pre účely povoľovacieho procesu sa reklamné stavby členia podľa veľkosti informačnej plochy na
reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha
a) je menšia ako 3 m2 - takéto stavby sa ohlasujú
b) má veľkosť od 3 m2 do 20 m2 - takéto stavby sa povoľujú
c) je väčšia ako 20 m2 - takéto stavby sa povoľujú aj kolaudujú.
Povoľovanie reklamných stavieb vykonáva stavebný úrad na základe žiadosti o stavebné povolenie pri
reklamných stavbách, na ktorých najväčšia informačná plocha má veľkosť od 3 m2 (jednoduché stavby).
Stavebný úrad nariadi vlastníkovi reklamnej stavby odstránenie reklamnej stavby,
a) ak je závadná a ohrozuje život alebo zdravie osôb, pokiaľ ju nemožno hospodárne opraviť,
b) ak bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním alebo pri stavbách, ktoré treba
ohlásiť, bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa § 57 ods. 2 stavebného zákona,
c) na ktorú bolo zrušené stavebné povolenie (§ 102 ods. 3 stavebného zákona),
d) ak je dočasnou stavbou, pri ktorej uplynul určený čas jej trvania alebo pominul účel, na ktorý bola
zriadená, a stavebník nepožiadal o zmenu doby trvania reklamnej stavby pred uplynutím tejto doby.

57. Námietku žalobcu uvedenú v odseku 4. tohto rozhodnutia, že stavba bola realizovaná bez platného
stavebného povolenia, keď pôvodné stavebné povolenie stratilo platnosť v dôsledku nedodržania lehoty
na začatie stavby (v pôvodnom stavebnom povolení z roku 2010, na stavbu l ks bigboardu o rozmeroch
9,6 x 3,6 m, bola stanovená lehota na začatie stavby na 2 roky od nadobudnutia právoplatnosti
stavebného povolenia, právoplatné dňa 26.11.2010 a lehota na dokončenie stavby bola určená na 60
dní odo dňa začatia stavby), keď so stavbou sa začalo až v auguste 2016, súd vyhodnotil ako dôvodnú.
Z administratívneho spisu, ktorého súčasťou je rozhodnutie Mestskej časti Bratislava-Ružinov č. SÚ/
CS 5657/2010/KAR-34 zo dňa 25.10.2010, právoplatné dňa 26.11.2010, špecifikované v odseku 20.
tohto rozhodnutia, súd zistil, že predmetné stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou
nezačne do dvoch rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti povolenia (t.j. do 25.10.2012) a stavba
musí byť úplne ukončená do 60 dní odo dňa jej začatia, pričom začatie a ukončenie prác je žiadateľ



povinný oznámiť stavebnému úradu. Na tomto mieste súd konštatuje, že predmetné rozhodnutie bolo
vydané za účinnosti stavebného zákona v znení do 01.01.2015, dokedy legislatívna úprava reklamných
stavieb nebola súčasťou stavebného zákona na čo súd odkazuje v odseku 55. tohto rozhodnutia.
Napriek uvedenému treba konštatovať, že predmetné rozhodnutie jednoznačne upravuje podmienky
stavebného povolenia, v súlade v tom čase platným stavebným zákonom, pričom z administratívneho
spisu nevyplývajú žiadne skutočnosti, listinné dokumenty, ktoré by bolo potrebné vyhodnotiť v čase
od vydania právoplatného rozhodnutia Mestskej časti Bratislava-Ružinov č. SÚ/CS 5657/2010/KAR-34
zo dňa 25.10.2010, právoplatné dňa 26.11.2010, po podanie žiadosti o zmenu dokončenej stavby
zo dňa 09.02.2017 doručenej stavebnému úradu dňa 13.02.2017 (ako napr. oznámenie stavebnému
úradu začatie a ukončenie stavebných prác ktoré by determinovali vyhodnotenie splnenia podmienok
predmetného stavebného povolenia a ani iné listiny ako napr. žiadosť o predĺženie lehoty na dokončenie
stavby a pod.). Na základe uvedených zistení je možné ustáliť, že sa so stavbou nezačalo do dvoch
rokov odo dňa právoplatnosti rozhodnutia, t.j. od 26.11.2010 do 26.11.2012, v dôsledku čoho stavebné
povolenie Mestskej časti Bratislava-Ružinov č. SÚ/CS 5657/2010/KAR-34 zo dňa 25.10.2010, stratilo
platnosť.
Správny súd odôvodnenie rozhodnutia prvostupňového stavebného úradu k námietkam vznesených
žalobcom, bez opory listinných dokladov, v ktorom konštatuje, že dňa 25.07.2016 stavebný úrad prijal
žiadosť stavebníka o predĺženie lehoty na dokončenie stavby (poznámka súdu: ktorá nie je súčasťou
administratívneho spisu), v ktorej stavebník, okrem iného údajne konštatuje začatie stavebných prác
dňa 09.07.2012 (poznámka súdu: čo stavebník mal povinnosť v zmysle stavebného povolenia oznámiť
stavebnému úradu, čo rovnako nie je obsahom administratívneho spisu) a prerušenie stavebných prác
(poznámka súdu: bez uvedenia dátumu a bez opory listinného dokladu), vyhodnotil so záverom, že je
nepreskúmateľné pre nedostatok dôvodov a skutkový stav nebol dostatočný na riadne posúdenie veci.
Rovnako tvrdenie prvostupňového stavebného úradu o vykonaní štátneho stavebného dohľadu
povereným zamestnancom stavebného úradu dňa 06.09.2016, v súvislosti so žiadosťou o predĺženie
lehoty na dokončenie stavby, bez akejkoľvek dôkaznej opory vo forme napr. úradného záznamu o
vykonaní štátneho stavebného dohľadu, nie je možné relevantným spôsobom vyhodnotiť v prospech
správneho postupu správneho orgánu. Preto tvrdenie prvostupňového stavebného orgánu, že pri
vykonanom štátnom stavebnom dohľade bolo zistené, že reklamná stavba v tom čase bola vo fáze
základov, že stavebník dal k nahliadnutiu stavebný denník, z ktorého bolo zrejmé, že stavebné práce
začali dňa 09.07.2012, nie je možné relevantne vyhodnotiť, nakoľko uvedené tvrdenia stavebného
orgánu nemajú oporu v administratívnom spise.
S poukazom na uvedené správny súd uzatvára, že splnenie podmienok na uskutočnenie stavby v
zmysle rozhodnutia Mestskej časti Bratislava-Ružinov č. SÚ/CS 5657/2010/KAR-34 zo dňa 25.10.2010,
právoplatné dňa 26.11.2010, bez opory v listinných dôkazoch, z ktorých mal údajne stavebný úrad
vychádzať, avšak žiaden takýto doklad nie je súčasťou administratívneho spisu, nie je možné prisvedčiť
len „prázdnemu“ tvrdeniu, resp. konštatovaniu stavebného úradu. Túto vadu neodstránil v odvolacom
konaní ani žalovaný ako druhostupňový stavebný úrad.

58. Námietku žalobcu uvedenú v odseku 5. tohto rozhodnutia, že nebola dodržaná zákonná dvojročná
lehota na začatie stavby, súd vyhodnotil ako dôvodnú.
V tejto súvislosti správny súd odkazuje na dôvody uvedené v predchádzajúcom odseku tohto
rozhodnutia, nakoľko veľmi úzko súvisia s predmetnou námietkou a dokonca sa prelínajú. Súd len
opätovne zdôrazňuje skutočnosť, rozhodnutie Mestskej časti Bratislava-Ružinov č. SÚ/CS 5657/2010/
KAR-34 zo dňa 25.10.2010, právoplatné dňa 26.11.2010, malo byť naplnené, t.j. stavba mala byť začatá
do 25.10.2012, pričom v administratívnom spise nie je žiadny dôkaz, listina, ktorá by preukazovala
tvrdenie stavebného orgánu, že stavebné práce začali dňa 09.07.2012 (takéto tvrdenie stavebného
orgánu len na základe listu stavebníka zo dňa 09.02.2017, doručeným stavebnému úradu dňa
13.02.2017, vo veci žiadosti o zmenu dokončenej stavby, nemá relevantnú dôkaznú silu. Rovnako
tvrdenie o vykonaní štátneho stavebného dohľadu s miestnou ohliadkou dňa 06.09.2016, kedy mal
stavebník dať k nahliadnutiu stavebný denník, v ktorom mal byť vyznačený termín začatia stavebných
prác dňa 09.07.2012, bez akéhokoľvek písomného záznamu o vykonaní predmetného štátneho
stavebného dohľadu, nemá relevantnú dôkaznú silu.).
Uvedené zistenie má význam i v kontexte námietky žalobcu, ktorý od samého začiatku správneho
konania vo veci stavebného povolenia zmeny dokončenej stavby vlastnou fotodokumentáciou
preukazoval skutočnosť, že v júli 2014 sa na pozemku nenachádzala žiadna stavba ani konštrukcia a
ani žiadne stavebné úpravy smerujúce k stavbe.



59. Námietku žalobcu uvedenú v odseku 6. tohto rozhodnutia, že stavba bola postavená bez stavebného
povolenia, keďže pôvodné stavebné povolenie pre uplynutie lehoty na začatie stavby stratilo platnosť v
zmysle § 67 ods. 2 stavebného zákona, pričom tvrdenie stavebníka, že stavba sa začala realizovať ešte
v roku 2012 nebolo v konaní riadne preukázané, súd vyhodnotil ako dôvodnú.
Správny súd opäť zdôrazňuje, že rozhodnutie Mestskej časti Bratislava-Ružinov č. SÚ/CS 5657/2010/
KAR-34 zo dňa 25.10.2010, právoplatné dňa 26.11.2010, bolo vydané za účinnosti stavebného zákona
v znení do 01.01.2015, dokedy legislatívna úprava reklamných stavieb nebola súčasťou stavebného
zákona na čo súd odkazuje v odseku 55. tohto rozhodnutia. Napriek uvedenému treba vychádzať z
podmienok predmetného stavebného povolenia špecifikované v odseku 20. tohto rozhodnutia, a z týchto
súd zistil, že stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačne do dvoch rokov odo dňa
nadobudnutia právoplatnosti povolenia (t.j. do 25.10.2012) a stavba musí byť úplne ukončená do 60
dní odo dňa jej začatia, pričom začatie a ukončenie prác je žiadateľ povinný oznámiť stavebnému
úradu. Na tomto mieste súd opäť odkazuje na odôvodnenie v odsekoch 57. a 58. tohto rozhodnutia
s tým, že v administratívnom spise nie je absolútne žiadna listina ktorá by preukazovala tvrdenie,
resp. konštatovanie stavebného úradu o tom, že stavebné práce začali dňa 09.07.2012 na základe
údaja v stavebnom denníku, že stavebník požiadal o predĺženie lehoty na dokončenie stavby listom
doručeným stavebnému úradu dňa 25.07.2016, že stavebný úrad vykonal štátny stavebný dohľad s
miestnou ohliadkou dňa 06.09.2016. V konečnom dôsledku, aj keby bolo preukázané, že stavebné práce
začali dňa 09.07.2012 (poznámka súdu: čo preukázané nebolo), v správnom konaní sám prvostupňový
stavebný úrad
na strane 10 tretí odsek veta posledná svojho rozhodnutia konštatoval „Stavebník nedodržal podmienku
č. 6 stavebného povolenia č. SÚ/CS 5657/2010/7/KAR-34 zo dňa 25.10.2010 tým, že neukončil reklamnú
stavbu v termíne do 60 dní odo dňa jej začatia.“.
V tomto kontexte je prvostupňové rozhodnutie stavebného úradu nepreskúmateľné, zmätočné a zistenie
skutkového stavu je nedostatočné na riadne posúdenie veci. Túto vadu správneho konania neodstránil
ani odvolací stavebný úrad.

60. Námietku žalobcu uvedenú v odseku 7. tohto rozhodnutia, že ak by aj pôvodné stavebné povolenie
bolo platné (čo s prihliadnutím na uvedené skutočnosti nie je), stavebník postavil stavbu v rozpore s
pôvodným stavebným povolením, čo uviedol sám stavebný úrad, súd vyhodnotil ako dôvodnú.
Správny súd tak, ako uviedol žalobca zistil, na strane 10 tretí odsek veta posledná prvostupňového
rozhodnutia, že sám stavebný úrad konštatoval „Stavebník nedodržal podmienku č. 6 stavebného
povolenia č. SÚ/CS 5657/2010/7/KAR-34 zo dňa 25.10.2010 tým, že neukončil reklamnú stavbu v
termíne do 60 dní odo dňa jej začatia.“ a v odseku štvrtom uviedol „Stavebný úrad súhlasil so zmenou
lehoty na dokončenie stavby do 31.12.2016 listom č. SU/CS 14791/2016/6/JAV zo dňa 06.09.2016
a následne stavebníka oznámil na správny delikt podľa § 106 ods. 3 písm. b) stavebného zákona
tým, že uskutočnil stavbu v rozpore so stavebným povolením.“ V tejto súvislosti správny súd musí
opäť konštatovať, že súčasťou administratívneho spisu nie je žiadna listina na ktoré stavebný úrad v
odôvodnení svojho rozhodnutia poukazuje.
Správny súd z prvostupňového rozhodnutia na strane 10 piaty odsek zistil, že sám stavebný úrad
konštatoval, že stavba sa uskutočňuje v rozpore so stavebným povolením, že dňa 30.09.2016
bol uskutočnený povereným zamestnancom stavebného úradu štátny stavebný dohľad z verejného
priestranstva, pričom stavebný úrad neuviedol správnu úvahu ako dospel k názoru, že stavba sa
uskutočňuje v rozpore so stavebným povolením. Ďalej v administratívnom spise nie je žiaden dôkaz,
záznam o tom, že dňa 30.09.2016 bol uskutočnený štátny stavebný dohľad z verejného priestranstva,
z ktorého by bolo možné osvedčiť a ozrejmiť, stavebným úradom tvrdenú skutočnosť, že stavba sa
uskutočňuje v rozpore so stavebným povolením. Podľa názoru súdu, z prvostupňového rozhodnutia
sa nemožno ani len domnievať, v čom, v čase štátneho stavebného dohľadu, bola stavba v rozpore s
pôvodným stavebným povolením. Rozhodnutie prvostupňového stavebného úradu je nepreskúmateľné
pre zmätočnosť a nezrozumiteľnosť, pričom túto vadu správneho konania neodstránil ani odvolací
stavebný úrad.

61. Námietku žalobcu uvedenú v odseku 9. tohto rozhodnutia, že stavebný úrad sa vôbec nevysporiadal
z obdobia, keď bolo na reklamnej stavbe nelegálne prevádzkované osvetlenie a dochádzalo k
neúmernému osvetleniu bytu žalobcu, pričom v správnom konaní uviedol konkrétne námietky vo vzťahu
posúdenia osvetlenia autorizovanou osobou O.. Č., súd vyhodnotil ako dôvodnú.
Správny súd z rozhodnutia prvostupňového stavebného úradu zistil, že stavebný úrad sa s
námietkou osvetlenia reklamnej stavby síce zaoberal, avšak neuviedol označenie vyhlášok Ministerstva



životného prostredia SR s ktorými projektovú dokumentáciu vo vzťahu k osvetleniu posudzoval,
preto odôvodnenie rozhodnutia je v tejto časti nepreskúmateľné. A vo vzťahu k tvrdeniu stavebného
úradu, že stavebník predložil posúdenie osvetlenia reklamnej stavby autorizovaným stavebným
inžinierom O.. R. Č., z ktorého stavebný úrad vychádzal, správny súd, s poukazom na skutočnosť,
že súčasťou administratívneho spisu nie je predmetné odborné posúdenie osvetlenia, je rozhodnutie
nepreskúmateľné pre nedostatočné zistenie skutkového stavu veci, ktorý je v rozpore s administratívnym
spisom. V tejto súvislosti je tiež potrebné uviesť, že odôvodnenie rozhodnutia prvostupňového
stavebného úradu vo veci osvetlenia reklamnej stavby a jeho vplyv na blízky objekt obytného domu Perla
Ružinova, ako aj konkrétne námietky žalobcu v priebehu stavebného konania, nie je vôbec súčasťou
odôvodnenia, hoci správny orgán je povinný zistiť presne a úplne skutočný stav veci a za tým účelom si
obstarať potrebné podklady pre rozhodnutie a vyhodnotiť dôkazy podľa svojej úvahy, a to každý dôkaz
jednotlivo a všetky dôkazy v ich vzájomnej súvislosti. Túto vadu správneho konania neodstránil ani
odvolací stavebný úrad.

62. Námietku žalobcu uvedenú v odseku 11. tohto rozhodnutia, že žalovaný ani stavebný úrad sa
dostatočne nevysporiadali s právnym nástupníctvom stavebníka, keď pôvodné stavebné povolenie bolo
vydané pre stavebníka O.. A. J. - NUBIUM, IČO: 11 812 168 a o zmenu dokončenej stavby požiadal
stavebník NUBIUM s.r.o., IČO: 47 545 674, ktorý len listom doručeným úradu dňa 25.07.2016, upozornil
na „transformáciu spoločnosti“ z pôvodného stavebníka na nového, súd vyhodnotil ako dôvodnú.
Správny súd dal za pravdu žalobcovi, že v prípade zmeny stavebníka, ako v tomto prípade, stavebný
úrad túto skutočnosť musí mať jednoznačne preukázanú relevantným dokladom (dokladom z ktorého
je zrejmé, že došlo k právnemu nástupníctvu pôvodného stavebníka na nového stavebníka), pričom
len upozornenie nového stavebníka, listom doručeným stavebnému úradu, že došlo k transformácii
spoločnosti, rozhodne nie je listinou, preukazujúcou tvrdenú skutočnosť. Takáto akceptácia zistenia
skutkového stavu, je podľa názoru správneho súdu nedostatočnou na riadne posúdenie veci, pričom
túto vadu správneho konania neodstránil ani odvolací stavebný úrad.

63. Podľa čl. 36 ods. 1 Listiny základných práv a slobôd (ústavný zákon č. 23/1991 Zb.), každý sa
môže domáhať stanoveným postupom svojho práva na nezávislom a nestrannom súde a v stanovených
prípadoch u iného orgánu.

64. Podľa čl. 46 ods. 1 Ústavy SR (zákon č. 460/1992 Zb.), každý sa môže domáhať zákonom
ustanoveným postupom svojho práva na nezávislom a nestrannom súde a v prípadoch ustanovených
zákonom na inom orgáne Slovenskej republiky.

65. Ústavne garantované právo na spravodlivý proces v sebe zahŕňa celú radu samostatných
subjektívnych základných práv, okrem iných aj právo na riadne odôvodnenie rozhodnutia, ktorých
porušenie spôsobuje vadu zaťažujúcu prebiehajúce konanie, či vydané rozhodnutie. S prihliadnutím na
uvedené je potrebné za súčasť pojmu právneho štátu, resp. práva na spravodlivý proces považovať
povinnosť štátnych orgánov svoje rozhodnutia náležite odôvodňovať. Dodržiavanie tejto povinnosti
má zaručiť transparentnosť a kontrolovateľnosť ich rozhodovania a vylúčiť ľubovôľu. Preskúmavané
rozhodnutia síce obsahujú náležitý popis zisteného skutkového stavu, avšak označené dôkazy nie sú
súčasťou administratívneho spisu, absentuje ich vyhodnotenie a správna úvaha. Účastník má právo na
také odôvodnenie správneho rozhodnutia, ktoré jasne a zrozumiteľne dáva odpovede na všetky právne
a skutkové otázky súvisiace s predmetom správneho konania. Správny orgán musí v svojom rozhodnutí
uviesť, akými úvahami bol vedený pri hodnotení dôkazov a ako použil správnu úvahu pri použití právnych
predpisov, na základe ktorých rozhodoval.

66. V rámci odôvodnenia súd sa nezaoberal všetkými námietkami s odkazom na princíp, že súd nemusí
dávať odpoveď na všetky otázky nastolené žalobcom v žalobe, ale len na tie, ktoré majú pre vec
podstatný význam, prípadne dostatočne objasňujú skutkový a právny základ rozhodnutia.

67. Krajský súd v Bratislave po preskúmaní rozhodnutia žalovaného v rozsahu dôvodov uvedených v
žalobe dospel k záveru, že žaloba je dôvodná a rozhodnutie žalovaného správneho orgánu podľa § 191
ods.1 písm. c), d), e), f) SSP ako nezákonné zrušil a vec vrátil žalovanému na ďalšie konanie. Žalovaný
je viazaný vysloveným právnym názorom súdu podľa § 191 ods. 6 SSP a bude povinný vo veci konať
a na základe indícií súdu vo veci opätovne rozhodnúť.



XIII. Trovy konania.

68. O nároku na náhradu trov konania rozhodol súd podľa § 167 v spojení s § 175 ods. 1 SSP tak, že
úspešnému žalobcovi priznal voči žalovanému právo na úplnú náhradu trov konania. O výške náhrady
trov konania rozhodne správny súd po právoplatnosti tohto rozhodnutia samostatným uznesením.

69. Ďalším účastníkom súd právo na náhradu trov konania nepriznal, keďže im žiadne dôvodne
vynaložené trovy konania nevznikli, žiadne si neuplatnili a z obsahu spisu im žiadne nevznikli. Rovnako
súd rozhodol i v prípade zúčastnených osôb, pričom u zúčastnenej osoby II. ide o orgán štátnej správy.

70. Toto rozhodnutie senát Krajského súdu v Bratislave prijal pomerom hlasov 3 : 0 (§ 3 ods. 9 zákona
č. 757/2004 Z. z. v znení zákona č. 33/2011 Z.z.).

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať kasačnú sťažnosť. Kasačná sťažnosť musí byť podaná v lehote
jedného mesiaca od doručenia rozhodnutia súdu. Ak bolo vydané opravné uznesenie, lehota plynie
znovu od doručenia opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej opravy (§ 443 SSP).

Kasačná sťažnosť sa podáva na krajskom súde, ktorý napadnuté rozhodnutie vydal.

Sťažovateľ musí byť v konaní o kasačnej sťažnosti zastúpený advokátom. Kasačná sťažnosť a iné
podania sťažovateľa alebo opomenutého sťažovateľa musia byť spísané advokátom. Tieto povinnosti
neplatia, ak má sťažovateľ, jeho zamestnanec alebo člen, ktorý za neho na kasačnom súde koná alebo
ho zastupuje, vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa.

V kasačnej sťažnosti sa musí okrem všeobecných náležitostí podania podľa § 57 SSP uviesť označenie
napadnutého rozhodnutia, údaj, kedy napadnuté rozhodnutie bolo sťažovateľovi doručené, opísanie
rozhodujúcich skutočností, aby bolo zrejmé, v akom rozsahu a z akých dôvodov podľa § 440 SSP sa
podáva a návrh výroku rozhodnutia (sťažnostný návrh).

Rozhodnutia, na ktoré sa odkazuje

Priebeh sporu (identifikačné číslo spisu 1017201899)